지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 23기 11조 배집사]

안녕하세요. 배집사입니다.

지투기 1강 강의 후기를 작성해 보려 합니다.

서울, 수도권과 다르게 지방을 볼때 현재 시장에서 어떻게 움직이는지 알수 있어 좋았습니다.

소액투자로 지방보고 있다고 얘기했을 때 인구감소로 인해 불안하다는 주변 사람들 말이 있었지만

이번 강의를 통해 사람들의 선호도에 따라 투자해도 될 단지와 투자하면 안될 단지를 알수 있었습니다.

(입지분석을 통해 각 단지별 선호도를 잘 파악해야 한다.)

연식은 각 지역에 공급에 따라 신축으로 인식하는 범위가 달라진다는 것을 알수 있었습니다.

(공급량을 확인하여 각 지역별로 신축으로 인식하는 범위를 확인해야 한다.)

지방은 서울, 수도권과 다르게 각 지역별로 특정 직업군의 비중이 큰 경우가 있다는 것을 알수 있었습니다.

(각 지역별로 비중이 큰 직업군을 확인하여 그에 맞는 선호단지를 찾아야 한다.)

각 지역별로 선호하는 아파트 브랜드가 있다는 것을 알수 있었습니다.

(기본적으로 선호하는 브랜드가 있지만 각 지역별로 선호하는 브랜드가 무엇인지 파악해야 한다.)

서울, 수도권에 비해 지방은 학군의 대한 수요가 도드라지게 나타난다는 것을 알수 있었습니다.

(학군에 대한 선호도가 높은 단지의 경우 구축이라도 투자범위 내에 두어야 한다.)

지방의 경우 인구이동을 자세히 살펴보고 교류지역과 영향을 받는지 확인이 필요하다는 것을 알수 있었습니다.

(영향력이 있는 지역이 있다면 공급을 같이 확인하여 리스크 대비를 해야 한다.)

A지역에 경우 각 구별로 직장과 입지의 특징이 확고하게 나뉜다는 것을 알수 있었습니다.

A지역에 경우 다른 지역에서는 선호하는 환경을 과거 이력에 따라 선호하지 않기도 한다는 것을 알수 있었습니다.

(각 지역별로 비선호하는 이유를 과거 이력을 통해 확인해 봐야 한다.)

A지역에 경우 서비스업에 대한 수요가 다른 지역으로 빼앗기기 때문에 서비스업이 성장하기 힘들다는 특징을 알았습니다.

(손품 발품을 통하여 다른 지역에 빼앗기는 수요를 확인하고 그에따라 평가에 반영하여야 한다.)

A지역에 경우 지역 특성상 신축택지가 희소하기 때문에 규모가 작더라도 선호도에 영향을 주는 것을 알수 있었습니다.

(각 지역별로 특징을 잘 분석하여 가치 판단시 오류를 최소화 해야 할것 같다.)