동북권 최고 분양가! 서울원 아이파크 청약 총정리

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안녕하세요. 험블입니다.

동북권 역대 최고 분양가로 화제가 되는 서울원아이파크 소식을 전해드리려 합니다. HDC 현대산업개발이 무려 4조 5천억의 사업비를 들여 노원을 제2의 용산으로 만들어 보겠다는 야심이 담긴 기대작인데요. 최고 49층 높이에 3,000가구가 넘는 대단지로 지어질 예정이며, 11월 26일부터 분양에 나섭니다.

1. 입주자 모집공고

2.입지정보

3.청약일정

4.분양가

5.평면도 및 단지소개

6.험블생각

1. 입주자 모집공고

하단 파일첨부

2. 입지정보

광운대역세권 개발사업으로 들어서는 서울원아이파크는 1호선 광운대역 인근 약 4.7만평 부지에 아파트, 5성급호텔, 쇼핑몰, 오피스, 레지던스 등 복합시설로 지어지게 됩니다.

개발이 완료되는 2028년에는 현대산업개발 본사도 이전할 예정으로 사활을 거는 사업임을 알 수 있습니다.

주변엔 이마트, 이마트트레이더스 등 대형마트도 있구요.

서울원아이파크 바로 옆 강북권 재건축 최대어인 미미삼(미륭, 미성, 삼호)도 최근 6,700세대 규모로 개발 계획이 확정 되며 미니신도시 급의 도시로 재탄생 할 예정입니다.

3. 청약일정

• 11월 22일 모델하우스 OPEN

   

• 11월 25일(월) 특별공급
• 11월 26일(화) 1순위

• 11월 27일(수) 2순위

   

• 12월 4일(수) 당첨자 발표

4. 분양가

전용 84기준 분양가는 14억 대로 확정되었습니다.

5. 평면도 및 단지소개

추후 업데이트 예정

6. 험블생각

1) 분양가 적정성

• 장위자이레디언트 34평 분양가 13.1억

• 푸르지오라디우스파크 34평 분양가 12.1억

   

최근 주변에서 분양한 단지들의 시세와 비교해보면 14억이라는 분양가가 엄청 비싸다고 느껴지진 않습니다. 향후 3년간 노원구 일대에 공급 예정이 없고, 현재도 낙후된 구축 단지들이 많지만 재건축 사업은 지지부진한 상황이라 신축에 대한 희소성이 강하기 때문에 수요는 분명히 있을 것으로 보입니다.

하지만 입지가 더 좋은 성동구의 일부 단지들도 여전히 14억 미만의 가격대를 보이는 단지가 있고

강동구 역시도 신축 단지 까지도 14억대로 접근이 가능한 상황이기에 서울 내에서도 충분히 대체할 수 있는 단지가 많다고 볼 수 있겠습니다.

놀라운 사실은 244m²의 경우 분양가가 48억이라는 점입니다. 4세대만 제공되는 펜트하우스 타입이긴 하지만 노원구 일대에서 48억이라는 분양가를 받아줄 지는 앞으로 지켜봐야할 것 같습니다.

곧 입주를 앞둔 올림픽파크포레온의 대형 평형 역시 48억 정도의 가격을 형성하고 있고, 대한민국 최고 입지의 압구정현대도 비슷한 가격대를 형성하고 있습니다. 한강뷰는 나오지 않는 동이지만 원베일리 역시 48억 정도의 시세를 형성하고 있네요.

2) 장점

• GTX-C 노선이 개통 예정으로 강남까지 10분 이내로 접근 가능
• 추첨제 물량만 1,000가구 이상
• 비규제지역으로 전매제한 1년, 실거주의무 X
• 대형평형 위주의 구성으로 강북권 지역의 대형평형 수요 충족
• 현대산업개발 본사의 이전으로 어느 정도의 일자리 충족
• 미미삼의 재건축 확정으로 상당한 규모의 주거벨트 형성

3) 총정리

• 노원구의 입지적 한계가 분명히 존재하지만, 신축 희소성으로 충분히 가치는 있다. (+일자리, 교통개선)
• 전용 84기준 14억이라는 분양가는 주변 분양 단지에 비해 상대적으로 비싸게 느껴지진 않지만, 서울 내에 대체할 수 있는 단지도 충분히 존재하기에 신중히 고려해볼 필요가 있다.
• 청량리 주상복합, 올림픽파크포레온 분양 당시에도 고분양가 논란이 있었지만 수요가 충분한 곳은 결국 모두 소화를 했고 가격이 가치를 찾아갔다는 점에서는 긍정적으로 볼 수 있다.

이상으로 강북권 랜드마크로 자리할 서울원아이파크의 청약정보를 총정리 해봤습니다. 강북권에서 14억이라는 분양가를 소화해낼지 궁금해지네요. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.