이번 달 뽑은 1등 단지로 평생 인사이트 우려내는 방법(모의투자 양식) [에츄추]

작성일 : 2024. 11. 6.(수)

안녕하세요, 에츄추입니다.

갑자기 날씨가 많이 추워졌네요!

황금같던 가을 임장 시즌이 끝나고

슬슬 패딩입고 임장하는 모습이

벌써부터 그려지는 것 같습니다  :))

아무리 가을임장이라 날씨가 좋다고 해도

임장가고 임보쓰고 투자단지

쥐잡듯 뒤지고.. 쉽지 않죠

그렇게 (개고생해서) 뽑은

나의 작고 소중한 1등 단지.

이대로 임보 속으로 묻어둘 수는 없습니다.

그래서 시작된 것이 바로

‘모의투자’ 입니다.

[HOW]

모의투자는

다음과 같이 기록을 하고 있습니다.

아마 월닷이나 카페에

많은 양식들이 공유되고 있을텐데요,

투박하지만 필요한 정보만 넣어

간단하게 관리를 하고 있습니다.

제가 이곳에 기록하는 기준은

+ 이번달 임장지 TOP3

+ 이번달 최종 1등

+ 이번달 투자 관심단지

입니다.

이렇게 기준을 넓히는 이유는

기록을 하다보니 제가 뽑은 최종 1등이

꼭 좋은 결과를 내는 것은 아니었고,

오히려 후순위로 뽑았던 2등, 3등

혹은 관심단지들이 더 좋은 결과를

낸 경우도 많았기 때문입니다.

[WHAT]

제가 집중해서 보고 있는 정보는

내가 투자한 시기와 단지정보, 매수가와

현재의 호가와 수익여부입니다.

그리고 크게 두가지를 생각해봅니다.

+ 그때 내가 투자한 단지는 지금 어떤 결과를 냈을까

(내 판단이 좋았는지)

+ 그 당시 투자한 물건들은 어떤 흐름을 타고 있는가

(상승장, 보합장, 하락장, 입주장 등 투자 시 이후 변화)

제가 알게된 재미있는 것은

‘투자한 시기’에 대한 것인데요,

당시 아무리 싸게 샀다고 하더라도

어떤 시기에 샀느냐에 따라

지금 수익이 좋지 않을 수도 있었습니다.

(하지만 이후 제 가치를 찾아갈 수 있죠)

반대로 제가 생각하기에 최선의 단지가 아니었음에도

좋은 시기에 투자한 단지들은

크고 작은 좋은 수익을 내고 있었습니다.

또 하나의 흥미있었던 것은

‘단지를 보는 눈의 변화’입니다.

투자를 처음 배우던 초창기 단지들을 보면

삭제하고 싶습니다. ㅋㅋ

와 그땐 정말 이 단지가 최고라고 생각했었는데..

지나고 보면 이불킥하게 됩니다.

그리고 그 단지의 결과도 함께 볼 수 있는데요,

2년이 지난 현재 수익률이 무려 -230%입니다 ^^;

하지만 매달 거듭되고 고민할수록

지금 당장 투자하고 싶은 단지들이

올라옵니다.

과거시세에 대한 기록은 다음과 같이

오른쪽에 쭉 복사해서 붙여 넣고 있습니다.

[WHEN]

모의투자는 

3개월에 한번씩 정리하고 있습니다.

매달 정리도 해보았는데

시세를 보기위함보다는

흐름을 보기 위해 보는 것이다보니

자주 할 필요는 없었습니다.

그리고 3달에 한번씩 작성한 모의투자는

해당 월에 작성한 임장보고서 마지막장에 넣어서

제 생각을 함께 정리하면 좋았습니다.

[LEARN]

저는 지금까지 약 50억의 투자금으로

11억의 수익을 얻었고

수익률은 22%입니다.

적은가요? ^^

사실 나의 실력을 키우는 툴이기 때문에

수치적 판단은 사실 큰 의미가 없는 것 같습니다.

어차피 가상의 돈이니까요.

하지만 중요한 것은

"스스로 고민해서 판단한 결과에 대해

시장은 무엇을 이야기하는지 배우는 것"

이라 생각합니다.

그래서 수익이 좋지 않다고 해서

실망하기 보다는

실전 투자에서 이를 토대로

좀 더 나은 선택을 하시면 됩니다.

…

여러분들의 소중한 1등을

내 작은 화단에 심어두고

긴 시간 지켜봐주세요.

내가 놓지만 않는다면

평생 인사이트를 뽑을 수 있는

좋은 도구가 될 것이라고 확신합니다.

마음껏 투자해보세요!

글 읽어주셔서 감사합니다 :)

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