신도시투자 기초반 1강 강의 후기 [신투기 3기 76조 도레미솔]

안녕하세요. 신투기 3기 도레미솔입니다.

신도시투자 기초반 1주차 강의 후기입니다.

📢 Ready to Start

8-9월 두 달 간 휴식 시간을 가지고 오랜만에 듣는 강의입니다.

오프닝 강의부터 제가 고민하고 있었던 부분들에 대한 답변을 들을 수 있어서

강의 신청하기를 잘했다는 생각이 들었어요.

덕분에 기대하는 마음으로 1주차 강의를 수강했네요.

1강은 포기하지 않고 투자하기를 간절히 바라는 주우이님의 마음이 너무 잘 느껴지는 강의였어요.

혼란스러운 시장 상황 속에서 하염없이 흔들리는 마음을 어떻게 그렇게 잘 아시는 지,

어지러웠던 마음을 다 잡을 수 있는 시간이었습니다.

이 마음을 끝까지 가지고 마지막 주차까지 잘 완주했으면 좋겠습니다.

📌 Insights

💡나의 투자를 한다

다른 사람과의 비교는 금물, 나에게 맞는 투자를 해야 한다는 것을 다시 깨달았습니다.

내가 투자자가 되기로 한 이유, 나의 목표, 내 투자금, 내 앞마당 등등 나의 상황과 목표에 맞는 투자를 해야하는데

현실을 직시하지 못하고, 더 좋은 것은 없을까 막연한 기대만 했네요.

제 투자금으로는 살 수 없는 단지들을 바라보면서요.

실거주할 목적도 아닌데 실거주자의 눈으로 임장을 다녔습니다. 

모든 사람의 1등을 투자할 수 있다면 제일 좋겠지만, 불가능하다면 나의 1등을 찾는 게 알맞은 투자인 것 같아요.

내가 살 수 있는 물건 중에 가장 좋은 것을 저렴한 가격에 매수할 수 있다면 매수하는 것이 맞다는 말씀에서 

방점이 찍히는 부분은 ‘내가 살 수 있는 물건’이겠죠.

내 투자금으로 할 수 있는 최고의 투자를 찾는 것이지, 모두가 인정하는 최고의 투자를 하는 것이 목표는 아니다.

내가 생각하기에 더 좋은 투자처가 없다면, 투자하면 된다.

더 버는 투자가 아닐지라도 잃지 않는 투자만으로도 자산을 쌓을 수 있다는 말씀에 위로 받고 희망이 생깁니다.

💡매전차이가 아닌 가치부터 본다!

갭투자와 소액투자의 차이를 설명해주셨을 때 기준을 바르게 가지고 가야겠다는 생각이 들었어요.

갭투자는 매전차이만 보고 투자하는 것이고, 

소액투자는 전세수요가 있는 아파트를 가치대비 저렴하게 투자하는 것이라고 

개념을 명확하게 정리해주신 것이 좋았어요. 

이전에는 무엇이 기본적으로 다른 것인지 정확하게는 알지 못했던 것 같아요.

그냥 갭투자는 너무 부정적인 느낌이 강하니깐, 소액투자나 전세레버리지투자로 부르는 게 아닐까 

단순히 생각했습니다.

그래서 부동산 공부를 한다고 했을 때, 주변에서 “갭투자 하는거네"라고 말을 들어도 반박하지 못했습니다.

이제는 그 차이를 분명히 알고 이해하게 된 것 같아요. 

1등 뽑기를 할 때도, 제일 첫번째 기준은 저평가였어요. 매매가 대비 저평가된 단지를 찾는 게 우선이었습니다.

그 다음이 제 투자금 범위 안에서 살 수 있는지 보는 거였어요.

투자금에 국한되어 물건을 본다면, 더 좋은 가치가 있는 투자처를 놓칠 수 있다는 걸 잊지 말고

지금 당장 눈 앞의 매전차이가 아닌, 가치를 볼 수 있는 눈을 키워야겠습니다.

💡결국은 앞마당 싸움, 앞마당이  많아야 좋은 투자처를 찾을 수 있다.

강의를 들으면서 항상 느끼는 거지만, 모든 것은 앞마당 싸움인 것 같아요.

내가 아는 지역이 많을 수록 투자할 수 있는 물건들이 많을테니까요.

소액투자를 하기 위해서는 앞마당이 정말 중요하네요.

좋은 지역들은 아주 잠깐의 시간동안만 소액투자를 할 수 있는 기회를 주니깐 

준비되어있지 않으면 기회를 놓치기 쉬워요. 

그런 기회가 있었다는 것조차 모르고 지나가게 되겠죠.

그러니 앞마당 늘리는 것을 게을리하면 안되겠어요.

임보 쓰는 게 너무 힘들어서 앞마당 생각만 하면 한숨이 나오긴 하는데..

그래도 한걸음 더 내딛어야 더 성장할 수 있겠죠.

잃지 않는 1호기 투자를 위해 열심히 앞마당을 만들어 가겠습니다.

🎯Benchmarking

🏹 잃지 않는 투자를 위한 투자 원칙 지키기

저환수원리를 지킨다면 적어도 잃지 않는 투자는 할 수 있습니다.

예측할 수 없는 시장 상황에 우왕좌왕하지 않고 원칙을 지키는 투자를 하는 것이

그 어느 때보다 중요한 시기인 것 같아요.

열반스쿨 중급반에서 저환수원리에 대해 정말 자세하게 배웠는데

그 때 교재를 보면서 다시 한번 복습하고 체내화시켜야겠습니다.

🏹앞마당 늘리기 

혼자서 한 달에 앞마당 하나씩 늘리는 것은 정말 쉽지 않은 것 같아요.

두 달동안 강의를 쉬면서 앞마당 하나는 더 만들 수 있을 거라고 생각했는데 마냥 쉬기만 했습니다.

앞으로 1호기 투자할 때까지 매 달 강의를 들으며 앞마당을 늘려가야겠습니다.

부족한 임보 실력이라 한번에 100을 쌓긴 어렵겠지만,

조금은 부족하더라도 30씩, 50씩 쌓아가다보면 100에 도달할 날이 올 거라고 생각해요.

처음부터 너무 욕심내지 말고 일단 꾸준히 하는 것을 목표로 삼겠습니다.