투자물건일 경우, 전세대출 가능한 방식은 무엇인가요?
- 부동산Q&A
- 24.10.31
안녕하세요. 전세대출 관련해서 여쭤봅니다.
투자 매물을 발견해서 매매 진행중이고 전세 맞추려고 합니다.
아직은 계약서 쓰기 전이고 계약금 일부까지 지급한 상황입니다.
주인 거주중이고 주인분이 내년 3월초 이사예정이라 그 전까지 전세를 맞추고 세입자는 3월초에 들어오는 조건입니다.
요즘 투자물건은 전세대출규제가 있다보니 걱정했지만, 하나은행은 투자물건도 전세대출이 가능하다고 알고 있었는데요
다른 부동산사장님께서는 매매 전세 동시진행 중일때 모든 은행에서 전세대출이 다 막혔다고 하셔서 당황스러워 여쭤봅니다ㅠㅠ
혹시 투자물건의 경우 전세대출이 모든 은행에서 다 막혔다면, 매도자-세입자 간 전세계약을 하고 이후 제가 승계 받는 방식으로 하는 것은 전세대출이 가능한가요?
말이 중구난방이라 질문을 정리하면
1. 현재 매도자와 세입자 간 임대차 계약을 하게 한 후, 전세계약서를 그대로 제가 승계받는 방식으로 매매하면 세입자 전세대출이 가능한가요?
(이미 제가 계약금을 지불했어도 등기는 넘어오지 않았으니 가능한가요?)
2. 그렇지 않고 제가 매도자가 된다면 투자물건이기 때문에 모든 은행에서 전세대출 불가능한가요? (하나은행도 막혔을까요?)
금액대가 크다보니 전세대출이 불가할 경우 타격이 있을 것 같은데 어떤 방향으로 매매 진행해야 전세대출이 가능한지 알고 계시는 분께서는 말씀 부탁드립니다~~
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댓글
안녕하세요~ 프리링님 매매진행 중에 전세 계약이 어려워지는 상황이 생겼다고 들으셔서 당황하셨겠어요~ 제가 알기론 전세 대출을 받아 잔금을 치르기 이전에 임대인이 바뀌거나 선순위채권이 말소되는 경우 등까지 대출을 제한하는 것은 아니라고 알고 있고, 1금융권이 아닌 2금융권은 조금 더 풀려있다고 알고 있긴 하지만 상세한 내용에 대해서는 은행마다 정책과 조건이 다르기 때문에 상세한 부분은 반드시 은행이나 대출상담사를 통해서 상세한 조건을 확인해보시면 좋겠습니다. 잘 해결 되시기를 진심으로 바라겠습니다~ 화이팅입니다 ♥
안녕하세요 프리링님 대출 관련해서 많이 당황하셨을 것 같습니다. 질문 주신 것에 답변을 드리면 1. 매도자와 세입자간 전세 계약을 하면 대출이 나오는 것으로 알고 있습니다. 그리고 그 이후 승계를 진행 하시면 됩니다. 매도인 입장에서는 번거로운 작업이기에 한번 잘 협의 해보시면 좋을 것 같습니다. 2. 이부분은 워낙 조건에 따라 달라지기에 직접 은행에 전화해서 알아보시면 좋을 것 같습니다. 대출상담사 통해서도 한번 확인 후 세입자분께 제시 해보는 방법도 고려해볼 것 같습니다. 1,2번 모두 규제 변동이 많기에 프리링 님께서 은행이나 대출상담사에 확인 후 진행해보시면 좋을 것 같습니다! 응원하겠습니다
프리링님 안녕하세요. 먼저 투자 축하드립니다! 질문하신 것 처럼 현재는 전세대출이 실행될때, 명의자가 바뀌면 전세대출이 나오지 않는 경우가 대부분이며 말씀하신 것 처럼 현재는 하나은행이 가능하시면 이 또한 대추 실행일 기준이기에 어떻게 변할지 예상할 수가 없을 것 같습니다. 따라서 1번 방안 처럼 현 매도인과 세입자간에 전세계약을 체결하고 승계하는 방법이 있지만, 이는 매도인과 협의가 되어야 될 것 같습니다. 매도하는 입장에서 거부하시는 분들도 계시더라구요. 그리고 전세 대출의 경우에는 프리링님이 아니라 세입자가 진행해야되는 부분인데 명의자가 잔금일에 변경되는 집이라고 하면 구하기가 어려운 상황이 맞습니다. 세입자 입장에서는 대출이 나오기 어려운 집을 굳이 선택할 이유가 없기 때문입니다. 그리고 집주인이 바뀌는 부분에 대해서도 거부감이 있을 수 있는데, 이는 중간에서 부사님이 잘 풀어주셔야 될 것 같습니다. 모쪼록 잘 협의하셔서 마무리까지 잘 되시기를 응원드리겠습니다.