(신투기3기 강사와의 만남 후기-주우이 멘토님, 센쓰 튜터님)-투현맘1416

안녕하세요, 두 아이 엄마 투현맘1416 입니다.

강사와의 만남 초대 공지에 제 닉네임이 떴던 날!! 저는 보자마자 기쁨에 차서 대성통곡을 했습니다. 남편과 아이가 깜짝 놀라 달려나올 정도로 너무 흥분해서 말을 잇지 못 하고 울기만 했었죠.

그 동안 욕심이 없었던 건 아닌데, 매번 뽑히지 않아 실망도 많이 했는데, 이번엔 정말 충실히 강의 완강하고, 과제 모두 제출하고, 강의후기 열심히 썼는데 좋은 결과가 나온 것 같습니다. 다른 분들도 포기하지 마시고 과제 충실히 하면 좋은 결과 있을거라 생각합니다.  

제 생애에서 20대 원하는 회사에 취업 했던 것보다, 30대에 남편을 만났을 때보다, 40대인 지금 ‘강사와의 만남’에 뽑힌게 가장 기쁘고  더 많은 성취감이 생겼습니다. 앞으로 꾸준히 포기하지 않고 열심히 하겠습니다. 좋은 만남 만들어 주신 월부 관계자 분들께 진심으로 감사드립니다.

                     센쓰튜터님           라즈베리튜터님       게리롱튜터님           주우이멘토님

주우이멘토님, 센쓰튜터님 만남

1. 시세트레킹

   평상시) 시세트레킹이 어려우면 생활권 별로 1~2개 정도로 시세트레킹 해보고 지역 시세흐름을 파악해 보자. 큰 틀에서 볼 때는 한국부동산원에 중위매매가격이 한 달에 한 번 공시 되는데 1개~100개 중 중위 50개 가격으로 +,- 매매가. 전세가를 확인한다.    투자시) 전수 조사 진행 한다.

    

   2.편견을 버리자

   단지도 구축이고, 사이드뷰가 나오고, 폐인트가 벗겨 지고, 서울 외곽에 있다고 해도  편견을 버리고 땅의 가치를 보자.  누구나 좋아하는 단지가 아니더라도 생활권에 근접해 있는 단지들, 조금은 떨어져 있어도 그 속에서 가치를 찾아가는 것들이 우리에게 기회를 준다.

    

   3.중소도시 공급량 관련

   나의 1호기가 있는 중소도시 향후 공급이 많아 리스크 대비를 해야 해서 질문을 드렸다.

   튜터님의 말씀은 해당 지역뿐 아니라 인근 인구 교류가 있는 두 군데 공급까지 확인하고 리스크 대비를 해야 하며, 전세세가가 조금씩 올라서 역전세는 크게 걱정 안해도 된다고 말씀하셨다. 그러나 가격이 오르는 데는 시간이 오래 걸리 수 있다.

    

   4.전고점 비교

   생활권별 단지들을 그래프로 비교 해 보자. 1등 생활권과 2,3 등 생활권 단지들의 가격이 몇 년도에 먼지 치고 올라갔는지 그래프를 참고 하면서 먼저 올라가는 단지들을 트레킹하면서 지켜본다.

    

   5.적극적으로  매물입장 하자

   매물임장의 중요성 : 네이버 호가보다 더 정확한 건 현장에 있다. 직접 가서 매물을 보고 가격이 싼지 비싼지 판단하고, 우리가 생각했던 것보다 현장에는 싼 매물이 더 많다. 매임이 힘들마면 전임이라도 해서 현장의 분위기를 익혀 두자.

    

   느낀점

   강사님과의 만남을 그 토록 갈망하고 소망했는데 막상 앞에서 보니 떨려서 질문도 잘 못하고, 필기도 많이 못해서 후회 되지만, 저는 무엇보다 나의 투자마인드와 앞으로 나아가야 할 방향에 대해서 정확히 인지 할 수 있는 아주 뜻깊은 시간이었습니다. 그 분들이 걸어온 길과 힘든 과정들을 다 헤아릴 수 는 없지만, 저 역시 겁내지 않고 묵묵히 걸어 갈 것을 다짐 할 수 있는 시간이었습니다.

   무엇보다 지금 하고 있는 공부가 너무 재미있고, 신나니까요^ ^

    

   적용할 점

   가격에 한계점을 두고 더 좋은 단지들을 보지 못하고 비싸다는 이유로 가치를 제대로 못 봤는데 주우이님 말씀처럼 가격을 보지 말고 가치를 먼저보고, 좋은 급지도 보되 5급지도 함께 보고 평가하라는 말씀이 와 닿았다. 서울 4급지 강서구, 서대문구, 경기도 수지, 부천 앞마당이 있는데, 관악구, 구로구도 앞마당으로 만들어서 비교평가 해 봐야겠다.