[실준47기 강남9에최소집3채있조 꿀미] 손품과 발품을 투자로 연결 짓는 법(feat.코크드림님) 3주차 강의 후기

안녕하세요 꿀미입니다.

어느덧 실준반 3주차 강의도 끝났네요.

이제 강의가 한 번밖에 안남았다니...말안돼 ㅠ

이번 주 강의는

코크드림님이 실전 투자 사례를 바탕으로

손품과 발품을 투자로 연결지을 수 있는 방법을

차근차근 알려주셨습니다!

저는 코크님을 유튜브로만 뵙고

강의는 처음이었어요

유튜브에서 유쾌하고, 따스한 모습을 주로 뵀었는데

웬걸!

강의 시작하시는데 카리스마가..!😆

코크님의 색다른 매력에 빠져

6시간을 내리 한 번에 들었습니다 ㅋㅋㅋㅋ

강의 후기 시작할게요!

1. 투자를 하기 위해서는 투자할 지역의 우선순위를 알아야 한다.

1) 기준 - 수도권, 광역시, 지방도시는 각각

입지 중요성과 투자 우선순위가 다르다

2) 손품과 발품으로 투자 연결짓기

월부 강의를 세 번째 수강하게 되면서

가장 부끄러운 기억이 있다면,

단연 제일 첫 번째로 수강했던 "내집마련반"때의 기억이다.

조원들과 단지 하나를 정해서 각자 임장을 하기로 했는데

조장님께서 그 단지를 포함한 동의 임장 루트를 그리신 것을 보고

"어짜피 지도에서 근처 학교나

역까지 가는 시간도 다 나오는데 루트가 왜 필요하지?"

"네이버 부동산 보면 호가 다 나오는데 왜 기억해야하지?"

라고 생각한게 바로 나였다...😂

지금 생각해보면 참 부끄러운 기억이다... 😂😂

이번 실준반을 수강하며 처음으로 지역의 지도를 살펴보고

"여기는 신축단지들이 모여있어서 인프라가 잘 형성되어 있겠다!"

"여기는 아파트 주변에 빌라들이 많이 있는걸 보니 균질성이 떨어지겠구나"

라고 생각을 해보고 임장을 가니

'여기가 지도에서 본 그곳이구나!'생각을 하며 지역을 더 깊게 이해할 수 있었다.

또,

지도에선 학교와 가깝지만 실제로 걸어보니 생각보다 먼 곳도 있었고

또 지도에선 상권이 별로일거라고 생각했는데

가보니 나름 동네 사람들이 편하게 이용할 수 있었던 곳도 있었다.

BM 1

손품을 통해 ㅅㅇ의 특징 , ㅅㅎㅇㅅ 파악하기

발품을 통해 ㅎㅈㅇ ㅅㅎ 파악, 손품 정보의 일치 여부 확인하기

2. 지방 / 수도권 투자 사례

ㄱㅈ이 아닌 ㄱㄱ에 집중.

ㄱㄱ에 확신이 있으면 흔들리지 않는다.

BM 2.

세입자와 통화, 이야기한 것 기록하기

협상할 때 정보로 활용

코크님은 세입자의 말을 필사까지 한다고 하셨다.

투자할 집의 채수가 늘어나면 당연히 기억이 어렵고

협상 카드를 쓰기 어려우니까...

세입자의 상황을 스몰토크로 흘려듣지 말고 잘 기록해놔야겠다.

3. 매수는 끝이 아닌 시작! 전세 세팅 단계

전세 셋팅은 열중반에서도 들었었는데,

지금 나는 0호기 전세를 내놔야하는 상황이라

특히 더 집중해서 보았다.

높은 전세가에 매몰되면 전세셋팅이 되지 않아 더 힘든 상황이 올 수 있다고 하셨다.

코크님의 과거 경험을 이야기해주셔서 더 와닿았다.

너바나님이 작성해주신 칼럼도 알려주셔서 읽어보았다

전세 안빠져서 전단지 만들고 돌릴 시간에

전세 가격 내리고

임장 한 번 더 가라고 하신 말씀이 와닿았다.

BM - 싸게 사면 전세가 떨어져도 흔들리지 않는다.

전세가 높게 받으려고 욕심내지 말자!

4. 직장인들의 시간관리

BM - 덩어리 시간 확보! (토요일 약속 최소화하기, 평일 4시간 이상 확보)

주간 25시간 확보하기

일단 한다!

일단 간다!

오늘도 "완벽"보다

"완성"에 집중하는 꿀미가 되겠습니다!

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