안녕하세요 이루링입니다!
1주차 강의는 최근 부산 지역분석 강의를 들어서 너무 반가웠던 라즈베리 튜터님께서 지방투자의 모든 것을 알려주시는 강의를 해주셨습니다ㅎㅎ
지금이 왜 지방에서 기회인지 다시 한번 확신을 얻을 수 있었고, 현재 파악한 시그널들로 앞으로의 시장이 어떻게 변화할지 생각해 볼 수 있는 시간이었습니다.
현재 수도권은 상승의 바람이 많이 불고 있는 가운데 아직 지방 시장은 회복하지 못하고 있는데, 튜터님이 말씀해 주신 대로 무덤 위에서 춤출 용기를 가져야겠습니다!
지방 소액 투자란, 가치 대비 저렴하고, 기대이익 대비 상대적으로 안전한 것을 적은 투자금을 들여 매수하는 투자라고 하셨습니다.
1. 저평가 추리기
> 1등 뽑기라고 해서 하나만 뽑는 것에만 몰두하지 말기!
> 20평대 2억대 저평가 단지 3~5개 / 30평대 2억대 저평가 단지 3~5개 / 20평대 3억대 저평가 단지 3~5개 / 30평대 저평가 단지 3~5개 ~ 등 억대 별 저평가 단지들 추리기.
> 너무 내 투자 상황에만 맞춰서 뽑으려고 하지 말기. 시장을 온전히 이해하는 과정이 필요 > 너무 내 상황 안에서만 생각하다 보면, 시장 밑단만 보게 되고 시장을 온전히 이해할 수 없음!
2. 투자금 별 투자 물건 추리기
> 3천, 5천, 7천, 1억 등등 투자금 별 보물상자 만들기
( 1등 뽑기 자체에 너무 매몰되지 말고 억대별로 여러 단지들을 투자 Pool에 넣어두기)
> 200% 수익률에 너무 매몰되지 말기. 연 20%가 더 중요하다. 지방에서는 5년에 100%면 충분하다!
> 투자금 자체에 매몰되지 말고 저평가 단지 먼저 정리한 후 전세가 트래킹하기
> 첫 2-3년은 투자활동을 포기하지 않고 지속할 수 있도록 1년에 한 채를 할 수 있을 정도로 투자금 배분하기
3. 리스크 관리
> 투자는 좋은 것을 사는 게 아닌 좋은 걸 싸게 사는 것!
> 리스크가 0인 것은 이 세상에 아무것도 없다! 예금도 리스크라는 것을 잊지 말기
> 투자는 종잣돈으로만! 대출은 자산을 지키기 위한 용도라는 것을 알고, 돈의 용도를 잘 지키기
> 잔금이 되지 않더라도 특히 광역시에서는 4-5억 대를 잘 보아야 함. 더 좋은 물건일수록 수익이 더 높다!
투자는 멘탈 게임이라는 말을 정말 많이 들었는데요, 제 투자를 선택하고 지키기 위해서 스스로의 실력과 노력에 떳떳함을 가질 수 있도록 열심히 나아가보겠습니다ㅎㅎ 지역의 가치와 물건의 가치에 대한 확신으로 이어질 수 있도록 제가 할 수 있는 행동인 앞마당을 차근히 늘려가 보겠습니다!
27년까지 앞마당 10개씩 만들면 끝난다! 라는 튜터님 말씀에 순간 두근..!
(했지만 빨리 끝내는 것을 바라는 것은 아닙니다ㅎㅎㅎ)
끝을 생각하기보다! 우선 25년 앞마당 10개 만들기 화이팅!!!
‘이렇게까지 해야 해?’라는 생각이 들 때는 내 몸이 지쳐있을 때이므로 이럴 때 내 목표와 행동을 함부로 조절하지 말라는 말씀이 많이 와닿았습니다.
되돌아보면 힘들 때마다 목표를 조정했던 경우가 참 많았던 것 같습니다ㅜㅎㅎ 하지만 시간이 지나고 보니, 그럼에도 불구하고 더 나아갔을 때 오히려 더 열정이 생기고 좋은 결과가 생기는 경우가 많았습니다.
내 목표와 행동을 쉽게 결정하지 말고, 컨디션을 끌어올리려고 노력을 먼저 한 다음 결정을 하자!
너무 힘들 때, 한 발짝을 더 내딛는 사람이 되어보겠습니다☺️
감사합니다!
BM1. 비교평가를 할 때, 비교할 수 없는 것으로 어려워하지 말고 비교할 수 있는 대상으로 변경해서 비교하기
BM2. 투자 후순위 단지들을 비교평가 하느라 진빼지 말기
BM3. 억대 별, 투자금 별 저평가 단지 추려서 보물상자 만들기
BM4. 매년 앞마당 10개 이상 만들기
BM5. 몸과 마음이 지쳐있을 때 함부로 나의 목표와 행동을 조정하지 말기!
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