안녕하세요 졸리입니다!
아직까지 매매 계약 1번, 전세 계약 3번으로 모두 ‘임대인’ 입장에서 계약을 해 본 적이 없어서 전세 세팅에 대해 궁금한 점이 정말 많았는데요. 양파링님의 실전투자 경험을 토대로 알려주신 전세의 A TO Z 라고 할 수 있는 명강의로 많은 궁금증이 해소되었습니다! 제 질의항목에 삭선을 빡빡 긋게 해주셔서 감사합니다 ♥
강의를 통해 알게 된 점 “세안고, 법인, 공급”
1. 세안고 매수에 대해 매수와 동시에 전세를 세팅하는 상황보다 단순히 편할 것 같다고만 생각을 했는데 기보증금과 현시세에 따른 기회비용과 기존 세입자의 만기시점의 공급과 계갱권 사용 여부에 따라 매수 의사결정을 해야 하는 부분을 잘 알게 되었습니다.
2. 법인 임차인에 대해 한 번도 생각해 본 적이 없었습니다. 생각해 보니 회사에서도 직원복지 차원에서 기숙사 등을 제공하는 경우가 많은데 그런 사례를 내가 언젠가 만날 수도 있겠구나 싶어 집중해서 들었습니다.
3. 주변 공급 물량이 이렇게나 많은 영향을 주는지 체감을 못했는데 실전 사례를 통해 알게 되었습니다.
강의를 통해 BM할 점 “임대인이 가져야 할 자세”
- 너무 작은 것이 일희일비하지 말자. 대인배가 됩시다!
- 내 집은 임차인이 꿈을 꾸는 소중한 보금자리로 함께 꿈을 꾼다고 생각하자.
- 초보자는 분산투자가 필수다. 많은 지역을 앞마당으로 만들고 분산투자를 하자.
- 임장할 때 골라서 보지 말고 다 보자. 다 봐야 투자에 대한 확신이 들고 좋은 단지와 덜 좋은 단지의 가치를 비교할 수 있다.
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