[에이스1반 세르정] 월부학교 2강 - 투자자의 10년 플랜을 맛보다 (자유를향하여 멘토님)

안녕하세요

열정 만수르 세르정입니다.

학교 2강은 자향멘토님 !!

전국을 정리해주셔서

자료 보며 거의 받아먹는 수준의

강의였는데요

배워야 하는 포인트가 너무 많아

몇가지만 후기로 남깁니다

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가치성장 vs 소액투자

양립 할 수 있다

최근 자산의 가격들이 굉장히 싸지면서

가치성장 투자에 대해 공부할 수 있는 시장이 되었는데요

튜터링을 할 때도

나는 어떤 투자를 할 것인가?에 대해

많이 물어보십니다

이번 수업을 듣기전까지

소액으로 투자하고자 하시는 분들은

소액투자에서 가치성장으로

가는것이 정석이라고 생각했었는데요

사람에 따라서는

가치성장투자를 먼저하고

소액투자를 뒤이어서 할 수도 있다

보유의 매도의 관점에 있어서

내가 자본이 있다고해서

당장 어떤 투자가 맞다고 볼수는 없다는 것을

배울 수 있었습니다

그리고 투자코칭의 실제사례 설명을 통해

사람마다 상황과 보유금액

모을 수 있는 돈의 크기에 따라서

당장 어떤 자산에 투자를 하는게 맞는지

이해할 수 있었습니다

그리고 두 방향성은

어떤 투자를 먼저 시작하는지 보다는

당장 1년에 1채씩 꾸준하게

투자를 하는것이 중요한데,

그 이유는 당장의 자산 상승을 기대해서 라기보다

4~5년후 매도하면서 돌아올 종잣돈을 기대하며

지금의 시드머니를 자산으로 심어두는 것이라는

말씀해주셨습니다

정리된 10년의 플랜을 보니

왜 월부에 10년있으면서

10억을 못벌기가 더 힘들다는

말씀을 해주셨었는지

너무 이해가 되었습니다

인구수는 수요니까

무조건 수요가 큰 지역이 좋다?

강의를 들으면서

우와~ 진짜네!!

느꼈던 부분이었는데요

제가 비교평가를 할 때

특히 투자물건을 고를때는

그래도 전세수요가 안정적이라

보유하기에도 안정적이고

가수요도 잘 붙을 것이라 예상되어

"광역시 프리미엄"

"수도권 프리미엄"

주면서 정리했던 것 같습니다

하지만 수요의 크기로 오는

안정적인 부분이

결국 시장의 크기라고 볼 수 있으며

그 부분으로 인해

수도권의 경우 상승의 후름이 늦을 수 있어

보유기간이 늘어날 수 밖에 없다는 것

또 뒤늦게 상승한 만큼

하락할때는 가장 먼저 급락하기에

매도시점을 잡기가 어려울 수 있다는

매도 전략에 대한 부분까지

들을 수 있어 너무 감사했습니다

입지와 선호도에 따른

양극화를 고려해서

투자 물건을 골라야하며

무조건 수요가 큰 시장이

더 투자하기 좋은 시장은 아니라는 것

유념해야 겠습니다

기본집을 싸게 vs 좀 더주고 올수리집

매수 선택의 기준

보유와 매도의 측면에서

세금을 통해 확정적으로 얻게되는

수익으로 다양한 사례를 제시해 주셨는데요

취득세의 크기에 따라서

양도세까지 먹였을 때

수익율을 파악할 수 있게 되었고

취득세, 보유세, 양도세에서

다주택자로 유지하면서 꼭 알아야하는

정보들을 공부 할 수 있었습니다

그 과정에서 많이 궁금해하는

질문 3개를 검증해주셨는데요

가장 흥미로웠던 부분은

기본집을 싸게 살까?

조금 더 주고 올수리를 살까?

질문이었습니다

두 단지를 같은 가격에 매도한다는

가정하에 고민해보면

매수 당시 매매가가 좀 더 높은

올수리 물건이 양도세가 덜 나올 수 있다

생각해 볼 수 있는데

매매가 차액이 1500만원 정도라면

세금적인 의미는 크게 없다는 것을 배웠고

그것보다 더 차액을 줄일 수 있게

올수리 목표 매수가격을 설정해야한다는

것을 배울 수 있었습니다

세금으로 계산해볼 생각은 못했었는데

너무너무 신기하고 재미난 경험이었습니다

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목표를 낮추지말고

행동을 올리세요

일전에 10배의 법칙

책을 읽으며 배웠던 부분은

목표의 크기가 크다면

내가 생각한 것 보다

10배 더 노력하라는 것입니다

이번 강의를 들으며

월부학교 처음 들으셨을 때

OT 하면서 너무나 간절했던 나머지

울면서 시작했다고 말씀주신

멘토님의 스토리가

지금 10배의 노력을 하고있는건지

저 스스로를 돌아보게 만들었습니다

현실을 꿈에 가까이 가져가신

스승님들이 눈앞에 계시기에

그저 열심히 하겠습니다

모든 것을 나눠주신

자향멘토님 넘 감사합니다