[신투기 3기 선도지구 4서 수익내고 8조 부동산버핏]4주차 강의후기

[자음과 모음님 강의후기]

1. 투자하기 매우 좋은 시장이다(투자는 싸게 사는 것도 중요하지만 사는 시점도 매우 중요): 현재 시장은 과거 2012년-2014년도와 매우 유사함, 대출규제가 있기에 투자하기 좋은시기가 된 것, 대출규제 때문에 투자를 못하는 것이 아님, 오히려 이럴 때 투자에 나서야 함, 겨울이 오면 거래가 줄어드는 시기, 그때 오히려 다녀야 함

   BM: 시장이 뜨거워질 때 추격매수하는 것이 아니라 오히려 시장이 차가워졌을 때 아무도 거들떠 보지 않을 때 투자해야함(투자는 시기도 매우 중요함)

2. 더 벌기 위한 투자가 아니라 투자원칙에 더 부합하는 투자를 해야한다: 많은 사람들이 착각하는 것이 어느 투자를 통해서 더 벌 수 있는지 집중하지만, 오히려 그럴수록 저환수원리 기준에 부합하는 나만의 투자를 견지해야함

   BM: 수익률이라는 숫자만 바라보지 않고 저환수원리에 적합한 가치 대비 저평가되어 있는 투자를 해야함, 투자는 매수하고 보유하는 것임

3. 매수하는 것, 매도하는 것 모두 중요하지만 가장 중요한 것은 “보유하는 것”: 사람들은 어떤 가격에 사고 어떤 가격에 파는지에 따라 하수인지 고수인지를 나누지만 사실상 가장 중요한 것은 저평가 단지에 투자하여 오랜기간 보유하고 있는 것이 가장 어려움

   BM: 저환수원리에 따라 원금보존과 리스크를 생각하고 그 외 기준이 모두 부합되고 있다면 보유하는 것에 집중하기 

4. 얼죽신은 환상이다: 사람들이 지금은 똘똘한 한채를 외치며 신축만 찾지만 그 신축도 구축이 된다. 결국 아파트는 땅의 가치로 수렴한다. 그렇기에 입지가 매우 중요하다. 신축만 전세가 오르는 것 아니다. 구축도 오르고 종국에 가서는 땅의 가치로 수렴하기에 신축의 환상에 속지말아야 한다. 만약 4급지 신축이 3급지 구축과 가격이 비슷했다면 종국에는 4급지 신축이 구축이 되며 3급지 구축과 가격 차이가 크게 벌어지게 됨

   BM: 구축이라할지라도 신축에 환상에 눈이 멀지말고 “가치”있는걸 바라보는 눈을 키워야 함

5. 선호가 떨어져도 수요가 있는 단지를 찾는 눈을 길러야함: 언덕이 높은 곳에 위치해 있어도 입지 가치(땅의 가치)가 존재하고 수요가 있으면 해당 단지에도 투자할 수 있는 실력과 용기가 있어야 함.

   BM: 입지가치(땅의가치) 대비 충분히 싸다면 투자할 수 있는 실력과 용기를 갖도록 해야 함