[월부학교 가을학기 아2 LUV IT 호 빈쓰 밋🏢월벗] 나눔 #36. 인테리어🛠️ 공실 아니어도 할 수 있습니다⭐

안녕하세요~

월부의 벗 월벗입니다~

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오늘은 아파트를 매수 한 후 수리를 해야 하는데

공실을 어떻게 만들지에 대한 고민을 하시는 분들을 위한 글을 작성해보려 합니다.

제목에 적어 놓긴 했지만, 

결론부터 말씀 드리면

공실이 아니어도 할 수 있습니다⭐

공실이 아니어도 인테리어 하는 방법

보통은 인테리어 공사를 얘기하면 위와 같은 장면을 생각하실텐데요.

물론 원칙적으로는 공실인 상황에서 하는 것이 더 좋은 방법은 맞긴 합니다.

정말 불가피한 상황일 때, 기존 임차인이 거주하고 있는 상황에서 신규 임차인을 맞춰야 하는데

현재 내부 상태가 정말 좋지 않을 때!! 근데 가격이 싸다..? 고민……….할 수 있을까………?

여러가지 방법이 있는 것 같습니다.

01. 가장 좋은 수리를 하지 않고 신규 임차인을 세팅하는 방법.

02. 매도자와 협의하여 수리 기간을 확보하는 방법.

03. 신규 임차인을 맞추되 잔금을 먼저 할 수 있는 임차인을 세팅하는 방법 (신혼부부 or 전액현금 가능한 사람)

04. 기존 임차인이 월세입자라면 어느 정도의 금액을 주고 공실을 만드는 방법.

05. 전세 만기 전 기간을 확보하기 위해 잠시 동안 어디서 머무를 수 있는. 즉, 4번과 동일하게 잠시 동안 공실을 만드는 방법.

06. 매도자, 기존 임차인과 협의하여 거주를 하되 집을 비우는 시간을 활용하여 부분 수리를 진행하는 방법.

물론 제가 말씀 드리는 방법이 1번의 선택지는 아닙니다.

다만, 누군가는 5번까지만 해보고 "안 되면 다른 물건 찾아야지"라고 생각할 때.

누군가는 정말 싼 금액으로 매수하여 6번의 방법을 활용할 수도 있기에.

방법을 알고 계시면 더 좋을 것 같습니다.

먼저 6번의 방법을 사용하기 위해서는

매도자, 기존 임차인과 원만한 협의가 필요합니다.

보통의 사람들은 집에 사람이 살고 있는데 어떻게 공사를 해!! 말도 안돼!!! 라고 생각하시니까요.

여기서 중요한 점은 바닥에 난방 배관 공사를 하기 위해 바닥을 철거 하고 배관을 매입하는 작업 등

기간이 걸리는 작업은 불가한 게 맞습니다.

저런 바닥에서 잘 수는 없겠죠…😱

다만, 보통 우리가 고민하는 기본 부분 도배 작업, 마루 보수 작업, 화장실 공사(화장실이 2개일 경우)는 사람이

거주 하면서도 가능은 하다는 겁니다.

물론 인테리어 업체에서도 선호하지는 않을 거예요.

보통은 공사 현장일 경우 작업이 끝나면 작업하시는 분들이 보통은 그냥 철수만 하면 되는데,

사람이 거주하는 곳일 경우 작업을 시작하기 전 보양 작업을 해야 하며 작업이 끝나면 정리도 깔끔히 해놔야 하기 때문이죠. (기업 이윤이라는 명목으로 공사 금액이 일반 공사보다는 약간 더 붙을 수 있습니다.)

“먼지가 나는 거 아니야??”라고 생각하시는 분들이 계실 거예요.

이건 보양 작업만 잘 하면 괜찮습니다~^^

(정말정말 하는 사람이 얼마나 꼼꼼히 하느냐에 따라 다르기 때문에 기존 점유자분들께 피해가 가지 않게 하려면 꼼꼼하게 해달라고 해야해요!! 보통 이 작업을 하시는 분들이 이 정돈 괜찮아요~ 하실 수 있는데 뒷 감당은 본인이 하는 겁니다…😱)

위와 같이 보양 작업을 먼저 해놓고 작업을 한 후 작업이 끝나면 보양지를 걷는 방식을 사용하여

점유자가 있을 때도 충분히 공사를 할 수 있습니다.

다만, 위에서도 말씀 드렸다시피 모두가 선호하는 방법은 아니기에 내가 정말 싸게 살 수 있는데

방법이 없을 땐 이런 방법을 사용하시는 것도 좋고, 상대적으로 내 에너지가 많이 들어갈 순 있습니다.

그만큼 신경도 많이 써야 하기 때문이죠.

그럼에도 불구하고 다른 물건 대비 1~2천만원을 싸게 살 수 있다면..

저라면 할 것 같습니다!!😁

추가로 팁을 드리며, 보통은 작업하시는 분들은 07~17시를 기준으로 근무를 하시며,

시간이 넘어가면 추가 수당을 달라고 하는 것이 원칙입니다.

그렇기 때문에 비용이 조금 더 발생할 순 있어요.

그리고 하루 만에 끝내야 하는 작업일 경우 17시가 됐다고 퇴근을 하는 것이 아니라,

무조건 끝을 내야 하기에 어느 정도의 리스크에 대한 부분은 점유자 분들과, 매도자 분들에게 미리 이야기 하여

해당 상황을 어느 정도는 인지 시켜 드리는 것이 좋습니다~

여기까지~!!!!

점유자가 있을 때도 공사 하는 방법을 알아봤습니다~

긴 글 읽어주셔서 감사합니다~^^❤️