안녕하세요.
얌순이처럼 용맹하게! 얌니입니다.
너무나 운 좋게도!! 지투반 광클에 성공하여
처음으로 라스베리 튜터님의 귀한 강의를 듣게 되었습니다.
일목요연한 강의로 평소 어려웠던 점이나 모호했던 부분을
해결하는 시간이 되었습니다.
#지방투자 지금이 기회!!
지금 지방 투자가 왜 기회인지에 대해
‘싸투감’을 기초로 말씀해주셨습니다.
특히나 가격을 평가할 때
매매가의 적정성도 중요하지만
전세가의 적정성도 고려해야 합니다.
투자금(적은 투자금)도 중요하지만
리스크(역전세)도 대비할 수 있기 위해서는
반드시 체크해야 할 부분인 것 같습니다.
또 지방은 무조건 연식으로만 생각했는데
광역시 급에서는 입지를 고려해야 하고
중심지로부터의 위치도 중요하다는 것!
신구축의 가격 차이로 땅의 가치를 판단할 수 있다는 것도
새롭게 배웠습니다.
#2미터 자 말고 30센치 자를 사용하라
비교평가의 기본으로
연식 입지 가격 등의 조건을 최대한 맞춰서 비교하는 것 외에
도시의 규모를 조절해서 비교함으로써
가격의 왜곡이나 적정성을 판단할 수 있다는 것!
애매한 것들끼리 놓고 씨름하지 말고
완전히 다른 조건을 가지고 와서 비교해보면
좀 더 선명해지는 미라클!
앞마당이 많아야 하는 이유…다시금 깨닫게 되었습니다.
또 분류를 잘하는 것이 중요하다는 것!
생활권, 단지, 도시, 가격대 등의 분류를 잘하는 것이
투자의 핵심이라는 사실!
정리나 분류가 잘 안되는 저이기에 넘나 뜨끔했던 부분입니다ㅠㅠ
꼼꼼히 세세히 비교하는 것보다
분류를 잘 하는 것이 중요하다는 것 꼭 기억해야겠습니다.
#양팔저울을 기억하라
공급이 많은 곳에 대해서는 무조건 두려워하기보다
기대이익과 리스크를 생각해야 합니다.
‘공급이 많은 것=리스크’라고 생각해서
아예 투자 대상으로 고려하지 않게 되는데
투자자라면
기대이익과 리스크를 다 따져보고
기대이익이 크고 리스크가 크지 않다면 투자할 수 있어야 합니다.
공급이 많은 곳에 기회도 있다는 말을 듣지만
실제로는 외면하게 되는데
이제부터는 공급이 많은 곳도 단지 별로 면밀히 살펴보고
투자 가능성을 판단하겠습니다.
#가장 큰 리스크…
얼마 전 독모에서도 얘기 나누었지만
월부에서 투자 공부를 하면서
의도치 않게(?) 마음수련도 함께 하는 것 같습니다.
무언가에 열정을 다하면 필연적으로 부딪히게 되는
나라는 벽… 요즘 절실히 느끼고 있는데요.
쉽게 겁 먹고 부정적으로 빠지고 작심삼일의 나이지만
월부와 지투반이라는 환경과 함께
꾸준히! 재미 있게! 나란 사람을 다루어서
진정한 부, 나의 성장을 꾸려나가고 싶습니다.
함께 해주시는 시소튜터님과 시소타조 동료들
감사합니다♥
BM
1_저평가 찾고 트래킹하기
2_정리왕 분류왕 되기
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