안녕하세요! 월급모아 건물 2채
월급쟁이 건물주 월건주입니다.
오늘은 막연히 꼬마빌딩 투자는
‘돈이 많이 필요하다’ 막연히 생각해서,
투자를 포기하신 분들을 위하여, ㅎ
아파트 투자보다 싼,
현금 3억~5억으로 살 수 있는
24년도에 팔린 꼬마빌딩 3채를 소개드리겠습니다.
그럼,
첫 번째 꼬마빌딩 부터
살펴 볼까요? ㅎㅎㅎ
- 위치는 : 인천시 부평역 근처 도보 5분 거리,
7층 짜리 신축 꼬마빌딩 이고요.
- 월세는 : 세입자 보증금 6천만원에
매달 390만원 월세를 받고 있네요.
- 매물 가격은 : 원래 제가 12억으로 소개 받았는데,
결국 24년 1월에 8.8억에 팔렸네요.
- 상업용 건물은 70% 대출을 받기에,
내 돈 약 2.6억이면 살 수 있었겠네요.
그럼,
두 번째 꼬마빌딩 부터
살펴 볼까요? ㅎㅎㅎ
- 위치는 : 서울 을지로4가역 8번출구 도보 5분
오피스 빌딩 이고요.
- 월세는 : 세입자 보증금 3.3천만원에
매달 300만원 월세를 받고 있네요.
- 매물 가격은 : 원래 10억으로 소개 받았는데,
결국 24년 5월에 9.8억에 팔렸는데요.
- 상업용 건물은 70% 대출을 받기에,
내 돈 약 3억이면 살 수 있었겠네요.
마지막으로
세 번째 꼬마빌딩 부터
살펴 볼까요? ㅎㅎㅎ
- 위치는 : 서울 노원구 하계역 도보 300m로
을지대학병원 바로 뒤에 위치해 있고요.
- 월세는 : 세입자 보증금 5천만원에
매달 450만원 월세를 받고 있네요.
- 매물 가격은 : 원래 15억으로 소개 받았는데,
결국 이번달 24년 11월에 12.8억에 팔렸네요.
- 이 건물 또한 약 70% 대출을 받았다면,
내 돈 약 3.9억이면 살 수 있었겠네요.
어떠신가요?
‘건물주’ ‘꼬마빌딩’ 투자 하면,
저희와 같은 평범한 월급쟁이들은,
‘돈이 많이 필요하다’ 고 오해를 하면서,
포기를 해버리기 쉽죠. ㅠ.
하.지.만,
앞서 보여드린 3채 꼬마빌딩도,
적절한 범위에서 대출 레버리지를 활용한다면,
(아파트 투자 보다 싼) 내 돈 3억 정도로
건물주의 꿈을 이룰 수 있죠!
다만,
꼬마빌딩 투자는, 아파트/주택과 달리
‘시세’라는 것이 없기에,
어떤 투자가 잘한 것이고?
어떤 투자가 실패한 것인지?
치밀한 공부와 판단하는
‘건물을 바라보는 안목’ 을 길러야 되겠네요!
여러분의 성공적인 빌딩 투자를 위해
꾸준히 도움되는 컬럼 작성해보겠습니다.
그리고 빌딩 첫 투자라면 반드시 들어야 할
제 클래스도 월부 오픈 알림 +
팔로우 신청 부탁드립니다. : )
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