안녕하세요
열정 만수르 세르정입니다.
학교 2강은 자향멘토님 !!
전국을 정리해주셔서
자료 보며 거의 받아먹는 수준의
강의였는데요
배워야 하는 포인트가 너무 많아
몇가지만 후기로 남깁니다
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가치성장 vs 소액투자
양립 할 수 있다
최근 자산의 가격들이 굉장히 싸지면서
가치성장 투자에 대해 공부할 수 있는 시장이 되었는데요
튜터링을 할 때도
나는 어떤 투자를 할 것인가?에 대해
많이 물어보십니다
이번 수업을 듣기전까지
소액으로 투자하고자 하시는 분들은
소액투자에서 가치성장으로
가는것이 정석이라고 생각했었는데요
사람에 따라서는
가치성장투자를 먼저하고
소액투자를 뒤이어서 할 수도 있다
보유의 매도의 관점에 있어서
내가 자본이 있다고해서
당장 어떤 투자가 맞다고 볼수는 없다는 것을
배울 수 있었습니다
그리고 투자코칭의 실제사례 설명을 통해
사람마다 상황과 보유금액
모을 수 있는 돈의 크기에 따라서
당장 어떤 자산에 투자를 하는게 맞는지
이해할 수 있었습니다
그리고 두 방향성은
어떤 투자를 먼저 시작하는지 보다는
당장 1년에 1채씩 꾸준하게
투자를 하는것이 중요한데,
그 이유는 당장의 자산 상승을 기대해서 라기보다
4~5년후 매도하면서 돌아올 종잣돈을 기대하며
지금의 시드머니를 자산으로 심어두는 것이라는
말씀해주셨습니다
정리된 10년의 플랜을 보니
왜 월부에 10년있으면서
10억을 못벌기가 더 힘들다는
말씀을 해주셨었는지
너무 이해가 되었습니다
인구수는 수요니까
무조건 수요가 큰 지역이 좋다?
강의를 들으면서
우와~ 진짜네!!
느꼈던 부분이었는데요
제가 비교평가를 할 때
특히 투자물건을 고를때는
그래도 전세수요가 안정적이라
보유하기에도 안정적이고
가수요도 잘 붙을 것이라 예상되어
"광역시 프리미엄"
"수도권 프리미엄"
주면서 정리했던 것 같습니다
하지만 수요의 크기로 오는
안정적인 부분이
결국 시장의 크기라고 볼 수 있으며
그 부분으로 인해
수도권의 경우 상승의 후름이 늦을 수 있어
보유기간이 늘어날 수 밖에 없다는 것
또 뒤늦게 상승한 만큼
하락할때는 가장 먼저 급락하기에
매도시점을 잡기가 어려울 수 있다는
매도 전략에 대한 부분까지
들을 수 있어 너무 감사했습니다
입지와 선호도에 따른
양극화를 고려해서
투자 물건을 골라야하며
무조건 수요가 큰 시장이
더 투자하기 좋은 시장은 아니라는 것
유념해야 겠습니다
기본집을 싸게 vs 좀 더주고 올수리집
매수 선택의 기준
보유와 매도의 측면에서
세금을 통해 확정적으로 얻게되는
수익으로 다양한 사례를 제시해 주셨는데요
취득세의 크기에 따라서
양도세까지 먹였을 때
수익율을 파악할 수 있게 되었고
취득세, 보유세, 양도세에서
다주택자로 유지하면서 꼭 알아야하는
정보들을 공부 할 수 있었습니다
그 과정에서 많이 궁금해하는
질문 3개를 검증해주셨는데요
가장 흥미로웠던 부분은
기본집을 싸게 살까?
조금 더 주고 올수리를 살까?
질문이었습니다
두 단지를 같은 가격에 매도한다는
가정하에 고민해보면
매수 당시 매매가가 좀 더 높은
올수리 물건이 양도세가 덜 나올 수 있다
생각해 볼 수 있는데
매매가 차액이 1500만원 정도라면
세금적인 의미는 크게 없다는 것을 배웠고
그것보다 더 차액을 줄일 수 있게
올수리 목표 매수가격을 설정해야한다는
것을 배울 수 있었습니다
세금으로 계산해볼 생각은 못했었는데
너무너무 신기하고 재미난 경험이었습니다
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목표를 낮추지말고
행동을 올리세요
일전에 10배의 법칙
책을 읽으며 배웠던 부분은
목표의 크기가 크다면
내가 생각한 것 보다
10배 더 노력하라는 것입니다
이번 강의를 들으며
월부학교 처음 들으셨을 때
OT 하면서 너무나 간절했던 나머지
울면서 시작했다고 말씀주신
멘토님의 스토리가
지금 10배의 노력을 하고있는건지
저 스스로를 돌아보게 만들었습니다
현실을 꿈에 가까이 가져가신
스승님들이 눈앞에 계시기에
그저 열심히 하겠습니다
모든 것을 나눠주신
자향멘토님 넘 감사합니다
댓글
튜터님 글은 기승전결이 딱 어우려져 또랄라님 말처럼 술술읽혀요♡ 월학까지 할수있을까? 고민하고 있었는데 물음표를 느낌표로 바꿔준 후기였습니다♡ 좋은글 감사합니다 😀
