똘똘한 한채를 가지고 있는 사람들의 가장 큰 고민을 해결해드립니다.

안녕하세요.

월부의 지방워킹맘

용용맘맘맘입니다.

요즘 임장나가기 너무 좋은 날씨이죠?^^

(저도 토요일 매물임장을

다녀왔는데 참 좋더라고요)

오늘 저는 그동안 칼럼과는

달리 색다른 주제를 가지고 와봤습니다.

일명 "똘똘한 한채"

월부에서 공부를 시작하시는 분들중에는,

다주택자분들도 많으시지만

똘똘한 한채에 거주하시면서,

투자를 고민하시는 분들도 많다는것을 알고 있습니다.

똘똘한 한채라는 말은

흔히 좋은 지역에 거래금액이 큰 단지를 말하는 말로,

누가 말해도 아는 단지들

아래와같은 도곡렉슬이나 고덕그라시움

같은 단지들이 이에 해당이되죠.

.

이런분들이 가장 고민이 되는 부분이 뭘까요?

바로 [세금]입니다.

특히 그중에서도 [종합부동산세]라는

부분을 가장 걱정을 하시죠.

그래서 오늘 칼럼 주제는

[ 1세대 1주택자가 이용가능한 종합부동산세 특례 ]

에 대해 기재를 해보겠습니다.

(내용은 다소 길수있으나.

결국 다주택자분들도

종합부동산세를 감안하셔야 하기에.

보시면 도움이 되실꺼에요)

종부세가 뭐에요?

12월마다 언급되는 종부세? 언제까지 어렴풋한 이해로 고개만 끄덕일수없습니다!!

종합부동산세(일명 줄여서 종부세) 는

일정 기준을 초과하는 토지나,

주택을 소유한 자에게

국세청이 별도로 누진세율을 적용해서

부과하는 세금입니다.

여러분 이렇게 기억하시면 됩니다.

"종부세는

개인별로 징수되는 세금으로

소유한 주택 or 토지의 기준이 되는 공시가격을

기준으로, 다 합한금액이

일정금액 초과가 되면

또 세금을 걷는거구나"

종부세의 기준금액

"어느정도 초과가 되면 세금이 나오는건가요"

종부세는

집이 있다고 모든 사람들이

내는것이 아닙니다.

집이 있으신 분들중에서

매년 "재산세"는 내고 있지만.

"종부세"는 내지 않는 분들이 더 많으십니다.

즉, 내가 일정금액 이하의 집을 보유하고 있다면

1차로 재산세를 부과하는거에서 끝이 나지만

그 집의 가격이 많이 비싸 일정금액을 초과하면

1차 재산세에 이어서

2차로, 일정 금액 초과한 부분에 대해

관할세무서에서 종합부동산세를

12월에 다시 내라고 고지가 오는 형태입니다.

자 그럼 그 기준금액이 어떻게 될까요?

주택의 기준가격은,

공시가격기준으로 9억원이고, 

토지는 5억원이 기준입니다.

여기서 우리는 주택이 주목적이니, 주택을

집중적으로 알아 보겠습니다.

위의 표를 잘 보시면

1세대 1주택자는 12억원

1세대 1주택자외는 9억원이라고 표시가 되어있는데

이게 바로 종부세가 부과가 되냐 안되냐의

기준금액이라고 보시면됩니다.

Q. 그럼 위의 공시가격은 어디서 확인할수 있을까요?

A. 원래는 부동산 공시가격 알리미에서 확인할수 있으나,

우리에게 더 익숙한 네이버 부동산에서도

쉽게 확인이 됩니다.

그래서 여기서 여러분들은 이것만 기억하시면 됩니다.

"주택에서 종부세의 기준은

1세대 1주택자는

"12억"이고

그외는 1인당 "9억"이

초과되나로 따져지는구나 "

1세대 1주택자의 특례 기준

이거는 무조건 집 1채면 무조건 이용가능한건가요?

여기서 1세대 1주택자는

어떤 경우가 있을까요?

1. 부부 공동명의 주택의 경우

2. 일시적 2주택의 경우

3. 상속주택의 경우

4. 지방의 저가주택의 경우

로 나눠져있는데.

오늘 칼럼에서는 대부분 사례에 속하는

1번을 풀어서 설명을 드리겠습니다.

(4개를 다풀면 2시간 분량이....ㅎㅎㅎ)

부부 공동명의 주택을 가지신분들을 위한 특례

1세대 1주택자의 특레 비교하시고 이용하세요

(이해하시기쉽게 문답형태로 적어 보겠습니다)

Q. 부부인 1세대 1주택자가 이용할수 있는

종부세 특례의 정확한 정의가 무엇인가요?

A. 부부가 1세대 1주택자의 공동명의 인경우

종합부동산세를 단독명의로 적용하여 

계산하는 제도 입니다.

A. 신청대상은 과세 기준일인 6월1일을 기준으로 

현재 거주자인 부부가

공동으로 딱 1주택만 소유를 해야 합니다.

A. 주의점은 부부가 아닌. 

자녀와 공동명의로 하신분들은 적용이 불가 합니다.

즉 다른세대원은 주택을 소유하지 말야 하 한다는 의미입니다.

Q. 부부명의 종부세 특례가 무조건 유리한건가요?

A. 그렇지 않습니다.

기존에는 1인당 공제 금액이 6억원뿐이여서

공동명의로 1주택을 가지신분들이

이 특례 제도를 이용하면 유리했으나,

지금은 1인당 공제 금액이

6억에서 9억으로 상향된바,

특례를 적용할지 아닐지

유불리를 따져 보셔야 합니다.

단 특례를 적용할떄는

위와 같이 세액 공제라는 혜택을 줍니다.

즉 주택을 보유한 기간별로,

혹은 본인의 연령에 따라

1주택자의 경우에는 공제를 하고

세금을 메기기 때문에

각각의 상황에 따라

다른 결과가 나온다는 의미인거죠.

Q. 그럼 유불리를 어떻게 할수 있을까요?

A. 실제 집에서도 본인의 상황을 입력하면, 합산을 하는게 좋을지.

개별로 하는게 유리할지 알수있습니다.

우선 [홈텍스]에 들어가게 되면

세무일정별 자주 찾는 메뉴에 종합 부동산세가 나옵니다.

여기에 들어가서 모의 계산을 해볼수 있는거죠.

그럼 지금부터 제가 한 사례를 들어서

계산을 직접 해보겠습니다.

실제 모의 계산 버튼을 누르면

위와같이 나이와 취득일자등을

모두 입력할수있게 됩니다.

공시가격도 조회버튼을 누르면

자동으로 연동되니 쉽게 찾아 보실수 있습니다.

그럼 위의 경우는 결과가 어떻게 나왔을지

한번 보겠습니다. (두근두근 ㅎㅎ)

위의 경우에는

합산특례보다는

개별로 납부하시는게 

훨씬 유리한 상황이죠.

이유는 개별로 9억씩 공제 되는게

더 유리한 상황이였기 때문입니다.

이런경우는

종합부동산세를 신고하는

9월16일~9월30일날

합산배재. 과세특레신청기간에

신고하시면 됩니다.

Q. 그럼 도대체 

합산특례가 유리한 경우는 언제일까요?

A. 공제금액 범위가 클때 입니다.

즉 나이가 70세이상. 보유기간이15년이상인경우 최대 소득공제율을

받을수 있고,

공시가액이 클수록, 공제금액이 커지기에

본인이 혹은 부모님이 이런경우에

해당된다면, 합산을 계산해 보셔야 합니다.

이번에도 이해하기 쉽게

사례를 가지고 와볼께요

(기존 앞선 사례보다, 공시가격도 올라갔고

보유기간도 길어졌으며, 나이가 많은분으로 바꿨습니다)

위의 경우를 보면

공제율 금액이 훨씬 커지면서,

특례를 적용하는게 유리한 상황이 됩니다.

Q. 종부세 특례 신청기간은 어떻게 되나요?

A. 매년 일정은 공휴일 여부에 따라 달라지기는 하지만

1. 종합부동산세 합산 배제 및 과세 특례 신청기간은?

9월16일~9월30일

2. 종합부동산세 신고 납부 기간

12월1일~12월 15일

로 나눠져 있으니

이를 기억하시면 됩니다.

여기서는 여러분들 이문장을 기억하세요!

"공시사격이 클수록

보유기간이 길수록

나이가 많을수록

1세대 1주택이라면

종부세 특례를 이용해볼수 있습니다.

기간은

9월신고

12월 납부 "

"홈텍스

종합부동산세

모의 계산 가능하니

본인의 세금 감당여부를

파악할수 있다는 사실! "

최근 이 글을 쓰면서

기존 제가 가지고 있는 물건들의

종부세기준금액을 업데이트를 하고,

계산을 해보니,

막연히 주택수를 늘리다가

세금 강당 못하는거아니야?

라는 불안감을 현실적으로

다시한번 유불리를 

따져 볼수 있었습니다.

그리고 제 결론은

이정도면 감당가능하구나

아니구나가 판단이 되었습니다.

몰라서 불안하다!

알면 더이상 불안하지 않다!

위의 칼럼은

1주택자중 똘똘한 1채를 지닌분들을 대상으로

적은것이지만

추후 막연한

종부세에 대한 부담을 가지신 분들께도

시물레이션을 돌려볼수 있는 부분이기에

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

이미 다주택자로

공시가격을 알고 계시는 분들은

네이버 부동산계산기에서

보유세 탭을 이용하면

세금 금액을 간단히 조회해 보실수 있습니다.

그럼 오늘 다소 딱딱한 주제일수는 있지만

알아두면 꿀팁인 종합부동산세이기에

한번씩 참고하셔서

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

긴글읽어주셔서 감사합니다.

또다른 주제로 저는 찾아 올꼐요^^

월요일 아침 출근 화이팅입니다!!

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