3주차 강의 후기 [지기 23기 저평가 매물 35으조 아라메르]

안녕하세요~~!!! 아침을 깨우는 투자자 ‘아라메르’입니다!

3주차 강의는 열정 뿜뿜!! 화면 밖으로 에너지가 쏟아져나오는 식빵파파 튜터님이 강의를 진행해주셨습니당

식빵파파튜터님의 강의는

그야말로 실전압축근육 수준의 경험집약적 강의라고 느껴집니다..ㅎㅎ

그렇게 생각한 이유는 지역을 꼭꼭 씹어서 다시 분류하고

키워드별로 나열하여 해당 구의 특징을

정확하게 뽑아낼 수 있도록 도와주는 

훌륭한 인사이트였다고 느꼈는데요!!

짧은 시간에 대구 전역을 압축해주신

식빵파파님께 감사드립니당!!!

(당장이라도 뛰어가고 싶었뜸)

키워드를 붙혀라  

지역분석 시에는

전체를 보고 세부적으로 들어가는 ZOOM - OUT / IN 방식을 사용하고

그 안에서 각 지역별 특징을 넣는 것처럼 진행되는데요

여기까지는 일반적인 부분이고..!!

식빵파파님의 인사이트는 여기서 한 발자국 더 들어갑니다.

바로 구/생활권 별로 키워드를 선정해서

해당 지역을 그 #키워드만 놓고 

특징을 알아볼 수 있도록 하는 점이 좋았습니다.

이 강의를 몰입할 수 있게 해주는

가장 큰 특징이었던 것 같아서 적어보았습니다.

저도 해당 지역의 특징을 찾아

키워드별로 기억하여

기억의 구조화를 통해 앞으로 앞마당이 늘어나더라도

마치 물류창고에서 색인된 물품을 꺼내는 것 처럼

기억의 조각에서 해당 항목을 꺼내올 수 있도록

BM!! 해보아야겠습니당

의문점을 가져라

앞서 적은 것처럼 우리 식튜님께서는 #키워드를 통해

지역을 또렷히 기억할 수 있도록 도와주셨는데요!

단, 그 키워드는 단편적인 정보 나열이 아니라

실제 해당 구의 데이터가 왜 그렇게나오는지

인구는 왜 여기가 밀집했는가?

직장은 왜 적고 그렇다면 종사자도 적은지?

공급의 영향력은 어디까지 미치는가?

이러한 세부적인 물음표 살인마 과정(응?)을 통해서 

이뤄진 산물입니다.

앞서 제가 식튜님 강의는 실압근이라고 적은 이유가 되겠습니다.

튜터님께서 수없이 다닌 C지역 임장을 통해

구 별의 단편적 정보가 아닌

서로서로 엮인 상황까지 분석해서 전달해주신

이번 강의가 정말 소중하게 느껴진 대목이었습니다.

여기서 BM할 점은!!!

단순히 해당 정보에 대한 분석 뿐 아니라

진짜 해당 정보가 왜 나왔는지…!!를 아는 것이 핵심입니다.

a구가 b구에 비해서 연식이 오래됐는데 왜 a가 선호도가 나오는가?

같은 하급지인 b구와 c구 중에서도 선호도 나오는 지역과 원인은?

그리고 결과적으로!!!

이 지역의 핵심 가치는 무엇인가?

등등 유기적인 질문을 통해 지역을 넓게 볼 수 있는 시야를 갖도록 하겠습니다.

 C지역 투자 전략

이 지역에 대해서 가보기는 했지만

상세하게 분석해본 적이 없는 저로서는

어떻게 안가본 지역의 투자 전략을 이해할 수 있을까?

의문이었는데요..!!

전혀 걱정할 필요가 없었습니다..

바로 앞서서 말씀드렸던 #키워드 와 끈임없는 의문을 통한

1)이 지역의 핵심 가치 요소를 뽑아내고

2)그 가치 요소에 따라 선호지역들을 파악

또한 3)연식/생활권 크로스비교를 통해

연식 별로 생활권 내 선호도를 명확히 판단하는 프로세스!!

그리고 거기에 가격을 붙혀봄으로써

실제 저평가 된 단지를 뽑아내는 엄청난 기술을

직접 보여주셨습니다…

그래서 앞서 들었던 강의 내용에 기인하여

지역의 저평가 된 단지들이 납득이 되더라구요..!!(신기)

이 부분을 BM하여 지역의 저평가 단지를 뽑을 때에

1.가치를 먼저 확인(핵심가치요소)

2.연식생활권 등을 통해 한번 더 거르기

3. 가격을 붙혀봄으로 저평가 단지 서칭!!!

이런 꿀같은 비교평가 프로세스를 얻다니.. 럭키비키잔아..☆

 투자와 연결되는 시세트래킹

앞서 지역의 1등 뽑는 과정은 습득했지만..!

우리에게는 또 하나의 산이 남아있습니다

그것은 바로..!!! ‘투자금’에 맞지 않는 경우인데요

이럴경우 미래의 나에게 이관하기로 합니다.

그렇다면 어떤 방식으로 일을 넘길(던질) 수 있을까요?ㅎ

우리는 이 과정을 마치면 우리의 임장지가

‘앞마당’이라는 항목으로 남게됩니다.

이 앞마당이 처음 한 두개 정도라면 기억나는 단지들을 살펴보면 되겠지만(이것도쉽지않긴함)

점점 앞마당이 늘아나다보면 확실한 프로세스로 관리해야하는데요..!!

그 우리의 식튜님은 그 방법까지도 안내해주십니다.

1. 랜드마크 아파트 추세파악

- 랜드마크 순위에 새롭게 등장한 다.크.호.스,는?

- 내가 생각한 순서대로 가격이 반영되었나?

2. 생활권 연식별 시세트래킹

- 앞서 지역1등 뽑을때도 동일했지만 생활권의 순위와 연식별 나래비를 통해

각 생활권 마다의 저평가 단지를 뽑아냅니다.

3. 저평가 생활권 전수조사

- 해당 방식을 통해 앞마당 생활권 마다의 저평가 단지가 많이 등장한다면

해당 생활권 매물 전수조사 출동!!

- 전수조사를 통해 내 상황에 맞는 단지를 선별합니다.

4. 1등뽑기

- 앞마당의 선별된 소중한 단지들과 현 앞마당의 1등과 비교하여

최종 1등 단지를 선정!! 그리고 투자의사결정까지 고민!!!

 기회의 씨앗

과거의 고통은 현재 우리가 누리는 좋은 것들을 낳은 토대이며, 

현재의 고통은 미래의 누릴 것들을 위한 기회의 씨앗이다.

- 불변의 법칙 -

강의 말미에 주신 독서를 통한 인사이트인데요

모든 과정이 하나도 헛된 것이 없다는 말씀이

너무나 위로가 되었습니다~~

지역을 누비다보면 지치고 힘들 때도 많고

발이 아파 현타올 때도 많지만

이 모든 고통은 결국

우리의 목표와 조금 더 나은 삶을 위한

발판이라는 것을 알고 오늘도 노력하는 투자자가 되겠습니당

식빵파파튜터님 다시 한번 열정적인 강의 감사드립니당!!