안녕하세요 hiii[하이] 입니다.
운 좋게 두 번째 실전반을 듣게 되었습니다.
실전 29기 1 주차 강의를 해주신 제주바다님
왜 투자가 안될까?
수도권 투자할 때 가치 판단 과정
서울 수도권 권역과 취득세, 보유, 매도,
실전 투자자가 해야 할 일 그리고 마인드 까지
이번 실전반을 통해 어떤 결과를 만들어 낼지
명확하게 가이드를 주신 시간 이였습니다.
-왜 투자가 안될까?
현재 매매 시장과 전세 시장에 대해 자세히 알 수 있었고
시장을 해석하면서 투자자로서 어떤 전략을 가지고
투자 물건을 봐야 하는지 알 수 있었습니다.
여전히 집중해야 하는 건 -가치와 가격-
제대로 된 앞마당을 만들어 본 경험을 늘려야 투자를 할 수 있다.
-수도권 투자 시 가치 판단 과정
사람이기에 당연히 좋은 것에 끌리고 누가 봐도
좋은 것을 사고 싶은 마음이 있는 건 어쩔 수 없는 것 같습니다.
물론 사람들이 좋아하는 것엔 이유가 있고
가치가 있기 마련이지만 투자자로서
무작정 좋은 것만 쫓지 말고 이전보다 날카롭게
가치를 제대로 알고 가격으로 비교!!
현재 가치(입지+선호도) 그리고 미래 가치(호재)를
제대로 파악하자. 가치를 파악하기 위해 임장보고서 에서
입지 분석 파트에 대해 중요성을 다시 한 번
느낄 수 있었습니다.
-수도권 권역 이해
수도권 권역을 동남, 남, 서, 동북 으로 나누고
설명해 주셨습니다.
큰 권역으로 나누고 비교하는 과정에서 지역을
이해 할 때 나무를 알아야 투자를 할 수 있다는 말처럼
개별 단지를 통해 이해하도록 노력해야 숲을
이해하고 지역을 바르게 알 수 있다.
어렵거나 비교하기 어려울 때 전고를 맹신하거나
급지, 생활권으로 그럴 것이다 퉁치는 것이 아니라
구축 단지임에도 불구하고 신축보다 살아야 하는 이유가
분명한 곳이 있듯이 단지 별로 급지를 넘어서는
수요가 있을 수 있음을 인지하고 자세히 들여다 봐야 하는 이유를
분명하게 알 수 있었습니다. 그리고
각 권역의 특징들과 각 권역들에 대해 투자자로써
제가 파악하고 있어야 하는 것들에 대해 들으면서
분명히 해야 할 것들을 미루고 있는 스스로를
반성하고 마음을 다 잡을 수 있는 시간 이였습니다.
-TOP3에 들어가야 하는 내용
투자 이유와 물건의 구체적인 조건 비교
투자자로써 당연히 해야 하고 알아야 할 내용들 이였습니다.
다 당연한 내용들 인 것 같은데 알려 하지 않은 부분이
많은지 결론 부분에 대해 배운 적이 없어서 라는
핑계를 대기엔 분명 강의에서 왠지 아마 들었는데
기억 못하는 것 같고 기본적인 부분들 인 것 같아
반성을 많이 하게 되었습니다..
한편으론 알려고 하면 알 수 있는 것들이니
하면 된다 라는 생각이 들었습니다.
-제주바다님의 노후 준비 끝낸 방법
이유 없이 목적 없이 열심히 만 사는 것이 얼마나
허무한지 투자자로서 공부하고 열심히 살면서
왜 현타가 오고 슬럼프를 겪는지 분명한 이유를
알 수 있었습니다. 요즘 여러가지 일들에 지쳐 마음에
힘이 없고 버티고 있는 느낌이 많았는데 투자를 해야겠다
돈을 벌어야겠다 했던 분명한 목표를
다시 생각할 수 있었고 마음에 작은 열정을 얻어
갈 수 있는 시간 이였습니다.
배려하고 행동하고 성장하는 한 달 보내겠습니다.
제주바다님 감사합니다.
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