대구 단지가치 질문드립니다

안녕하세요 ^^

대구 임장을하며 단지가치 궁금증이 들어 질문드려봅니다

1번 질문)

대구 중구 ~ 위치/환경/교통/연식이 중요하다 생각됩니다

동인동 힐스테이트 25y

위치: 동성로 중심상권 위치 (동성로/수성구 사이 위치)

교통: 비역세권이지만 달구벌/2호선 인접성, 

학군: 동덕초 학군 (학교거리가 멂)

환경: 신축 주복 2800여세대 밀집, 대구 중심상권 접근성 좋음

위상- 생활권내 선호 대장급

성내동 달성파크푸르지오힐스테이트 23y

위치: 수성구, 동성로 외곽/북구 인접한 위치

교통: 3호선 달성공원역 역세권

학군: 수창초학군- 중,고 학군 약함

환경: 8000여세대 신축 주복밀집(북구 포함) 환경 및 해당단지가 중심상권 형성

위상: 생활권내 대장

호재: 대구경북광역철도 곧 개통, 원대역 3년이후 증설예정

두 단지간 비슷한 급의 동/층/향/구조의 조건이 같다 전제하에,

땅의 위치나 가치로보면 동인동이 우위일것으로 생각되지만 

환경이 성내동이 압도적으로 좋고 계속 좋아질것으로 생각되어 달성파크 푸르지오가 위치, 연식에선 밀리지만 조금더 가치로써는 우위라고 생각됩니다.

2번 질문)

수성구 만촌동 메트로팔래스3단지 03y

위치: 수성구청 학원가 2km이내

교통: 철도교통 없어 약점

학군: 중앙초 학군 (초품아)

환경: 03년식 균질한 단지가 밀집된 환경 및 이마트, 단지내 스트릿상권 형성

약점: 중학교 학군이 약해 중학교 이전 이탈 및 구축으로 이주

위상: 만촌외곽, 찐학군지는 아니지만 대구내 선호하는 생활권, 대장단지

북구 침산 코오롱 하늘채 2단지 06y

위치: 수성구청 자차 7km, 대중교통 환승2회이상

교통: 철도교통 없음

학군: 철성초 학군 (선호학군)/경명여중91%

환경: 균질한 택지, 침산네거리/각종 편의시설 밀집

약점 : 동성로/수성구를 중심으로 볼 때 위치상 아쉬움

위상: 침산택지 생활권내 준구축급 대장

달서구 상인동 자이 07y

위치: 신월성 학원가 600m/ 수성구청 14km(25분)

교통: 1호선, 초역세권x

학군: 월서초 (작은도로1 횡단) 월서중93% 영남중91%, 신월성학원가

환경: 균질한 06~09y 택지, 편의시설 밀집

약점: 동성로/수성구 중심으로 볼때 위치상 서남권 외곽위치

위상: 월성월배 생활권내 선호도 중상 수준

만촌동 메트로팔래스3단지는 수성구라는 강점, 범어학원가 2km이내, 균질한 생활권, 초품아 단지로 선호가 높은 단지라는 강점이지만 교통, 중학교 학군이 아쉬운 점

침산 코오롱하늘채2단지는 범어학원가 7km거리(대중교통x), 균질한 침산택지, 선호초중 학군 및 준구축내 선호가 높은 단지지만 북구라는 위치상 한계, 교통이 약한점

상인자이는 균질한 택지 및 초중고, 학군 편의시설을 다 갖추고(신월성학원가 600m) 생활권내 선호가 중상 수준, 두 단지보다 연식이 조금 우위인 점, 대신 단지 규모가 비교적 작은 점, 생활권내 경쟁단지가 많다는 점, 달서구라는 위치상 서남외곽이라는 약점

위치 : 만촌메트로팔래스3 >> 침산코오롱하늘채2 > 상인동 자이

위상 : 만촌 외곽 중간 선호단지> 달서구 월성 중간선호 > 북구 침산 높은 선호

학군 : 침산코오롱하늘2단지, 상인동자이 > 만촌메트로팔레스3

환경: 상인자이 > 침산 코오롱하늘채2 > 만촌메트로팔레스3

만촌메트로 팔레스3 => 침산코오롱하늘채2 => 상인동 자이

수준의 가치일거라 생각됩니다. 매우 큰 가치차이는 아니고 약소한 수준의 비슷하거나 낮은 수준이라 생각되는 데요

어떻게 생각하시는 지 의견 묻고 싶습니다

항상 정성스레 답변달아주셔서 감사합니다 ^^