2주차 강의 후기 [지기 23기 졸2ㅕ도 임보는 쓰고 자0ㅑ조 케빈D]

안녕하세요.

일단 하는 투자자, 케빈D입니다.

2주차에서는 ‘임장과 임보 작성을 모두 잘 하시는’ 게리롱 튜터님께서 애써주셨는데, 

‘좋은 투자 기회를 주고 있고 앞으로도 계속해서 줄 가능성이 높은’ B지역에 대해서 알 수 있었던 좋은 시간이었습니다.

B지역은 제 고향이기 때문에 더욱 더 흥미롭게 들었습니다 !!

• 날라갔는데 그제서야 공부할래 !?

기회를 주고 있고 계속해서 줄 (언제까지일진 모르지만) B지역이지만,

종전에 있었던 대규모 공급으로 인해 전세가가 받쳐주지 않아

전세가율이 낮으면서 그 만큼의 투자금이 많이 들어가는 상황은 맞는 듯 합니다.

그 러 나 ! 

전세가가 올라올 때까지, 투자금이 줄어들 때까지 넋 놓고 기다리면 그 누구도 투자를 대신해주지 않습니다 !!

아무리 기회가 와도 준비가 안 돼 있으면 기회를 잡을 수 없습니다 !

실력을 쌓으면서, 지역에 대해 자세히 알아놓고 기회를 기다립시다 ^____^

• ‘지방 반, 수도권 반’ B지역 !

B지역은 지방도시이지만, 큰 규모로 인해 수도권의 특성도 나타나는 특징이 있었습니다.

역시나 퉁치면 안 되겠다는 생각이 제일 먼저 들었습니다 (^_^;;;;)

B지역은 지방이니 신축이 최고지 ~! (X)

B지역은 지방이니 역세권은 중요치 않아 ~! (X)

B지역은 지방이지만 독점성을 가진 생활권이 있구나 ! (O)

B지역은 지방이지만 대중교통 이용 비율이 높은 동네도 있구나, 그럼 역과 가까운 걸 좋아할 수도 있겠구나 ! (O)

퉁치지 말자 138번 째 다짐 ing..!

• B지역은 현재 투자하기 너무 좋은 시장 !!

특히나 이번 강의의 주제인 B지역은 매매물량이 쌓이고 있고,

수년 간 대규모 공급이 있었지만 전세 물량도 소진이 꽤나 된 상태임을 확인할 수 있었습니다.

열반 기초에서 배운 부동산의 4계절 사이클을 다시 한 번 되새겨보고,

내가 보고 있는 지역의 계절을 가늠할 수 있어야겠습니다 !  

• 현재 시점에서의 지방 투자는 투자범위가 매우 중요 !

저평가와 저가치를 잘 구별할 수 있어야 할 듯 합니다.

지방에서의 저가치가 이유 불문 오르는 시장은 앞으로 오지 않을 지도 모름 ,, , 

투자금에 매몰 되어, 저가치를 굳이 굳이 찾아서 투자를 하기보단,

상대적으로 저평가 되어있는 물건들을 쏙쏙 골라낼 수 있는 실력을 갖춰나가야겠습니다.

• 미래의 행복이 매우 중요하지만, 역설적이게도 그것 만을 위해서 가면 힘들다

투자는 단거리 달리기도 아닌, 마라톤도 아닌, 1000km 이상의 글로벌 대 횡단 과정임을 이해하고,

미래의 행복을 위해 달려가는 것은 좋지만 지금의 행복을 유예하면서까지 가는 것은

꾸준히, 오래 투자생활을 이어 나가는데에 어려움이 있을 수 있다는 것을 알았습니다.

‘매일 행복할 순 없지만, 행복한 일은 매일 있다’는 게리롱 튜터님의 말을 기억해

매사 사소한 일상에 감사하고, 행복한 일들을 일부러 찾는 투자자가 되어야겠습니다.

• 게리롱 튜터님의 지역분석법 BM하기

BM할 점

– 매매, 전세 매물 파악하기 !

– 국평이 아닌 대형 평수도 가격 비교해보고, 지역의 규모 및 수준 예상해보기

– 생활권별 시세 그룹핑