[신투기3기 신투기3기에서 제1잘나가조_성공한알밤] 롱튜터님과 함께한 조장튜터링

안녕하세요 성공한알밤입니다.

오늘은 게리롱튜터님의 조장튜터링이 있었습니다.^^

1. 조모임운영

2. 투자

에 대해 큰 주제를 갖고 설명해주셨습니다.

1.조모임운영

다른 조장님들도 조를 운영하는데에 있어서

비슷한 고민을 갖고 계셨습니다.

저도 조장을 할 때마다

어떻게하면 조원님들께 더 도움을 드릴 수 있을지가

고민인데요 ..

아직 제 역량이 뛰어나지 않아서

혹시 조원님들이 

한달동안 얻어가는게 없으실까봐

이런점이 고민이었습니다.^^

튜터님께서는

조장은 조원님들께 무엇을 알려주고

가르쳐주는 사람은 아니다. 

(이건 강의에서 강사님들이 해주시는 것!)

조장은 런닝메이트라고 말씀해주셨습니다.^^

→BM : 조장의 목표는 투자가 아닌

완료를 돕는것!

조원님들 중에서도

주말에 임장을 못하시고

평일에 따로 해주셔야하는 조원님들이 계시는데요~

혼자 임장하시는 조원님들을

어떻게하면 도와드릴 수 있을지에 대해

튜터님께서 답변해주셨습니다.

→ 조원님 임장하시는 중간중간

연락 해드리고, (전화 드리면 더 좋음!)

조원님이 임장하시는 곳 사진으로 찍어서

다른분들과 어디인지 맞춰보는

퀴즈를 하는 것도 방법이라고 해주셨습니다.^^

BM : 혼자 임장하시는 조원님도 외롭지 않게

열심히 노력해보겠습니다!

2. 투자

-서울/ 수도권에서 20평 단지를 볼 때

동별로 전고점이 다를 때가 있습니다.

이런 경우 시세를 따로 파악해야할까요?

→튜터님 답변:  네 특히 서울/ 수도권에서 

20평대는 구조별로 시세를 따로 파악해야합니다.

방2,방3 / 계단식, 복도식 마다

전고점 , 매매가 차이가 있기 때문에

구조별로 시세를 파악하는 것이 좋습니다.

→BM : 시세조사시

구조별 / 평형별로 시세조사하기!

-매임을 할 때 중요하게 보아야하는 부분이

어떤 것일까요?

→튜터님 답변 : 매임을 할 때는

집을 볼 수 있을 때 볼 수 있는것에 집중하시면 됩니다 !

수리상태 , 하자여부 , 집구조 등

집 안에서 볼 수 있는것에 집중하시면 됩니다.

그리고 매임할 때 중요한 것은

우리가 분임, 단임 할 때와 다르게

매임할 때는 사람을 상대합니다.

(부사님, 집에 살고계신분…)

그렇기 때문에 그분들에게 감사하는 마음을 갖고

예의를 지키는 것이

중요하다고 말씀해주셨습니다 !

부사님과 대화하는데 핸드폰만 보면서 메모하는것 X

부사님과 대화하면서 오늘본 매물 정리해달라고하는것 O

사실 부사님께서 열심히 집 보여주시는데

핸드폰만보면..기분 안좋으시잖아요~

상대방에게 실례되는 행동을 하지 않는게 중요하다고 하셨습니다.^^

그리고 집을 본 다음날에는

부사님께 먼저 연락드리기^^

-주우이님께서 1강에서 말씀하신 절대가의 90%

가치성장투자를 하는 사람들은

선택할 수 있는 매매가 구간이 넓습니다.

그러나 소액투자를 하는 분들은

선택할 수 있는 범위가 적기  때문에

매매가를 타겟팅한 다음에

거기서 좋은 것을 선택하라고 해주셨습니다.^^

*추가질문

전세가율이 90%면 역전세가 나지 않을까요?

→ 예를들어서, 지금 시장이

매매가가 싸지 않고, 전세가가 치솟은 상황이라면,

이런상황에서는 역전세 맞을상황이 있습니다.

그러나 지금은 전세가 가격대가 낮은 수준입니다.

낮은편에서 전세가격이 90%라는 것은,

 낮은전세가인데 매매가가 딸려내려와서 낮은상황!

전세가율은 높지만, 역전세 리스크는 크지 않은 좋은 기회입니다!

지금은 오히려 매매가.전세가가 다 싸니까 ! 

역전세 리스크가 그렇게 크지 않다 !

(but 소액투자에서 가장 주의해야할 점은 

역전세리크스라는 것은 맞습니다.)

-투자를 1~2년 뒤에 계획하고 계신 경우,

앞마당만드는 것의 의미

→롱튜터님은 한 지역을

앞마당을 만들고 2년뒤에 투자하셨습니다.

지금 내가하는 노력이 바로 다음날, 다음주에 돌아오지 않을 수도있습니다.

심지어 몇 년이 걸릴 수도 있습니다.

그러나 반드시 노력의 결과가 돌아옵니다.

지금 만든 앞마당이지금 당장 내가 투자할 수 없어도, 

나중의 나에게 큰 의미가 됩니다.

이런게 쌓여서 부자가 될 수 있는 기회를 주는 것 !

게리롱튜터님의 세시간에 걸친 조장튜터링..

진심이 느껴지고

많은것을 알려주려고 하셔서

너무나 감사합니다.

오늘정리한 질문이

조원분들께도 도움이 많이 되었으면 좋겠습니다!

의미있는 튜터링 데이였습니다.

게리롱튜터님, 클로이님, 이장님 , 조장님들

고생많으셨습니다.^^