[열반스쿨 중급반 41기 39조 루보] 1주차 강의후기

1주차 강의시간은 무려 7시간!  이 내용을 이해하며 듣는데 소모한 시간은 대략 2배정도 되는 것 같았네요

그만큼 엄청 귀중한 말씀들을 많이 해주셔서 놓칠 수 없었습니다! 오랜 시간 강의 진행해주시고 양식도 많이 공유해주신 게리롱 강사님 감사드려요!

[보고 깨달은 것]

부동산 투자의 정의와 본질

1. 그냥 싸게 사는게 아니라 가치 있는 것을 싸게 사서
2. 충분히 비싸질 때까지 지켜내는 것

저환수원리의 진짜의미

• 저평가 : 단순히 전고점 대비 하락률의 얘기가 아니라.. 가치 있는 물건을 가치보다 싸게 사는 것!
  • 어느정도까지 투가가치가 있는 지, 없는지의 기준은 게리롱 강사님 주신표 참고하기
• 환금성 : 단순히 300세대, 통탑사 제외의 의미가 아니라 매도시점에도 사람들이 좋아할만한 것!
  • 투자 범위와 매도 계획 설정하기!
  • 주신 급지표 참고하기
• 수익성 : 투자금을 최소화해서 수익성을 높이는 것 맞지만 과도하게 집착하지 말기! 진짜 의미는 적절한 투자금으로 충분히 수익내기!
  • 투자금을 좀더 쓰더라도 가치 있는 물건사기!
• 원금보존 : 전세가율 높은 단지에 투자하되 원금을 절대 지키기
  • 적정한 전세가 설정, 욕심 부리지 말기
  • 수요가 많고 가치 있는 물건 싸게 사기
  • 입주물량 적절한지 확인하기
  • 싸게 샀다면 쉽게 손절하지 말기, 수익이 났을 때 팔기 이것이 진짜 원금보존의 의미
• 리스크 : 리스크는 무작정 피하는 게 아니라 감당가능한 선에서 투자하고 대응하는 것!
  • 잔금을 치를 수 있는지
  • 리스크 감수할 만큼 매력적인지
  • 무리한 전세가 No, 대출해서 투자No[예외 있음], 전세상승분 무리하게 재투자 No, 감당가능한 규모로 운용하기 위해 급하게 많은 채수 늘리지 말기

실전투자 프로세스

• 햇반 트랙킹 : 웃기지만 부동산 투자의 정수!
• 투자는 누구에게 물어보고 하는게 아니라 직접 확인하고 파악해서 하는 것!
• 프로세스
  1. 정보수집 [요약하면 가치와 이유를 찾아가는 과정?!]
     1. 지역조사 : 입지평가 기준 적용
     2. 분임
        1. 동네 선호도 파악을 위해 사람과 환경[번화가,학원가,주택가]을 눈으로 확인하고 이유 정리!
        2. 임장루트 직접 그려 대략전인 길 외우고 상상하기
        3. 실제 임장하면서 상상한 것과 어떻게 다른지 관찰하고 비교하기 [스맛폰 너무 보지말기]
     3. 단임
        1. 단지 선호도[가치] 파악을 위해 단지내부와 주변을 눈으로 확인하고 이유 정리!
        2. 직접 가보지 않으면 알 수 없는 것들이 있고 모르면 가치를 정확히 파악할 수 없다!
        3. 바꿀 수 없고 직접 가보지 않으면 알 수 없는 것들 위주로 확인 [단지경사,동간거리,쾌적도,유해시설]
        4. 단지분석할때 제일 중요한 건 종합의견[가치와 이유]을 작성하기 위해 필요한 정보들로 보고서를 채워나가기
     4. 매임
        1. 사장님이 나를 따라오도록 만들고 일정한 순서대로 보기 [한쪽방향으로]
        2. 집안에서만 확인할 수 있는 것 위주로 보기 [수리 또는 하자여부, 집내부구조, 거주자 생활 수준]
        3. 사장님께 추천 매물 받고 정리
        4. 매물정리 및 복기 [엑셀정리,단지별 1등,그날의 1등]
  2. 투자기준
     1. 투자원칙(저환수원리) & 투자기준 적용해서 투자후보물건 선별하기
     2. 좋은 걸 사는게 투자를 잘 하는게 아니라 덜 좋아도 가치보다 싸는게 좋은 투자
     3. 투자 원칙과 투자 기준은 같은 게 아니다. 차이점은 시장상황에 따라 변화여부
        1. 헷갈린다면 구분해서 생각해보기
  3. 가격관찰
     1. 노트북 장바구니 사례
     2. 네이버 부동산 관심단지 설정
     3. 시세트래킹 파일 양식 감사합니다! 강사님

     4. 꾸준히 지켜보다가 핫딜뜨면 구매하기!

         

  4. 계약 매수
     1. 협상 네고 방법
        1. 원래 매수하려던 물건 다른 부동산에 더 좋은게 있는지 찾아보고
        2. 부동산 사장님들 경쟁시키기
        3. 전에 같이 임장했던 동료의 1호기 사례가 많이 생각난 부분
     2. 그중에 좋은 조건 최종 투자

투자 원칙 및 프로세스 적용 사례 : 게리롱님 1호기 투자 경험담

• 투자하면 내 물건에 대한 애정이 있어야 한다. 그래야 지킬수 있기 떄문
• 저환수원리를 잘 지켜 투자하면 절대 잃지 않을 수 있다!
• 투자 원칙을 잘 지킨 투자인지 꼭 복기하자
• 잘 복기하다보면 더 좋은 투자를 할 수 있는 통찰력과 실력을 얻게 된다!
• 오프닝강의에서 양파링님이 인상 깊었다고 해주신 너바나님의 말이 여기서 생각이 많이 났다!
• 투자의 결과는 1회성이 아니라 가치를 찾아가는 과정이 있기 때문에 시점의 차이가 생기기 마련, 꼭 복기1~3단계 하자!

투자를 지속하기 위한 멘탈 가이드!

• 자금과 실력에 따른 가이드
  • 내상황을 정확하게 인식하고 지금 해야 할 행동을 하는 것 = 부자로 가는길
  • 그러므로 지금 당장 종잣돈이 많이 않고 주변에 서울을 산다고 해도 풀죽어 있지말고 꾸준히 하기
• 원씽 : 성장을 위해 불균형한 삶을 살아야 되는 것은 많지만 부숴지지 않게 브레이크를 걸어야할 때도 있따! [도미노, 웨이크보드]

[적용할 것]

• 저환수원리의 진짜의미에 대입해서 매수한 1호기 복기하기
• 단계별로 잘 임장하고 선호도 잘 파악한뒤 투자 대상 찾아내기
• 투자 원칙과 투자기준을 분리해서 생각해보기
• 1호기 애정 갖고 수익 날때까지 지켜내기

이중에서 복기의 중요성을 많이 느꼈습니다! 좋은 강의 감사합니다