10월 현재, 3천만원으로 투자할 수 있는 지역의 특징들

10월 현재, 3천만원으로

투자할 수 있는 지역의 특징들

안녕하세요 망구입니다.

소액투자의 경우

3천~5천만원 내외의 투자금으로 물건을

찾고자 하는 경우가 많습니다.

하지만 투자를 마음먹고

이 지역, 저 지역을 다녀보아도

투자기준에 맞는 물건을 만나는데

어려움을 겪으십니다.

오늘 글에서는 소액투자를 마음 먹고

물건을 찾고 계신 분들께 2023년 10월 현재

소액으로 투자하기 좋은 지역이 가지고 있는

특징에 대해 말씀드리고자 합니다.

1) 대장 단지의 매매가가 싸고

회복하지 못한 지역

지난 2021년 추석 이후 금리인상이 이어지며

서울 수도권을 비롯한 많은 광역시와 중소도시의

부동산 거래가 급격히 줄었습니다.

그로 인해 매매와 전세가

모두 급격히 빠지며 하락장이 이어졌습니다.

2023년 상반기를 지나며

어떤 지역은 빠른 반등을 보인 반면

어떤 지역은 여전히 낮아진 가격에서

매우 더딘 회복을 보이고 있습니다.

유동성의 확대에 이은 급격한 축소로 인해

일시적으로 가격이 동시에 움직였던 시기를 지나

이제 지역의 수급 상황에 따라

상승과 하락의 흐름이 개별적인 모습을

보이고 있는 것입니다.

흔히 대장 단지의 가격을

그 지역의 '천장'이라고 이야기합니다.

그 지역의 가격이 움직일 때

가장 먼저 움직이며 지역의 시세를

이끌어가기 때문이죠.

이 대장급의 단지들 중

지난 하락장 저점에서 크게 벗어나지 못하며

아직 사경(?)을 헤매고 있는 지역들이 있습니다.

대장단지의 가격이 많이 빠지고

절대가가 낮다는 의미는

대장급의 단지에서도 투자 기회를

찾아볼 수 있다는 의미이자

지역 내에서 좋은 단지를

싼 가격에 매수할 수 있다는

의미이기도 합니다.

그러니 지역의 선호도 높은 단지가

20-30% 빠진 저점에서 크게 벗어나지 못한 상태에서

상승 거래가 이어나오지 못하고 있다면

좋은 단지를 좋은 가격에 매수할 수 있는

기회임을 눈치채고 꼼꼼히 임장한 후

매수 의사결정을 하시길 바랍니다.

2) 평균 전세가율이 75% 이상인 지역

소액투자를 고민하고 계신 분들은

아무리 매매가가 싼 지역이라 해도

투자금이 너무 많이 들면 실전 투자로

이어가기 어렵습니다.

그렇기 때문에 지역의 전체적인 전세가율을 확인해

적은 투자금으로 좋은 수익률을 낼 수 있는 지역을

확인해보실 수 있습니다.

2023년 10월 현재 75% 이상의

평균 전세가율인 지역은 모두 중소도시입니다.

저렴한 매매가에 더해 높은 전세가율,

즉 적은 투자금으로 찾을 수 있는

투자기회가 중소도시에 주로 있다고 할 수 있겠습니다.

보통 중소도시는 서울 수도권이나 광역시에 비해

가수요가 적은 편입니다. 따라서 평균적인 전세가율도

상대적으로 높은 경향을 보입니다.

그러면 수익이나 수익률이 적다는

오해를 하실 수도 있는데요 이는 어떤 단지를

투자하느냐에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

위는 28만명 도시인 춘천시에서

선호도가 높은 단지의 그래프입니다.

2019년 5월 매매가 3.4억 전세 3억

투자금 4천만원으로 투자할 수 있었습니다.

이 단지는 상승장을 지나 6억이 넘게

거래되었습니다. 꼭 고점에 팔지 않더라도

충분한 수익을 낼 수 있는 기회가 있었던 것이죠.

중소도시에서도 어떤 단지를 선택하느냐에 따라

적은 투자금으로 좋은 수익을 낼 수 있는

기회로 만들 수 있는지가 결정됩니다.

따라서 실제 돈을 넣기 전

충분한 공부와 지역 임장이 필수입니다.

3) 전세가 부족하며,

전세가가 상승 실거래되는 지역

새로 나오는 전세가 이전 실거래보다

조금씩 높은 가격으로 나오지만,

전체적으로 전세가 부족하여

시장에서 받아들여지는 지역이 있습니다.

실전 투자를 하고자 하는 사람이라면

단순히 실거래만 확인하는 것이 아니라,

네이버 부동산의 시세를 함께 확인하며

시장의 변화를 좀 더 예민하게 살필 필요가 있습니다.

전세가는 서서히 오르기도 하지만,

순식간에 몇 천씩 오르며 찰나의 순간

투자의 기회를 만들어주기도 합니다.

따라서 가격이 싼데 투자금이 많이 들어

소액투자로 접근이 어려웠다면

전세가의 호가와 실거래 현황을

보다 면밀히 파악하여 투자기회를

잡으시길 바랍니다.

그리고 이렇게 전세가 툭툭 오르는 지역을

현재 몇몇의 중소도시에서도 찾아볼 수 있습니다.

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중소도시는 소액투자자에게

매력적인 투자처입니다.

하지만 수요가 밀려드는 수도권에 비해

인구가 적고 수요가 한정적이라는 특징이 있어

지역 내에서 선호하는 단지를

까다롭게 선별하는 것이 매우 중요합니다.

같은 투자금이더라도

어떤 단지를 선택하느냐에 따라

기대할 수 있는 수익이 천차만별로 달라지며,

작은 실수가 손실을 불러올 수도 있기 때문입니다.

이번 지방투자기초반에서는

완전히 바뀐 커리큘럼으로

지방 중소도시 투자를 다룰 예정입니다.

중소도시 지역을 분석하는 방법,

더 나은 수익을 기대할 수 있는 투자,

발생할 수 있는 리스크를 대응하는 방법 등

본격적인 중소도시 투자에 나서기 전

반드시 알아야 할 내용들이 준비되어있습니다.

이번 지방투자 기초반이

소액 투자의 좋은 기회를 주고 있는 지금 시장에서

든든한 디딤돌이 될 수 있기를 진심으로 바랍니다. 

★ 확 바뀐 NEW 지방투자 기초반

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