2주차 조모임 후기 [실준 62기 2번에등기칠조 여븨]

안녕하세요. 여븨입니다.

지난주 주말에 분위기임장을 진행하고, 2주차 조모임을 진행하니

훨씬 친해진 것 같아서 의견 나누기도 더 편해진 것 같아서 좋았습니다.

특히 지난 분임에 이어 이번 2주차 조모임도 완전체 참석이라서

더 의미있고 재미있던 시간이 아니었나 싶어요.

조원분들이랑 강의, 임장, 임보 이야기 나눌 때마다 

고민하시는 깊이가 깊고 궁금한 부분들의 수준이 높아서

많이 배우고 있습니다 :)

1. 임장&임보 해보니 어려웠던 점

저는 분위기임장 루트가 아쉬웠습니다. 호갱노노에서 상권이라고 나온 범위의 지역을 통과하도록 루트를 그린다고 그렸는데, 막상 현장에 가보니 실제 학원가나 중심상권과는 동떨어지게 그렸더라고요.ㅠㅠ 계획했던 분위기임장 루트를 마무리 하고, 서고님의 도움으로 주요 학원가와 중심상권 임장 보충을 할 수 있어서 감사했습니다. 다음부터 모르는 지역 루트 짤 때, 로드뷰로 미리 확인해야겠다고 생각했습니다.

조원분들 중에는 실제 임장을 가보니 느낌이 많이 달랐다는 말씀을 많이들 해주셨습니다. 천안에 대해 잘 몰랐는데 생각 보다 살기 좋고 환경이 잘 되어있었다고 말씀해주셨고, 천안에 거주하는 분들은 잘 몰랐던 동네를 실제 걸어보면서 더 잘 알게 됐다고 말씀해주셨어요. 임장의 중요성을 가득 느꼈던 분위기임장이었던 것 같습니다.

또 임장보고서는 처음에 틀 잡기는 어렵고 헤매겠지만, 내 양식을 잘 잡아놓으면 그 다음부터는 쭉쭉 써나가는 데 어려움이 없을 것 같다고 하시기도 했습니다. 강사님이 말씀하신 것처럼 처음엔 익숙하지 않아서 어렵게 느껴지는 것 뿐이지, 반복해서 계속 하다보면 익숙해지고 쉬워지는 것 같습니다!!

2. 강의에서 임보 관련 기억에 남는 부분과 적용할 점

강의에서 임보 관련 기억에 남는 부분은 조원분들 마다 다 달랐는데요! 덕분에 제가 캐치하지 못했던 부분들을 조원분들의 의견을 통해서 다시 복기 할 수 있어서 좋았습니다.

저는 학군 관련 부분이 기억에 남았습니다. 지역 내 가장 선호하는 학군지는 알겠는데, 그 밑에 학업성취도는 낮은데 특목고는 많이 보내는 중학교들에 대한 의문이 남아있었습니다. 여긴 학군 수요가 있는 걸까? 해당 지역 내에 어느 정도 위상일까? 고민하며 시간을 좀 보냈던 거 같아요. 근데 강의에서 학군은 매매가에 절대적으로 영향을 미치는 요소가 아니라, 직장+교통+환경이 갖춰졌을 때 플러스 알파인 요소라고 말씀해주셨어요. 지역 내 선호 학교는 1등 학군지가 아니면 사실 큰 의미를 두지 않아도 됐던 것 같습니다.

공급 부분 관련해서 디테일하게 보는 방법을 배운 게 기억에 남았다고 말씀해주셨고, 매물임장 선정 방법과 흐름을 알게 됐다는 의견도 있었습니다. 저도 매물임장을 통해 1등 뽑기 부분에서, 매매가 뿐만 아니라 조건도 중요하다고 하신 부분이 기억에 남았습니다. 매매가가 조금 비싸더라도 조건이 좋은 게 더 좋은 물건일수도 있다고요! 공부가 아닌 진짜 실전투자의 모습이라고 생각됐습니다.

3. 분임 후 생활권 선호도(1위와 꼴지)

 저희 조는 천안 서북구를 임장했는데요, 조원분들의 의견은 같았습니다.

가장 좋은 생활권은 신불당, 가장 덜 선호하는 생활권은 성정동! 신불당은 입지분석할 때도 모든 입지요소를 갖추고 있어서 가장 좋은 생활권으로 꼽혔는데, 실제로 가보니 신축 택지에 신도시 상권, 영유아도 많고 젊은 사람들도 많이 보이더라고요. 동네 중앙에 있는 공원도 가족들이 살기 좋아보였습니다. 여기에 학원가까지 탄탄했고요!

반면 성정동은 천안역 인근의 주택가 생활권이었는데요. 천안역 주변은 신축~준신축 나홀로 단지들이 있고 신축 단지도 공급예정인 곳이지만, 후순위 투자로 생각해야겠다고 의견을 모았습니다.

그외에도 사전임보 작성할 때는 쌍용동이 괜찮아보였는데 실제 임장 가보니 구축택지여서 선호 순위가 떨어졌고, 백석이 신혼부부나 아이 키우며 살기 좋을 것 같다는 의견도 있었습니다. 백석은 모든 조원분들이 생각 외로 다 괜찮게 느꼈던 생활권이었습니다. 워낙 좋은 신축 택지인 신불당과 성성에 가려져 있던 것 같습니다. 백석이 위치상으로 천안 중심에 있어서 어디든 가기 편하다고 하시더라고요!

저희 조원분들은 이번 임장보고서의 목표를 일단 하나의 임장보고서 완성으로 잡으셨습니다. 처음부터 끝까지 완료한다는 것에 중점을 두고 같이 으쌰으쌰 해야겠습니다. 저도 비교평가 부분과 결론 부분을 좀더 충실히 써서 지난 임보 보다 업그레이드 할 수 있도록 노력할 예정입니다.

좋은 분들과 강의 얘기, 임장 얘기를 나누고 나면 기분이 좋아집니다!!

조모임 도중에 아기가 깨서ㅠㅠ 조모임을 약간 어수선하게 만들었는데,, 

이해해주시고 양해해주셨던 조원분들께 무한한 감사와 죄송한 마음이 ㅠㅠ

우리 조원분들 모두 이번 앞마당 천안에서 실전투자 할 수 있길 바라며

화이팅입니다 ♥♥