[열중 41기 독서근6 함께 만들7ㅣ조 너나나나부자] 비교평가를 부셔주신 식빵파파님 3주차 강의 후기

안녕하세요! 우리모두 부자될 수 있다.

너나나나부자 너나부입니다 😎

이번 3강은 식빵파파님의 비교평가 강의였습니다.

새로 리뉴얼된 강의에서 식빵파파 튜터님을

만난 건 처음이라 엄청 기대하고 들었는데

역시나! 기대 이상이었습니다.

23년 열기 선배와의 대화에서 처음으로

만났던 식빵파파님을 다시 한번

열중에서 만나볼 수 있어 괜히 반가웠네요 ㅎㅎ

제가 생각할 때 

강의는 총 3파트

시장진단, 비교 평가방법, 투자자로 성장하는법

으로 나누어볼 수 있었습니다.

⭐️시장진단과 비교평가⭐️

이번 강의에서 가장 새로웠던 관점이었는데요

비교평가 방법을 알기전에

지금 내가 투자하려는 지역이 어떤 시장인지

우선적으로 파악해보고 들어가는 흐름이었습니다.

절대적 저평가냐, 상대적 저평가에 따라

비교평가를 통한 투자 우선순위가

달라진다는 점이

시장 흐름과는 상관없이 그저

같은 비교평가 방법으로 

투자 물건을 고르고 있진 않았나

반추하게 되었습니다.

⭐️비교평가 방법⭐️

사실 이 파트가 식빵파파 튜터님의 킥이라고 생각했습니다.

생활권 고정과 가격 고정 방법

사실, 절대가 가격이 굉장히 광범위하고

구축, 신축이 섞여있는 서울 수도권 시장에서의

비교평가는 굉장히 어려운 과정인데요

생활권으로 좁히고 그 중에서 몇단지 끼리

알려주신 비교평가 툴에 따라 가치를 판단하고

부등호로 나름 판단해가며

결국

‘나라면 어떤 단지를 선택할까?’

에 대한 답을 찾아가는게 비교평가라는 점이었습니다.

그리고, 어떤 선호 요소가 과연 이 요소를 이길 정도의

위상과 가치를 지니는가?

에 대한 물음에 대한 답을 찾아가는 것이

비교평가였습니다.

다만, 이전 강의에서는 비교평가시

투자금을 빼놓고 보는 방법으로 배워 터득해나갔는데

(이 경우, 투자금에 매몰되 가치를 놓칠 수 있어서)

이번 비교평가 툴에는 투자금 요소가 포함되어 있어서

조금은 헷갈렸던 부분도 있었습니다.

어쨋거나, 

비교평가에 정답은 없다.

계속 앞마당을 늘리며 해보는 방법 밖에 없다는 

결론에 다다랐습니다.

⭐️투자자로 성장하는 법⭐️

식빵파파님께서 투자자로 성장하기 위해선

기준과 시간이 필요하다고 말씀주셨습니다.

기준. 이미 날아간 비싼 것을 투자하는게 아니라

가치가 좋지만 아직 덜 오르는 것을 싸게 사는것

내 마음에는 들지 않더라도 기준에 들어오면 투자하는 것

그리고, 시간을 가지고 앞마당을 넓혀가며

나의 안목을 커지게 하는 것이

결국 실력이라는 점이었습니다.

그 과정에서 독서라는 요소가

굉장히 큰 도움이 되었다는 식빵파파님의 말씀에

이번 독서가 더욱 소중한 시간으로 느껴집니다.

예전에는 소비로서 기분전환을 했다면

이제는 고민될 때마다 책을 읽어가며 업하신다는

튜터님의 말씀을

저도 이제 월부 2년차가 되가는 시점에

어렴풋이 공감이 가는 부분에

스스로 놀라기도 했습니다.

<느낀점>

1. 비교평가를 하기전 시장이 어떤 분위기인지 진단이 먼저 필요하다.

2.비교평가에는 정답이 없다. 결국 ‘나라면 어떤 단지를 선택할것인가?’에 대한 답이다.

3.전고점이 없는 신축 단지들은 그 주변 비슷한 가치의 신축들로 대략적으로 파악해야한다.

<BM>

1.1등 물건을 뽑기 전에, 앞마당 시장 분위기에 대한 진단을 먼저 내리는 것이 우선

2.독서를 통해, 어떤 고민이 있을 때 타파할 수 있는 스승을 만나도록 하자

3.비교평가 때는 호재를 검토하지 않는다. 그 이후, 같은 조건이라면 호재 단지를 우선적으로 검토하자.

파파님께서 강의 후기를 다 읽어보신다는 말씀에

제 강의후기도 파파님께 닿기를 바라오며 ㅎㅎ

나중에 또 좋은 기회로 파파님을

만날 수 있었으면 좋겠습니다!

벌써 4주차 마지막 주차네요 ㅠㅠ

다들 감기 조심하시고 오리 67조분들도

끝까지 파이팅입니다 >_<