단지 임장, 도대체 왜 하는 걸까? 뭘 남겨야 할까? [몽그릿]



안녕하세요,

실력있는 투자자로 성장해

동료들에게 도움을 주고 싶은

몽그릿입니다 :)

분위기 임장을 하고나서

단지임장을 진행하는데요

도대체 왜하는 걸까?

그 이유는, 분위기 임장을 통해

생활권 순위를 파악하고,

각 생활권에 있는 단지들의 가치를 파악하기라 생각합니다.

가치를 파악해서(임장, 임보)

가격을 비교해보면(네이버 부동산)

저평가 단지를 찾을 수 있기 때문입니다.





두 개의 패딩이 있는데 서로 비슷한 가격이라면

왼쪽(명품), 오른쪽(일반브랜드) 가치를 알기에

왼쪽 패딩이 더 싸다 라는 걸 알 수 있습니다.

단지임장을 통해 단지를 직접보고

가치를 판단하고, 가격을 비교하면

어떤 단지가 저평가 인지 확인 할 수 있다 생각합니다.



현장에서만 확인 할 수 있는 부분들을 직접

눈으로 피부로 확인하며

단지들의 가치를 매기는 과정이라 생각합니다.

1. 단지내부

단지가 주는 웅장함이 있는지? (여기 살고싶다..)

단지 조경은 어떤지 (물이 흐른다~~)

동간거리가 넓은지 (쾌적한가?)

보안은 잘 되어있나? (외부인의 출입이 자유로운가)

문주는 어떤가?

단지내부로 차량이 단니는지? (내 아이가 단니기에 안전한가)

경사가 높이는 어떤가? (유모차끌기 괜찮나?)

소음이 있나? (비행기, 대로변 소음)

외제차는 얼마나 있는가? (소득수준 파악)

보도블록 관리상태가 잘 되어있나?

구축의 경우 출입문에 보안장치가 있나?

등등.. 여러가지 체크리스트를 이용하여 단지의 선호요소를 파악합니다!

2. 단지외부

저녁에 혼자 걸어단니기는 괜찮은가? (치안확인)

초등학교 가긴 안전한가? (안전확인)

주변에 상권 접근성이 용이한가? (슬세권)

단지 주변에 유흥상권은 없는가?

근처에 학원가긴 좋은가?

주변에 혐오시설은 없는가?

직접 거주자 입장에서

그리고 분임때 파악하지 못한 부분까지

현장에서 확인할 수 있습니다.

3. 사람들

놀이터에 아이들이 많은가?

아이들을 돌봐주는 사람이 어르신인가? 아니면 아버지인가?

옷차림은 어떤가?

사람들의 어떤내용을 대화하는가?

자전거를 탈만한가?

경비아저씨나 보안이 좋은가?

등등 여기 사는 단지 사람들이

어떤 커뮤니티를 조성하는지

직접확인 합니다.

결국 단지임장을 현장에서 이러한 부분들을

확인해서 단지 가치들을 파악하고

선호도를 정리하는 것이라 생각합니다.







S생활권에서는

A단지>D단지>B단지>C단지

A생활권에서는

A단지 >> B단지,C단지,D단지 > E단지 >> F단지

B생활권에서는

C단지 >> A단지,B단지,D단지

이렇게 결과물을 남겨야 된다 생각합니다.

결국, 현장에 직접가서 단지들의 가치를 매기고

단지 선호도를 남기는 목적이라 생각합니다.

결국 단지임장도 우리가 투자를 하기 위한 과정이라 생각합니다.

과제가 아닌 투자를 위한 단지임장으로

동료들과 함께 즐겁게 임장했으면 좋겠습니다. 감사합니다 :)