[신투기3기 신도시 쏙쏙파헤7고 4십억 거두조 바결] 2강 후기_투자자의 사고방식

안녕하세요 바결입니다😊

신도시 투자 기초반 2주차 강의는

양파링 멘토님께서

C,D지역에 대해 알려주시면서

지금 시장에서 투자할 때

가장 중요한 부분에 대해 말씀해주셨습니다.

아직 안가본 지역이지만

그 지역들을 통해 가지고 있던 궁금증도

해결할 수 있던 시간이었습니다!

이번 강의를 통해

기존에 잘못 생각하고 있던 것들과

알게 된 것들 중 기억에 남는 것을

남겨보겠습니다.

변화가능성

변화하지 않는 가치에 집중해야된다고

생각했습니다.

바뀔 수 있는 요소는

입지가치가 낮다고 생각했습니다.

하지만 양파링님께서는

입지 요소 중 가치있게 변화하여

가격에 반영 될 수 있는 것에 대해

얘기해주셨습니다.

일자리, 교통, 학군, 환경(상권) 중

변화가능성이 낮은 요소와

변화할 수 있는 요소에 대해 들으면서

앞으로 임보를 쓸 때

단순히 데이터적인 분석 뿐만 아니라

지역에 대해 가져야 될 생각에 대해

알 수 있었습니다.

📌BM

입지분석 원페이지 정리

(현재가치/기회요인/미래가치)

비교평가

단지 vs 단지를 비교할 때

입지요소를 보고

실거주 입장에서 같은 가격이면

'나라면 어디에 살고 싶을까?'

투자금이 같으면

여기가 낫겠다며 비교 했었습니다.

사실 비교평가의 요소는 비슷했지만

멘토님께선 단지별로

가치 / 가격 / 투자금 / 리스크를 보고

입지가치의 순위, 저평가 순위

투자금 순위를 매기는게

인상깊었습니다.

그리고 투자는 지역이나 생활권,

단지에 투자하는게 아닌

하나의 물건에 투자하는 것으로

마지막엔 나에게 맞는 물건을 찾는게

중요하다는 것을 다시 한번 깨달았습니다.

‘생활권이 좋으니까 이게 1등이야’가 아닌

위치, 가격, 상황과 매수 후 운용까지 생각해서

비교평가를 하고

내 물건을 만들어가겠습니다!

📌BM

비교평가 순위 정리

투자전략 Q&A

마지막에 C,D지역 투자전략에

대해 얘기해주시면서

Q&A형식으로 설명해주셨는데요.

이 부분에서 평소에 가지고 있던

많은 궁금증을 해소할 수 있었습니다.

구축, 소형, 복도식 아파트에 투자해도 될까?

단점이 있는 단지에 투자해도 될까?

지하철역 접근성이 떨어지는 곳에 투자해도 될까?

등등

각 지역에 대한 Q&A 였지만

1기 신도시를 투자 대상으로 바라볼 때

누구나 한번쯤 고민해봤을 내용들이었고

이를 통해 투자자로서의 사고방식에 대해

배울 수 있었습니다.

📌BM

투자자의 사고 가지기