수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
이번에 투자하려고 물건찾고 있는데,
다음달 임장지 어딜 가는게 좋을까요?
예전에 코칭에서 멘토, 튜터님께서
서울-수도권 n급지 이상 보라고하셨는데
어디부터 가는게 좋을지 잘 모르겠어요..
안녕하세요
민갱입니다.
서울 수도권 투자를 준비하시는
많은 동료 분들께서
투자를 위한 앞마당을
매 달 늘려가고 계실 텐데요
투자는 해야겠고
안가본 곳은 많고
어디를 가야 투자 할 수 있을까?
항상 고민되는 임장지 선택
투자를 앞두고 있고
후보 지역은 여러 곳인 경우
임장지 선택하는 법에 대해서
말씀드리도록 하겠습니다.
먼저 1차로 요즘 많이 보시는
한국 부동산원(중위 매매가 X KB전세가율),
부동산 지인(매매 평당가/전세 평당가/전세가율)
자료와 함께
내가 가진 앞마당을 토대로
지금 현재의 투자를 하기위해서
우선적으로 가야 할 후보지역을 추려 볼 수 있습니다.
앞마당이 5개 미만
앞마당이 5개 미만이시거나
당장 투자를 해야하는 상황이 아니시라면
추려진 후보지역에서
'강남 접근성'
'기존 앞마당의 형님, 동생지역'
'지하철 노선따라 형성되는 시세벨트'
같은 요소들을 반영
다음 달 임장지를 결정 하시면 됩니다.
앞마당이 5개 이상
나는 앞마당 5개이상이고
무엇보다
'이번에 꼭 투자를 해야한다!?'
그렇다면
저는 시간이 좀 걸리지만
후보지역들의 아파트시세 전수조사를 진행합니다.
어차피 단지 가치를 모르기때문에
어줍잖게 비교하는거 의미 없습니다.
그냥 일단 시세만 넣으세요!!
전수조사를 마치셨다면
아래 두 가지 방법중 하나로
임장지 선택하시면 됩니다.
방법1.
투자금으로 필터링을 거시고
투자 후보 물건의 수를 체크합니다.
ex)
A지역 : 투자금 n억 미만 : 30개
B지역 : 투자금 n억 미만 : 40개
두 지역 중 어디를 선택하셔도 무방하지만
투자금 범위 안에 들어오는
물건(단지)의 수가 많은 곳을 우선으로 해서 가시면
투자 후보의 모수 자체가 늘릴 수 있기에
투자 가능성을 좀 더 늘리실 수 있습니다.
방법2.
살짝 디테일을 한 스푼 넣어보겠습니다.
지역에 대한 큰 밑그림은
강의를 통해 배우긴 했지만
아직 해당 지역을 알지 못해 가치 파악은 어려우니
'상품성'에 해당하는 '연식'만 추가하였습니다.
이렇게 나의 투자금과 상품성으로 필터링
가고자 하는 후보지역에서
중요하게 생각해야 하는 가치에 따라
땅의 가치를 우선으로 봐야하는 곳이면
후보 단지의 수가 많은 곳
땅의 가치와 함께 상품성도 중요하다면
구축보다는 신축 단지의 수가 많은 곳
이렇게 내가 투자할 수 있는
후보단지의 수 자체를 늘리는 것에서
이왕이면
더 좋은 단지의 모수 자체를 늘리는 것을 목표로
임장지를 선택하신다면
투자 기회를 잡을 가능성도 높아 질 수 있습니다.
어떻게 비교할 것인가?
현재 투자를 검토하고 계신데,
이 정도 투자금으로 여기에 투자하는게 맞나? 라는
고민이 되신다면
너무 같은 급지들의 단지들만
좌-우로 펼쳐놓고 비교하고 있는건 아닌가? 라는
생각을 해보시면 좋을 것 같습니다.
보고 계신 단지보다
좋은 상위급지 단지, 덜 좋은 아래 단지들까지
위-아래로 함께 보시면서 고민이 해결 되실겁니다
그렇기때문에 상위 급지를 다녀오시는 것도
의사결정에 도움이 되실 수 있습니다.
시장이 점점 기회를 주고 있는 만큼
이번 한 달도 의미있게 보내시고
좋은 기회 놓지지 않고 꼭 잡으시길 바라겠습니다.
긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
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