게리롱 튜터님과 함께한 조장튜터링 후기 [신투기 3기 서울만 보는42 더 좋은 신도시 투자하조 덤블도어]

조원분들 간의 속도 차이, 페이스 차이

이 부분은 지난 지투기의 순호 조장님께 감사한 부분이 많다. 순호 조장님은 많은 조활동에서 ‘먼저 가는, 투자생활이 익숙한 조원들’과 ‘이제 막 투자공부를 시작한 조원들’로 층이 나뉘어 서로 섞이지 못하는 경우가 왕왕 있음을 인지하고 계셨고. 그런 어려움이 없도록 서로 잘 배려해야함을 처음으로 나에게 알려주신 분이다. (그 전까지는 함께한 조원들 케파가 다들 비슷비슷했기에 그런 상황을 겪어보지 못했음) 

그래서 이 후 조장을 맡게 되면서 OT때부터 이 부분을 언급하고 신경쓰게 되었다. 

우리 42조도 지금 강의, 과제, 조활동마다 엄청난 단결력을 보여주고 계신데 혹시나 동참하는데 버거우신 점은 없는지 이번 주말임장 때 틈틈이 이야기 나누는 시간을 가져야겠다고 생각했다.

튜터님의 해결책 : 혹시나 조에 이제 앞마당 만드는 건 밥먹듯이 하고, 투자를 앞두고 있어 조의 일정보다 더 먼저, 더 많이 하고싶어 하는 조원이 계시다면 보내주셔라. 그리고 칭찬과 응원을 건네주셔라. 그리고 ‘저는 조장이니 다른 분들을 더 챙겨드려도 될까요?’ 말 한마디 건네주셔라. 

 절대가의 90%를 잡는다는게 무슨 뜻일까?

이 질문 주신 조장님께 감사합니다. 모르고 있는지도 몰랐던 질문.

투자금 4억 vs 6천. 6천이 있다면 아무리 가치성장투자를 하고 싶어도 소액밖에 할 수 없음. 

✔️ 4억 가진 투자자의 선택지

• ex. 9억/5억, 11억/7억, 13억/9억에 전고 대비 25%빠졌으면 엄청 좋은 가치성장 투자임. 
• 매매가의 구간이 넓다.

✔️ 6천만원 가진 투자자의 선택지

• 소액투자에서 가장 중요한 것 = 전세가율이 높은 것. 과거 통계로 가장 높았던 전세가율 평균 = 80~90%정도. 
• 그럼 6천만원 있다면 매매가 절대가가 5~6억으로 고정 됨. 매매가 구간이 타케팅 되는 것. 
• 서울에 90%가 올 일은 없을 것 같고 수도권 구축들 중 90% 가까이 올 수 있을 것. 미리 봐두셔라.

서울에서 상위급지 + 생활권 내 낮은 선호도를 가진 단지 vs 더 하위급지 + 생활권 내 높은 선호도를 가진 단지

튜터님의 해결책 : 지방이라면 물건 관리 측면에서 외곽의 신축을 택하는 경우도 생기겠지만 서울에서는 그 ‘땅’을 가진다는 의미가 크다. 물론 단지마다 다르기에 모두 그렇다고는 말할 수 없지만, 보편적으로는 생활권 내 낮은 선호도를 가진 단지를 택하는 것이 맞다. 그 단지가 낡고 수요 흐름이 나중에 와 관리하기 어려울지라도.

이건 내가 드린 질문이었는데 단지를 특정짓기가 조심스러워 좀 명확한 답변을 주실 수 없는 질문이 되어버려 아쉬웠다. 다음에 더 성장한 모습으로 예리한 질문을 드리도록 하겠습니다🌝 답변 감사합니다 튜터님.

+) 늦은 시간까지 강의를 참으며😄 함께 고민 나눠주신 조장님들, 튜터님, 클로이님 감사합니다

💡적용할 점

• 튜터님처럼, 누군가 어려움을 겪을 때 숨 쉬듯 편안하게 해결책을 내어줄 수 있도록 성장하는 사람