[비전보드 챌린지] 2024년 비전보드 점검 (망구99)

안녕하세요 망구입니다. 비전보드 챌린지에 참가하게 되어 기쁩니다. 이번 챌린지에 참가하면서 2020년 처음 열반스쿨을 들었을 때 작성했던 비전보드를 오랜만에 열어보았습니다. 어떻게 될지 모르는 미래에 대해 그린다는 것이 막연하고 어려웠지만 그래도 당시의 제가 아는 선에서 최선을 다해 그려보려 했던 기억이 납니다. 5년전의 비전보드를 하나하나 열어보면서 정

'1년에 1채' 꼭 해야 할까요? 딱 정해드립니다.

8% 취득세 내고 투자 할 만 한 아파트의 특징 안녕하세요 망구입니다. 다주택으로 가는 길에서 누구나 마주치게 되는 것이 세금 관련 문제입니다. 특히 매수시 발생하는 '취득세'는 비규제 지역에 한 세대당 2채 매수까지는 1.1%이지만 3채 부터는 8.4% 4채 부터는 12.4%가 중과됩니다. 8%면 내야하는 세금만 얼마야 ... 라는 생각이 들면서 벌써

[망구] '중림 삼성 사이버 빌리지' 가 가르쳐 준 것 (ft.아파트 데이터)

'중림 삼성 사이버 빌리지' 가 가르쳐 준 것 (ft.아파트 데이터) 안녕하세요 망구입니다. 중림 삼성 사이버빌리지 라는 단지를 아시나요? 서울시 중구에 있는 2001년식 단지입니다. 이 아파트는 저에게 서울을 바라보는 방법과 투자 실력에 꼭 필요한 것이 무엇인지에 대해 많은 깨달음을 줬습니다. 그리고 오늘은 그 얘기를 좀 해보려고 합니다. 2021년,

임장보고서를 처음 쓴다면 이 3가지를 꼭 기억하세요

임장보고서를 처음 쓴다면 이 3가지를 꼭 기억하세요 안녕하세요 망구입니다. 제가 처음 임장보고서를 쓴 것은 지금으로부터 딱 4년 전인 2020년 4월 이었습니다. 열반스쿨 기초반에서 배운 내용과 카페 올라온 글들을 보면서 더듬더듬 한 페이지씩 채워갔던 기억이 납니다. 강의에서 설명해주실 때는 쉬워보였는데 제가 막상 하려고 하니 뭐 하나 쉽게 넘어갈 수 있

출산율 0.7명 시대, 지금도 부동산 투자로 돈 벌 수 있나요?

출산율 0.7명 시대, 지금도 부동산투자로 돈 벌 수 있나요? 안녕하세요 망구입니다. 요즘 하루가 멀다하고 최저 출산율을 기록했다라는 뉴스가 나옵니다. 대한민국 소멸이라는 자극적인 뉴스들을 보면 답답하면서 안타까운 마음이 들기도 하죠. 그러면 자연스럽게 '부동산 투자 괜찮은걸까?' 라는 생각으로 이어집니다. 인구 감소와 부동산 가격은 직관적으로 생각해보면

[망구] 5년차 투자자, 99번째 슬럼프에서 벗어난 과정

5년차 투자자, 99번째 슬럼프에서 벗어난 과정 안녕하세요 망구입니다. 아무리 책상 앞에 앉아있어도 어떤 일도 손에 잡히지 않고, 이전에는 즐겁게 하던일도 괜스레 시큰둥해지고, 뭘 해도, 뭘 먹어도, 뭘 봐도 즐겁지 않은 때 그런시기를 우리는 보통 '슬럼프' 라고 부릅니다. 그리고 월급쟁이 투자자로서 힘든 직장 생활과 투자생활을 해나가다보면 쉽게 이런 시간

[망구] 아파트투자, '1등 뽑기 로직'을 찾는 분들을 위한 글

'1등 뽑기 로직'을 찾는 분들을 위한 글 안녕하세요 망구입니다. 튜터링과 코칭에서 가장 많이 나오는 질문은 '1등 뽑기' 에 관련 된 것 입니다. 그리고 이렇게 질문을 하는 분들이 많아요. '제 1등 뽑기 로직이 맞는 걸까요?' 오늘 글에서는 이 질문에 대한 생각을 말씀드리려 합니다. 1등 뽑기 로직은 없어요 1등 뽑기 로직을 찾는 분들께는 죄송하지만

[망구] 사자마자 오르는게 좋지 않은 이유 (feat. 2020년)

사자마자 오르는게 좋지 않은 이유 (feat. 2020년) 안녕하세요 망구입니다. 많은 분들이 투자를 진행하고나서 매수한 가격에서 가격이 오르지 않으면 '내가 잘못 산 건 아닐까' '빨리 오르면 좋겠다' 라고 생각하는 경우가 많습니다. 사실 그 마음 이해 됩니다 ^^ 사고나서 1년, 2년 넘게 가격이 오르지 않거나 심지어 떨어지게 되면 불안한 마음이 들

'1년에 한 채 투자'의 진짜 의미를 이해하셔야 실수하지 않아요

'1년에 한 채 투자'의 진짜 의미를 이해하셔야 실수하지 않아요 안녕하세요 망구입니다. 3월인데 이상하게도 찬바람이 많이 부네요. 장롱에 넣어두었던 패.딩을 다시 꺼내입었습니다. 여러분도 따뜻하게 잘 챙겨입으시고 건강 유의하시길 바라겠습니다 투자를 처음 배울 때 흔히 '1년에 한 채 투자' 해나가는 방향에 대해 얘기를 들으셨을 거에요. 저는 '1년에 한 채

망구99입니다! 제 닉네임은 무슨 뜻이냐면요 ..

닉네임 망구99입니다! 제 닉네임 의미를 많이 궁금해하시는데요 (99년생이냐, 남자냐 여자냐 등등..) 망구는 제가 키우던 강아지 애칭이었습니다 ^^ 지금은 본명보다 더 많이 불리는 이름이 되었네요. 닉네임에서도 보이듯 처음 가입했을 때만해도 제가 긴 시간 투자자로 살아가게 될거라 생각지 못했답니다. 거주 지역 서울에 살고 있습니다 관심사 변화하는 사회 분

99% 통하는 '아파트 급매' 만드는 방법 3가지

99% 통하는 아파트 급매 만드는 방법 3가지 안녕하세요 망구입니다. 지금은 많이 깎이는 시장이다 라는 말을 듣고 현장에 막상 가보면 '생각보다 가격 협상이 잘 안되네' '급매 찾는 것이 생각보다 어렵다' 라는 생각을 하실 것 같습니다. 실제로 비슷한 어려움을 토로하는 분들을 자주 만나기도 합니다. 그리고 어떻게 하고계신지 들어보면 보통 아래와 같은 실수를

부동산 투자 '실전 협상' 시 가장 많이 저지르는 실수 5가지

 '실전 협상' 시 가장 많이 저지르는 실수 5가지 안녕하세요 망구입니다. 평범한 월급쟁이로 살아가다보면 '흥정'을 할 기회가 많지 않습니다. 가격표는 늘 붙어있고, 그 가격표에 딱 맞는 돈을 지불하고 물건이나 서비스를 구매하게 되죠. 그러다보니 매도자-매수자간 가격 조율이 적극적으로 필요한 부동산 투자를 앞두고 많은 분들이 두려움을 느끼십니다. 부동산

(부린이 특집) 부동산 초보가 돈 벌기 위해 물어봐야 하는 필수 질문 3가지

부동산 투자 초보, 이런 마인드로 시작해야 돈 벌 수 있습니다 안녕하세요 망구입니다. 이런 마음 모두 느껴보셨죠? 투자를 시작했을 때의 저를 생각해보면 참 막연한 마음이었습니다. 그냥 이렇게 회사만 다니면 안될 것 같았고, 막연히 나도 괜찮은 아파트 하나 가지고 싶다 라는 마음으로 시작했습니다. 아파트 가격이 몇 년 동안 상승과 폭등을 이어가고 갑자기 코

[망구] 5년간 힘겹게 모은 돈으로 첫 투자를 준비 중이신 00님께 드리는 답장

안녕하세요 00님 망구입니다. 수줍게 건네주신 편지를 코칭을 마치고 아주 천천히 읽어보았습니다. 그리고 꼭 답장을 해야겠다는 생각이 들어 이 글로 답장을 대신하려고 해요. 00님의 모습은 막 투자공부를 시작해 오직 저축만으로 꾸덕꾸덕하게 모은 종잣돈을 손에 쥐고 첫 투자물건을 찾던 5년전 저의 모습을 보는 것 같았습니다. 투자자로 목표에 다가갈 수 있다는

다시 4년 전으로 돌아가도 '지방 투자' 할거냐고요?

다시 4년 전으로 돌아가도 '지방 투자' 할거냐고요? 안녕하세요 망구입니다. 저의 첫 등기는 지방 아파트였습니다. 제가 투자를 시작했던 2020년, 수도권은 대부분 많이 올라 투자가 어려웠거든요. 그리고 그 때 이후로 지금까지 꾸준히 지방투자를 해오고 있습니다. 그리고 최근 들어 수도권에서 가격이 조정된 아파트가 보이면서 종잣돈에 따라 서울을 먼저 봐야 하

5년만에 운동을 재개하며 복기한 성장 원칙 (근육통과 실패)

5년만에 운동을 재개하며 복기한 성장 원칙 (feat. 근육통과 실패) 안녕하세요 망구입니다. 2024년 새해 계획 잘 세우셨나요? 2024년 12월이 되었을 때는 올해 세운 목표에 가까이 다가가 계시기를 진심으로 바랍니다. 제게는 몇 년 전부터 마음 속에 숙제가 있었습니다. 바로 운동이었어요. 투자를 시작하기 전에는 나름 운동을 꾸준히 했지만 투자에 본격

가장 많이 드리는 '임장보고서 피드백' 3가지

가장 많이 드리는 '임장보고서 피드백' 3가지 안녕하세요 망구입니다. 3년간 튜터링을 하며 수백분의 임장보고서를 살펴보고 더 나아지는 방향으로 의견을 드리다보니 공통적으로 하게 되는 피드백이 있습니다. 오늘 그 중 대표적인 임장보고서 피드백 내용 세 가지를 소개드리려 합니다. 현장과 임장보고서는 따로가 아니에요. 보고 들은 내용을 충실히 기록하세요. 많은

아파트 선호도, 단순하게 생각하면 더 어려워집니다 (ft.찰리멍거바이블)

아파트 선호도, 단순하게 생각하면 더 어려워집니다 (ft.찰리멍거바이블) 안녕하세요 망구입니다. "00구는 가장 중요한 입지 요소가 무엇인가요?" "00시는 연식이 중요한가요 입지가 중요한가요?" "초품아 구축이 나은가요, 멀더라도 신축이 나은가요?" 이런 질문을 받으면 잠시 멈칫하게 됩니다. '단 하나의 입지요소' '연식 or 입지' '초등학교 or 연식

[망구] 1, 2호기 투자 시 90%가 하는 실수와 방지 방법 (ft.0000 매뉴얼)

1, 2호기 투자 시 90%가 하는 실수와 방지 방법 (ft.0000 매뉴얼) 안녕하세요 망구입니다. 1호기 혹은 2호기 실전 투자를 목표로 하루하루를 바쁘게 보내는 분들을 많이 만납니다. 그리고 투자의 과정을 지켜보다보면 경험상 90% 혹은 그 이상의 분들이 비슷한 유형의 어려움을 겪으십니다. 바로 거래와 계약과정에 대한 무지입니다. 그 상황이 되면 '그

10월 현재, 3천만원으로 투자할 수 있는 지역의 특징들

10월 현재, 3천만원으로 투자할 수 있는 지역의 특징들 안녕하세요 망구입니다. 소액투자의 경우 3천~5천만원 내외의 투자금으로 물건을 찾고자 하는 경우가 많습니다. 하지만 투자를 마음먹고 이 지역, 저 지역을 다녀보아도 투자기준에 맞는 물건을 만나는데 어려움을 겪으십니다. 오늘 글에서는 소액투자를 마음 먹고 물건을 찾고 계신 분들께 2023년 10월 현재