[신투기3기 3년 안에 8지 않을 가치 있는 자산 찾조 굳은의지] 4주차 강의 후기

수도권 신도시투자기초반의 마지막 4강은 레전드 강의의 신 자모님께서 해주셨습니다. 제가 월부에 들어온지 2년이 조금 안되었는데 강의를 하루 만에 다 들은 적이 이번이 처음이예요.. 매번 업그레드되며 역대급으로 쏟아내주시는데 너무 재미있어서 도저히 멈출수가 없었습니다. 그만큼 가치 있고, 말씀 한마디 한마디를 놓치고 싶지 않은 강의였습니다. 

일단 신도시에 투자하기 위해서는 신도시에 대한 이해도를 높여야하고 투자 방향성을 정해서 지역과 지역, 단지와 단지를 잘 비교해서 더 좋은 가치를 가진 곳에 투자한다는 것입니다. 그것도 6개월 안에~~ 실행한다…

결론, 비교하기 어려운 조건으로 어느 단지가 더 좋고 덜 좋은지 고민하고 시간을 보내며 투자를 하지 않는 것이 가장 나쁜 선택이다. 뭐를 선택하든 조금 덜 벌더라도 망하지 않을 가치 있는 자산을 가지는 것이 더 중요하다는 것이다. 

내가 알게된 신도시는~~~~

1. 신도시 중 서울 상위 급지의 위상을 가진 곳, 중 하위 급지의 위상을 가진 곳, 지방처럼 생각해야 할 곳 등 다양한 곳들이 있는데 그 지역에 대한 이해를 깊게 하고 그 지역의 사람들이 그곳에 사는 이유(?)를 잘 파악해야 한다. A지역은 환경, B지역은 학군, C지역은 교통이 우선이라면 그곳에서 우선순위가 되는 곳을 집중적으로 봐야겠다.  현재 수도권 시장은 신축과 사람들이 좋아하는 구축 외에는 아직 덜 오른 곳이 많다. 우리가 생각하기에 좋은 단지, 누구나 좋아하는 단지가 아닐지라도 상승장에는 결국 오르고, 그런 곳들이 우리에게 기회를 준다.
2. 지금도 좋은 곳이 직장, 환경, 교통 등이 개선되어 더 좋아지게 된다면 그 지역은 지금보다  더 높은 위상을 갖게 될 가능성이 있다. 

투자 방향성 - 신도시 단지에서 투자금이 얼마나 드는지 확인 후 반드시 서울과 비교 필수!! 비슷한 투자금이면 더 좋은 입지를 선택하라. 

가치 파악 - 가치를 볼 줄 아는 눈을 키우는 것이 가장 중요하다. 지역간 비교는 큰 들에서 확인하고 결국 단지 대 단지로 보고 가치를 파악해야 한다. 

우리가 해야할 것 - 현장에서 투자기준에 맞는 물건을 찾아 투자해야한다. 더이상 탁상공론은 필요 없고 네이버 부동산을 확인하는 것도 의미 없으며 발로 뛰어야 한다. 그리고 반드시 투자해야한다.

약간 등골 오싹~~ 소름~~ 끼치는 대목이었다. 지금까지 길지 않은 시간이지만 하락장에 월부에 첨 입성해서 기초반 강의를 반복 수강하며 지금처럼 강하게 ‘투자하세요.’라고 외치는 모습을 본적이 없기 때문겠지.. 

종잣돈별로 임장 갈 지역까지 알려주시고, 투자 시기까지도 알려주시고.. 다 떠먹여주셔서 너무나 감사하고 귀한 시간이었다..

내가 BM할점 

지금 내가 임장하는 지역이 나의 첫 수도권 앞마당이라 비교대상이 없다.  그래서, 수도권과 서울 4급지 앞마당을 더 만들어서 비교분석하는 눈을 키워야한다. 그리고, 시세트래킹을 통해 지금까지 만들어둔 앞마당이 흐려지지 않도록 루틴을 만들어야한다. 

긴 시간 열정적인 강의 너무 감사합니다.

자모님~~~ 항상 건강 유의하시고, 오랫동안 월부에서 좋은 강의 계속해주세요. 제발!!!!