1년반만에 대구 외곽 구축아파트를 매도하면서 느낀점 [먀먀둥이]

안녕하세요

성실하고 꾸준하게

앞으로 나아가는 투자자

먀먀둥이입니다.

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오늘은 1년반만에

부모님댁을 매도하면서

느낀점을 적어보려합니다.

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저는 21년 전국 부동산 폭등장에

부동산에 눈을뜨며

월부에서 투자공부를 시작했습니다.

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21년 전국 폭등장에도 

한 지역만은 하락세를 걷고 있었는데요

바로 대구입니다.

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저희 부모님이 거주하시는 대구는

3년간 역대급 공급이 쏟아지고 있습니다.

대구의 1,2급지인 수성구, 중구를 중심으로

신축 브랜드의 새로운 거주지들이 생겨나면서 

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부모님댁에 내려갈때마다

천지개벽하는 대구를 지켜봐왔습니다.

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1. 갈아타기를 결심하다.

22년 봄 대구 수성구를 임장하면서

가격이 너무싸다고 생각했습니다.

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23년 봄 대구 중구와 달서구를 임장하면서

가격이 너무싸다고 생각했습니다.

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그러다 문득 부모님집의 가격을 보았습니다.

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저희부모니댁은 대구의 가장~~~~외곽의 

섬과같이 동떨어진 곳의 구축아파트입니다.

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이 아파트는 거래가 되지않아 가격이 그대로였습니다.

쏟아지는 공급에 정신을 못차리고 하락하는

1,2급지 신축들 가격과 차이가 크지않았습니다.

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매도하고 갈아타야겠다.

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기회구나 싶어 부동산에 전임 매임을 했습니다.

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"사모님 죄송하지만

손님이 한명도 없습니다."

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쏟아지는 공급속

얼어붙은 실수요자들의 심리

투자자가 붙을리없는 외곽 구축아파트에

손님이 없는것은 너무나 당연했습니다.

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하지만 명색이 월부인인데 이대로 포기할쏘냐

폭락장에 전세뺀 경험으로 부동산을

들쑤시며 매물을 내놓았습니다.

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그런데 정말 손님이 없는것이였습니다.

네 손님이 정말 없었습니다.

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📌배운점

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- 하락장, 공급많은 지방의 외곽구축아파트는 정말 손님이 없다. 

거래가 찍히지 않아 매도호가를 정하기 힘들다.

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- 하락장, 공급많은 지방에서 실수요자들의 심리는 

아파트를 사지않고 값싼 전세를 산다.

 '요즘 누가 아파트를 사? 시내쪽 전세가 얼마나싼데??'

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이후, 24년초 신생아특례로 저금리 대출을 받으며

값싼집을 구하는 신혼부부 손님이 왔다가셨습니다.

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그때 저희집보다 급한집이 최초로 하락거래되며 

일제히 그가격으로 호가가 내려앉았고

 급한순서대로, 손님에게 맞춰주는 순서대로

 정말정말 싼가격에만 거래가 되었습니다.

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📌 배운점

 하락장이 길어지며 거래가안되는 외곽구축아파트는 

손님이 제시하는 가격 = 급한사람이 팔고나가는 가격에 

거래가 되고 그 그가격이 호가가된다.

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2. 가격을 더 내리다.

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그리고 4월에 내마중을 수강했습니다.

"살수있는것중 가장 좋아하는걸 사세요"

너나위님께 실거주 갈아타기를 배우면서

가격을 더 낮추어서라도 매도를하고 갈아타는것이

맞다는 판단을 했습니다.

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그리고 부모님을 설득하고

부동산에 전단지를 만들어 다시 방문해서

저희집 꼭 1등으로 빼달라고 부탁했습니다.

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가격을 1등으로 만드니

한달에 한두명정도 손님이 오셨지만

내린가격에서 3천만원을 더깍아달라며

정말 싼집을 찾는 분들만 계셨고

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역시나 급한집이 그가격을 수용하며

계속해서 하락거래가 찍혔습니다.

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부모님은 절대 더낮출생각이 없다며

관심없다 포기하셨고

저도 앞이캄캄했습니다.

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3. 집청소를 하다.

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내마중 조장튜터링때 부자아내제인 튜터님께

이런 고민들에 대해 털어놓았고 

튜터님께서 알려주신 방법대로

집청소를 하고 여차하면 인테리어를 해서라도

팔아야겠다는 마음으로

부모님댁에 주말마다 내려가 짐을 버리고 정리했습니다.

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이때가 제일 힘들었습니다.

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부모님께서는 과거 수성구아파트를

오르기 직전에 매도하시면서

부동산에 대한 부정적인식이 있으셨고

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매도와 갈아타기를 설득하고

가격을 낮추는것을 설득하면서

겨우겨우 여기까지 왔지만..

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부모님께서는 제가 집을 팔고 

중심부심축으로 갈아타는것에 대해 

미심쩍어 하셨습니다.

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평생 이곳에서 저희 세자매를 키우면서 고생만하시고

부동산으로 돈번사람들을 부러워하면서

동시에 외면하는 부모님과 셋이서

비오는날 짐을 버리고 버리고 버리고

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묵은 짐들을 치우면서

속으로 정말 많이 울었습니다.

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그러면서도 꼭 이집을 팔고

병원가깝고 신천에서 산책도 할수있고

깔끔한 신축아파트로 

부모님을 이사보내겠다는 마음이였습니다.

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저도 매도가 처음이라

이런다고 팔릴지 모르겠지만

강의를 듣고 이해하고 선배들의 조언을 듣고

할수있는것들에 집중하면서

그저 한걸음씩 할수있는것들을 했습니다.

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4. 매주 매물트래킹을 하고

전단지를 추가로 돌렸습니다.

매주 금요일은 매도트래킹데이.

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한달에 한번에서 한달에 두번씩

제가 노력하니 손님이 붙었습니다.

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여전히 최저실거래가격에 맞추어 사려는 사람들만

있었기에 기뻤다가 좌절했다가의 반복이였지만

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이성적으로 어떤손님이 왜 집을구하는지

우리집이 1등이 아닌 이유가뭔지

여쭈고 판단하고 개선하려고 했습니다.

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📌배운점

- 진짜 사겠다은 마음으로 1년반을 트래킹하니

 대구시장의 움직임을 파악할수 있었고 

투자자로서 성장할수 있었다.

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- 파레토의 법칙. 물건 보여주고 전화로 상황알려주시고 

매수자까지 데려온 부동산은 딱 5군데. 

우리집을 팔아줄, 내진김을 알아주는 사장님 5명만 찾아도 된다.

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5. 1년 6개월만에 

매수자가 나타났습니다.

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매달 시세트래킹을하고 비교평가를 하고 

보고있는 아파트가 올라가면 어떡하지

정말 팔리기는 하는걸까

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우리집 팔릴때면 상급지는 다올라있겠다

아냐 어떻게든 팔고 말거야

아 힘빠진다.. 정말 이게될까의 반복

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부모님은 관심없는 부모님의 노후준비

노후준비가 안된 부모님을 돕고싶은 마음과 

내말을 들어주지 않는 답답한마음

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가격을 내리자는 말에 부모님과의 갈등

혼자 전단지를 돌리고 전임 매임을하면서

주말마다 와서 이게뭐하는건지 포기하고싶다가도

강의를 들을때마다 대구이야기가 나오면 손놓고있을수가 없었습니다..

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정말 하겠다는 사람이 나타났지만

마지막까지 단한푼도 못깎아준다는 부모님께

진짜 팔아야한다고

고집좀 그만부리라고

울면서 소리쳤습니다.

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결국 200깎아 매도하고

이사갈집은 1500만원을 깎아 매수했지만요^^

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네.. 겨우 팔았습니다..

빨간색단지 -> 파란색단지로

갈아타기 성공 !

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1년 6개월동안 봐왔던

알고있는 모든 단지들중

부모님의 여윳돈을 합쳐서

갈아탈수있는,

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대구에서 가장좋은 입지중 한곳으로

이사했습니다.

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6. 느낀점

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대구시장이 온기가 퍼진건 아니였습니다.

그저 운좋게 우리집이 마음에 드는 사람이 나타났고

그동안 노력했기때문에 운을 잡을수 있었습니다.

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어찌보면 운이좋게 팔렸는지 모르겠습니다.

하지만 그 운도 제가 배우고 

생각하고 행동했기 때문이라 생각합니다.

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부모님께 n억대 단지리스트를 보내드리고

모두 매물임장 예약을 했습니다.

매물예약을 할때 그 어느때보다 행복했습니다.

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이사 가기싫다, 조용한 여기가 좋다 하시던 아빠가

집을 보고 오시더니

'거기있다 여기오니까 동네가 칙칙하다'

하시더라구요 ^^

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저의 비전보드에는 가족의 행복을 수호하는 꿈이 있습니다. 

월부에서 부동산을 배우고 새로운 삶을 사는것도 모자라

사랑하는 가족의 미래에 

경제적으로 도움을 줄수 있는 사람이 되었다는것으로 

이 갈아타기 경험후 저는 정말 충만하고 행복한 감정을 느꼈습니다.

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3년동안 월부에서 배우고 성장하고 실행하고 

나와 내가족의 더행복한 미래를 그릴수있어서

진심으로 감사합니다.

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생각만 하던 저를 행동하게 만들어주신 강의입니다.

오늘 오픈했습니다 💛

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