투자물건일 경우, 전세대출 가능한 방식은 무엇인가요?

졍이s : 안녕하세요~ 프리링님 매매진행 중에 전세 계약이 어려워지는 상황이 생겼다고 들으셔서 당황하셨겠어요~ 제가 알기론 전세 대출을 받아 잔금을 치르기 이전에 임대인이 바뀌거나 선순위채권이 말소되는 경우 등까지 대출을 제한하는 것은 아니라고 알고 있고, 1금융권이 아닌 2금융권은 조금 더 풀려있다고 알고 있긴 하지만 상세한 내용에 대해서는 은행마다 정책과 조건이 다르기 때문에 상세한 부분은 반드시 은행이나 대출상담사를 통해서 상세한 조건을 확인해보시면 좋겠습니다. 잘 해결 되시기를 진심으로 바라겠습니다~ 화이팅입니다 ♥

방울모자 : 안녕하세요 프리링님 대출 관련해서 많이 당황하셨을 것 같습니다. 질문 주신 것에 답변을 드리면 1. 매도자와 세입자간 전세 계약을 하면 대출이 나오는 것으로 알고 있습니다. 그리고 그 이후 승계를 진행 하시면 됩니다. 매도인 입장에서는 번거로운 작업이기에 한번 잘 협의 해보시면 좋을 것 같습니다. 2. 이부분은 워낙 조건에 따라 달라지기에 직접 은행에 전화해서 알아보시면 좋을 것 같습니다. 대출상담사 통해서도 한번 확인 후 세입자분께 제시 해보는 방법도 고려해볼 것 같습니다. 1,2번 모두 규제 변동이 많기에 프리링 님께서 은행이나 대출상담사에 확인 후 진행해보시면 좋을 것 같습니다! 응원하겠습니다

골드트윈 : 프리링님 안녕하세요. 먼저 투자 축하드립니다! 질문하신 것 처럼 현재는 전세대출이 실행될때, 명의자가 바뀌면 전세대출이 나오지 않는 경우가 대부분이며 말씀하신 것 처럼 현재는 하나은행이 가능하시면 이 또한 대추 실행일 기준이기에 어떻게 변할지 예상할 수가 없을 것 같습니다. 따라서 1번 방안 처럼 현 매도인과 세입자간에 전세계약을 체결하고 승계하는 방법이 있지만, 이는 매도인과 협의가 되어야 될 것 같습니다. 매도하는 입장에서 거부하시는 분들도 계시더라구요. 그리고 전세 대출의 경우에는 프리링님이 아니라 세입자가 진행해야되는 부분인데 명의자가 잔금일에 변경되는 집이라고 하면 구하기가 어려운 상황이 맞습니다. 세입자 입장에서는 대출이 나오기 어려운 집을 굳이 선택할 이유가 없기 때문입니다. 그리고 집주인이 바뀌는 부분에 대해서도 거부감이 있을 수 있는데, 이는 중간에서 부사님이 잘 풀어주셔야 될 것 같습니다. 모쪼록 잘 협의하셔서 마무리까지 잘 되시기를 응원드리겠습니다.

센스있게쓰자 : 프리링님~ 위에서 답변주신 것처럼 명의가 바뀌면서 전세대출을 받는경우에는 나오지 않을 수 있어 전세입자를 받기 어려운 부분이 생길 수도 있습니다 여기서 핵심은 전세입자분들이 들어올 때 대출을 받는 부분이 어려울 수 있다이기 때문에 이런 부분들을 해결하기 위해서는 매도자분이 주전세로 해주시거나, 세입자가 대출없이 들어오거나 하나에서 받아보거나 등 여러 방법들이 있으니, 우선 이 내용들을 하나씩 정리해서 부동산 사장님과 이야기를 해서, 전세를 못 맞추게되는 즉 잔금을 치룰수도 있는 상황을 만들지 않도록 하나씩 잘 풀어가보시면 좋을 것 같습니다