안녕하세요.
지속적으로 성장하는 투자자 앞으로5년입니다.
월부학교를 마치고 듣는 첫번째 강의는
‘신도시투자기초반’입니다.
신설된 강의여서 첫 수강입니다.
첫 강의는 주우이 멘토님의 강의였습니다.
신도시 투자 강의는
서울을 제외한 수도권 내 신도시를
타겟으로 하는 강의입니다.
그동안 만들었던 앞마당 정리도 하고,
신도시에 대한 강사님들의 인사이트도 배우고 싶어서
강의 신청을 했는데 강의를 듣고 깜짝 놀랐습니다.
신도시투자 기.초.반 강의 맞는지
의심이 될 수준의 강의였습니다.
신도시라는 지역을 제외하더라도
그동안 배운 것들과 현재의 고민을
정리해 볼 수 있는 강의 였습니다.
강의 내용이 너무 좋아서
벌써 1개 강의는 복습도 했습니다😊
# 현재 시장 상황
9월말 임보 결론에서 앞마당 정리를 하면서
바뀐 앞마당의 상황이 있었습니다.
서울, 수도권은 매물이 늘어나고 있었습니다.
올해 8월 실거주 갈아타기로 매수를 했었고,
바로 투자 매물을 찾으러 다녔기 때문에
현 시장이 매도인 우위 시장이라고 느끼고 있었는데
8.8대책과 9.1 도입되는
스트레스 DSR 2단계 때문인지
매임을 갔을 때 부사님들의 분위기가
바뀌었음을 알았습니다.
투자자 문의는 확연히 줄어들었다고 하시더라고요.
그럼에도 아직은 매도자들은
올라간 호가를 내릴 마음은 없는
매도자와 매수자간의
눈치 싸움이 시작되었습니다.
막상 투자를 하는 저는
처음 만나는 혼란스러운 시장이었는데,
주우이 멘토님께서
이런 시장에서의
투자를 어떻게 접근해야 하는지
알려주셨습니다.
잃지 않는 투자를 위해
투자 원칙을 지키겠습니다.
나의 상황에 맞는 투자 원칙=투자 기준을 지키는게
얼마나 힘든 것인지, 2호기 투자를 준비하면서
뼈에 새기고 있습니다.
# 투자는 매수하고,
보유하고 매도하는 전 과정이다!
강의에서 들었지만
최근 깨달은 투자의 의미!
투자는 가치 있는 아파트를 싸게 사서,
장기간 보유하면서,
그 아파트가 가치를 찾아갈 때까지
기다리는 전과정!
그 과정에서 내가 정한 수익률/수익에 도달 시
매도하는 것까지의 일련의 과정이
투자였습니다.
그동안 강의만 들었지,
살 일이 없었으니 매수도 와닿지 않고,
보유도 안해봤으니 실감이 안나고,
매도도 안해 봤으니 완전히 이해를 못했었습니다.
그런데 이제는 왜 싸게 사야 하는지,
왜 보유를 오래 해야 하는지,
매도는 어떤 기준으로 해야 하는지
알 것 같습니다.
그동안 서울 상급지에 꽂혀서
경기도를 등한시 했었는데요,
경기도까지 기회를 찾아보겠습니다.
앞마당에서 주는 기회를 놓치지 않겠습니다.
강의를 들으면서 실제 제 임보 결론에서 나왔던
저평가 단지들이 나와서 다시 임보를 찾아봤습니다.
저평가 단지라고 해놓고,
투자할 곳은 아니야! 라고
선을 그어 버렸던 스스로를 반성할 수 있었습니다.
강의에서 소개해 주신 두 곳이
앞마당이 아니어서 완벽하게 이해를 했다고
보기는 어렵지만 앞마당을 알고 모르고를 떠나
어떻게 비교평가를 하시는지 멘토님의 인사이트를
배울 수 있는게 정말 좋았습니다.
BM
v 인구구조는 강남과 비교 장표 넣기
v 시세파트에 KB 주간 시계열 첨부하기
v 임보 결론에 앞마당 전체 정리해서 추가하기
v 임장이 1page 강의 양식데로 해보기
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