열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 독서로 배우는 부자의 4고방식 경제사노]



부동산 매수를 고민하는데

어디까지 생각해 봤음?

괜찮은 매물 고르는 방법은?

지역별 가치의 판단은 어떤가?

내 대출은 어디까지 가능한가?

종잣돈을 어떻게 모아야 빠를까?

등등

많은 생각을 해봤지만

감히?

상상을 해볼 수 없었던

정말 필요한

한 가지!

임차인을 어떻게 구할 것인가?

(이.. 임차인?)





그냥 막연하기만 한

다음 단계의 세계

준비가 필요하다고 함!





부동산 지식이 없던 불과 5개월 전

사노는 세입자 구하는 것은

생각해 본 적 없음

만년 임차인이었던 사노는

내가 세입자를 구한다는

개념이 당연히 없었음 ㅋ

지식이 어느 정도 없었냐면

2023년 미분양 아파트가 있어

모델하우스 처음(?)으로 구경 갔을 때

안내하는 분이 뭐라고 떠들었던

기억이 있음





자세한 안내였는데

한국말 못 알아듣는 사노는ㅋ

떠드는 것처럼 보였음

혼자 속으로

'눈뜨고 코베이는게 이런 건가?'

'천만 원에 이 집을 준다고?'

'대출을 해서 이자를 내라는 건가?'

'안 들어오면 된다고? 이게 뭔 말?'

'내 돈 천만 원은?'

(무지몽매)

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

ㅠ.,ㅠ

인생 처음 모델하우스를 갔고

이 안에서 공포를 감지하고

도주함

지금 돌이켜보니

아 ...

임차인 구하면 된다는 거였구나~!

1년 사이 많이 성장한 사노!

이제 전세를 맞추는 방법을

알게 됨!





물론 혼자는 힘들고

멱살 잡고 캐리 당함!

♡





부동산 지식이 없는 사람들이

집을 사기 위해 행하는

사고/행동 방식!

주변 사람들에게 물어봄!

우여곡절 끝에 집을 샀는데

전세를 놓기 위해

다시

주변 사람들에게 물어봄!

무슨 신발이나 떡볶이 사 먹는 것도 아닌

억 단위 규모의 거래를 하는데

너무 쉽게 생각+접근함

미리 준비가 필요!

강사님이 강조한 가장 중요한

준비 사항은!

두 가지!

1.

적정 전세가를 어떻게

제시하는가?

사노가 처음 부동산 공부를 하며

생각했던 의문 중 하나가

나는 절대 내 돈으로 이 집에 들어올 수 없음!

그럼에도 집을 샀다고 하면?

전세가 안 나가면 어떻게 함?

인구도 줄어든다는데 이거 확실함?

나 지금 영끌 한 건가?

주변에

부동산에 부정적 시각이

팽배한 이유

본인의 무지에 대해 배움보다

안되는 이유를 말하는 게 더 빠르니까

(사노 주특기)

시작부터 망설이는 절대적인 이유는!

시작도 전에 안될 상황을 먼저 생각함

웃긴 건

로또는 그렇게 생각 안 함

(안되면 5천 원 버리면 되니까~)

ㅋㅋㅋㅋ

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현재 2024년 부동산 전세 시황

시황에 맞는 전세의 유형을 설명

임차인을 빠르게 구하는 방법

전세를 못 구했을 때 벌어지는 일(?!)

(전세도 종류가 많더라...;;;)

2.

임대 기간 설정에

중요하게 고려해야 하는 것?

계약 시 특약 설정 방법!

부동산 이슈에 맞는 계약 팁

실제 임대 성공 실패 사례

(압류... 당하는 건가?;;;)

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강의를 마치고 들었던 생각은

'아... 머리 아프네'

ㅋ;

뭔가 이제 방법은 알았음!

그냥 단순히 '사요 마요'

이 문제가 아닌

부동산 투자의 영역은

선택과 기회비용 측면에서

득과 실을 따져보고

고!를 외치는 격!

(고스톱과 비슷)

본격적으로 투자의 판에 뛰어들었다면

그 이후는 운영의 영역인 듯!!

(사업과 비슷한 듯)

품을 팔아서 알아내기도 힘든데

투자의 처음부터 끝까지

오만가지 변수를 대처해야 하니

쉽게 생각하고 진입한 사람들이

시작과 동시에 사라지는 듯

투자가 쉬웠다면?

모두 부자가 되었거나

부자들만의 놀이터가 되었지 않을까?





P.S

아무리 생각해도 많이

아주 많이

막연한 이야기들!

(ㅋ;;;)

그래서 메이트가 있나 봅니다

그간같이 공부했던 분들과 이야기를 나눠보니

집을 소유하고 있는 분들이

확실히 몰랐던 정보를

많이 알게 되었다고 함

아는 만큼 보이듯

아직 모르는 부분은 막연한 느낌이

자연스러운 듯!

그 때 가서 당연히 알아야 할 것들을

우리가 미리 공부해야하는 이유!

우리는 각자

인생의 목표가 있으니까