수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
아낌없이 쥬는 투자자
쥬니쥬니입니다.
어느덧 1호기 계약을 한지도
벌써 1년이 다 되어갑니다.
제가 매수한 단지는
10년 이상된 준구축 단지로
매수할 당시에도 보일러, LED등, 방충망으로
소소하게 비용이 들어갔는데요.
그 이후에도 임차인분께 두 달에 한 번 꼴로
연락이 오고 있습니다.
이렇게 자주 연락하며 친해지게(?) 될 줄은
꿈에도 몰랐습니다^^
준구축 단지를 매수한다면
피할 수 없는 부분이고,
매수할 때 꼼꼼히 본다고 해서
모두 확인 가능한 것도 아닙니다.
다만 준구축 아파트 매수를 고려하고 계신다면
이 글을 읽고
1. 매물을 볼 때 확인 가능한 부분은 체크하고
매도자와 가격 협상 시 언급
2. 매수할 때 발견하지 못했더라도
앞으로 보유하는 과정에서
이런 비용이 발생할 수도 있겠구나~
알고 마음의 준비
를 하는데 도움이 되었으면 하는 마음에
글을 남겨봅니다 :)
1. 보일러 교체
약 70~80만원대
※ 매임 시 확인 필수
일반적으로 보일러의 수명은 약 10년입니다.
한 번 교체할 때 비용이 꽤 많이 들어가는 만큼
10년 이상 된 아파트라면
매물을 볼 때 주방 또는 거실쪽 베란다에서
보일러 시공년원일을 꼭 확인하는 것이 좋습니다.
교체할 시기가 임박했다면
이를 빌미로 가격을 조금이라도 더 깎아보면 좋겠죠?
보일러 교체 비용은 필요경비로 인정받아
추후 양도소득세 계산 시 공제되는 항목이기에
교체 후 영수증 또한 잘 챙겨둬야 합니다.
feat. 양도소득세 필요경비 인정받는 방법) [쥬니쥬니]
2. LED등 교체
약 10~60만원대
※ 매임 시 확인 필수
LED등이 아닌 경우
등 교체도 거의 필수라고 보면 됩니다.
등 교체는 전문업체에 맡길 경우
적게는 45만원에서 많게는 100만원까지
부르기도 하는데요.
셀프로 등을 직접 주문해서 교체하면
10~20만원대로 교체가 가능합니다!!
재이리님의 글 그저 빛입니다..♡
LED 등 교체가 필요하신 분들은 꼭 읽어보세요!
이 글만 그대로 따라했을 뿐인데
등 교체 비용을 정말 많이 아낄 수 있었습니다.
3. 방충망 교체
약 10~20만원대
※ 매임 시 확인 필수
이 부분은 매물을 볼 당시
제가 생각지도 못한 부분이었습니다.
방충망이 오래되면 이렇게
프레임과 연결된 부분이 해져서 벌어지기도 하고
방충망 자체가 찢어져서 구멍이 나기도 합니다.
인터넷 검색, 숨고 등을 통해
전용84 기준, 일반방충망은 약 17만원
미세방충망은 약 24만원 정도에 교체 가능합니다.
4. 빨래건조대 교체
약 7~35만원
(매임 시 확인 어려움)
빨래건조대 또한 제가
정말정말 생각지도 못했는데요.
내려오는 방식에 따라 수동/반자동/자동으로,
소재에 따라 일반형/봉스텐/올스텐으로 분류되며
가격이 약 7만원~35만원까지 천차만별이나,
아래 글 참고하셔서
10만원대로 교체하시는 것을 추천드립니다.
5. 시스템에어컨 수리
약 20~30만원대
(매임 시 확인 어려움)
제가 매수한 아파트는 15년차인데
놀랍게도 시스템에어컨이 설치되어 있었습니다.
그런데 시스템에어컨이 있다고 해서
마냥 좋아할 일은 아니었습니다.
에어컨이 오래된 경우
수리비용이 발생하기 때문입니다.
임차인분께 직접 기사님을 불러달라고 한 뒤
청구된 비용을 지불하면 됩니다.
저는 한 대 수리하는데 22만원이 발생했습니다.
6. 샤워기 온수밸브 교체
약 10만원
(매임 시 확인 어려움)
온수조절 밸브도 고장이 난다는 사실을
처음 알게 되었습니다..^^
큰 돈은 아니지만
이런 식으로 자잘자잘한 돈이
계속 나가고 있습니다.
7. 기타
그 외에도 타일깨짐과 타일들뜸으로
연락을 주기도 하십니다.
당장 수리를 원하시는 건 아니지만
추후 퇴실 시 책임소재를 명확히 하기 위해서인지
계속 연락을 주시더라고요.
제가 유독 임차인분께
연락을 자주 받는 것 같기도 한데요.
이 임차인분이 안 계셨다면
저의 1호기 또한 없었을 것이기 때문에
늘 감사한 마음으로
사시는 동안 불편함이 없도록
최선을 다해 도와드리고 있습니다.
지금까지 이 정도의 수리비용이 들었네요.
추가 비용이 발생할 때마다
엑셀에 정리를 해두고 있습니다.
정리 |
1. 보일러 교체 (약 70~80만원대) 2. LED 등 교체 (약 10~60만원대) 3. 방충망 교체 (약 10~20만원대) 4. 빨래건조대 교체 (약 7~35만원) 5. 시스템에어컨 수리 (약 10~30만원대) 6. 온수밸브 교체 (약 10만원) |
10년 이상된 준구축 단지를 매수하실 때
이 글이 작게나마 도움이 되길 바랍니다 :)
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
❤️쥬니쥬니 글모음❤️
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댓글
와이케이91
24. 10. 25. 09:52
쥬니쥬니님 나눔글 감사합니다! 3월 열기반에서 선배와의 만남때 뵙고 1호기를 위해 나름 열심히 달려보고 있습니다:) 👍🏻👍🏻 투자자로 오늘도 퐈이팅 하세요!!
