안녕하세요,
오랫동안 잔잔하게 투자생활을 이어가고 싶은
“잔잔한등불”입니다.
24년 06월..월부 생활을 1년반쯤 이어가고 있을 시절
실전,지투 광클의 벽을 넘지 못하고
매임,전임도 제대로 하지 못해 방황했던
저에게 한 줄기 빛이 되어 주신
“라즈베리”튜터님을 투코가 아닌 강의로
만나뵐 수 있어 너무 즐거웠고 영광이었습니다.
(투코로 다시 만나뵙고 싶습니다 튜터님 ㅠ)
투코 당시 점심도 못드시고 투자 인사이트를 나눔해주시려던
라즈베리 튜터님의 열정어린 마음과 진심이 아직까지
기억속에 생생하게 남는데요.
비록 코칭 후기는 1호기 할 때 한번에 정리하고자
아직까지 남겨두고 있지만 마음속으로 죄송한 마음이
많이 있었습니다 ㅠ
남과의 비교가 아닌 어제의 나와 싸우면서 극복하자는 말씀…
작은 습관과 행동으로 기초 강의는 꼭 들으면서 환경속에서
버티라는 말씀을 마음속에 새기며
열기, 열중, 실전, 지투 등 연속 광클을 성공할 수 있었습니다.
덕분에 좋은 멘토님과 동료분들.. 환경속에서 살아남을 수 있었고
그 출발점이 베리 튜터님의 코칭 이후였던 점.
꾸준하게 투자활동을 이어갈 수 있도록 기폭제를 주셨습니다.
중소도시 앞마당을 다 구축해서 그 중에
1호기를 올해 11월까지 하자는 약속과 확언까지 했지만
예상치도 못한 자취방 전세금을 받지 못하는 상황..(전세사기..?)이
발생되어 투자까지 지연될 줄은 몰랐습니다.
지금 당장 임차권 등기명령과 전세 반환 소송까지 준비해야되는
시기라 정신도 없지만 .. 이 고비 잘 넘겨보면서
슬기로운 투자자의 첫 발판이 되도록 해봐야겠습니다.
베리 튜터님은 제가 가야될 최종 목표 지점을 직접 해보신 정신적 지주신데요 ㅎㅎ!
저도 지방 소액투자로 자본금을 불려야되는 입장이라
정말 10만 소도시 서산, 홍성 등 모두 가보신 찐 투자자 선배님
존경스럽고 그 길을 따라가겠습니다.
여긴 투자하면 안된다는 마음, 에고 만들기 금지하고
공부가 아닌 진짜 배운 그대로의 프로세스를 통해 투자를 하겠습니다!
part1 지방 투자가 기회인 이유!
전세가 수준&공급량이 지방 시장의 흐름! 투자 타겟이 될 수 있습니다.!
흔히 말하는 공급 물량은 우리에겐 리스크가 되지만
또 다른 기회라는 점을 언급해주셨는데요!
공급 폭탄이었다가 서서히 줄어드는 광역시에서
기회를 찾고 행동으로 옮겨야 된다는 점이 너무나
공감이 되었습니다.
현 시장은 최소의 안전마진이 깔린, 안전마진, 0.8-1억이상 벌수 있는
지방 시장이란 점을 잊지 않아야 겠습니다.
아파트 시세 볼 때 상/하락 트렌드가 전환되면서 일시적 투자 기회를 주는지
매의 눈으로 편견없이, 놓치지 않도록 기존 앞마당을 모두 전수조사해야겠습니다!
*단 싼 가격! = 가치가 있더라도 가격이 비싸면 의미 없다!, 가치 낮은건 투자 x
* 전세가의 진정한 의미는 무엇인가? 바로 매매 하방 지지선!
==== 라즈베리 튜터님 BM 포인트 정리 =====
1)저평가 : 광역시 20평대 vs 더 큰 광역시 20평대 !!!
vs 중소도시 20평대! (비교평가 확실히!)
도시의 규모를 업다운하면서 비교평가를 한다
(연식은 5년 이내,평형 고정!!)
2) 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축!
3) 억대별 1등 단지 3~5개 분별하기. 가격에 한정하지말고 실력 키우는데 집중한다
→ 1)저평가 추리기, 2) 투자금별 추리기(3천,5천,7천,1억,1.5억~)
* 1등 뽑기에 너무 매몰되지 않고 여러단지들을 투자 pool에 넣어둔다!
본인 가능성을 너무 쉽게 규정하지말자!! 넓게넓게 광역시도 본다!
4) 경쟁 단지가 투자 대상 단지와 직접적인 영향이 있는지, 전/매임로 검토, 확인한다!
스파링!!! 한번 어퍼컷도 맞아야봐야한다!
욕먹고 2-4천 깎는다면 실력쌓는데 제일이다!
5) 대출은 무이자라도 갚아야할 돈! 부채는 자산을 지키는 용도로 써야한다!
-> 상승장일 때 내가 가진 기준이 없다면 망할 수도 있습니다. 미래에 무슨일 생길지 모름
* 내일의 시간을 당겨서 쓰지 마시고 매일 최선을 다해 꾸준히 투자 하자!!
남들이 하는 투자를 따라가지 않아도 괜찮다!! 내 상황에 맞는 투자를 하자!!
6) 리스크 관리에 대해 생각해야될 3가지! 리스크 0인 투자는 없다!
low risk, middle return 감당 가능하다면 용기! 입주물량이 많다고 해서 피하지 말고
남들이 보지 못하는 기회를 찾아내려 해보자!!, 투자 대중과 따라가는가?
내가 놓치지 않는 포인트는 어디인가!!!!
리스크는 계량할 수 있는 것이 아니다.
"투자는 멘탈게임""!! 스스로에 대한 실력&노력에 대한 떳떳함.
지역의 가치와 물건의 가치에 대한 확신으로
기다릴수 있는 마음가짐, 마인드를 가지도록 노력해야한다!
투자기간, 목표 100~200%, 연수익률 20~40% 목표로 한다!
지방은 100%만 잡아도 충분! 안전마진! 잃지 않는 투자!! 100%만 벌어도 충분해요!!!
저평가된 걸 트래킹해두고 전세가 추적이 중요하다는 점을 잊지 말자!!
7) 투자 전 전세가가 더 빠질 수 있을까? 란 체크포인트 잊지 말 것 !(단지분석 적용)
8) 지방,수도권 옛날 기사 검색해보기 (양극화, 시장 심리)
9. 한달에 한번씩 지역별 평단가 정리
부동산지인 3-4년 공급물량 평균 직접 데이터 정리하고 해석하기!!
이 외 벤치 마킹 할 점이 너무 많지만 차근차근 하나씩
지금 당장 할 수 있는 일에 집중하도록 하겠습니다.
강의 마지막에 언급하신 것처럼…
투자를 미루는 것이 ‘관성이 되지 않도록’ 주의 또 주의하면서!!
30년을 바꾸기 위한 기다림의 시작을 1호기로 실천하겠습니다.
항상 좋은 강의와 인사이트 해주시는 베리 튜터님 감사합니다.
투코때 정신없어서 싸인을 못 받았는데 꼭 월학이나 다른 활동으로
싸인받으러 가겠습니다! 항상 건강하세요!
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