안녕하세요 뭉근하게 뜨거운 열정을 가진 푸른심장354입니다.
오늘 너바나님을 두 번째로 뵙고 열기 2번째 강의를 듣고 왔는데요.
지난 주에는 자본주의 시장에서 왜 투자를 해야 하고 부자가 되려면
부자의 생각 B를 받아들이고 실천하는 것이 중요하다는 말씀을 듣고 일주일을 실천하며 보냈습니다.
오늘은 너바나님의 투자원칙에 대한 이야기, 시장 전망, 사고사례, 투자성공사례 등
너바나님께서 실제로 19년간 투자해오시면서 지켜왔던 것들에 대해 가르쳐 주셨습니다.
누구보다 월부 수강생들을 위한 따뜻한 마음이 느껴지는 강의, 지금부터 시작합니다.
- 시장에 대한 의견
"솔직히 지금 엄청난 기회에요.
23년 1월로 다시 돌아간다면 안 사실건가요?
아직 이런 가격인 단지들이 많아요."
강의를 다시 듣게 된 이유 중 하나는 19년차 투자자의 시장에 대한 시각을 듣고 싶은 마음도 컸습니다.
시장을 예측하는 것은 누구도 불가능한 것이기에, 전망의 내용 자체보다도 너바나님이 시장을 보시는 과정, 생각의 흐름을 듣고 '아 부동산 투자 고수는 이런 흐름으로 생각하시는구나'를 알고 싶었기 때문입니다.
너바나님의 입에서 "솔직히~" 라는 말이 나오자 내적 탄성이 나올 수밖에 없었습니다.
23년 초에 강의를 들을 때에도 비슷한 말씀을 하셨었는데 그 때 경험으로 보아
정말 좋은 기회였고, 또 행동으로 옮긴 덕분에 좋은 결과까지 받아들일 수 있었기 때문입니다.
지금은 일단 해야합니다!!!
원칙과 기준 안에 들어온다면 지.금. 투자를 해야한다는 메시지가 강하게 들렸습니다.
시장은 예측할 수 없고, 결국 상승장이든 하락장이든 만나게 되어있습니다. 그 때 어떻게 대응할 것인지 시나리오를 가지고 있어야 하는데, 상승장에서 결국 중요한 것은 내가 '소유권을 가지고 있느냐'입니다. 그래서 너바나님께서 상승장에 오기 전에 저희가 많은 씨앗을 뿌려놓기를 바라시는 것 같습니다.
요즘같이 어지러운 시국도 투자자에겐 기회일 뿐이라는 말씀도 잊지 않으셨습니다.
"과거에도 국가적 위기가 있을 때 부자가 탄생했어요."
어떤 곳들에 기회가 있는지에 대해서는 파도이론을 말씀해주시며 힌트를 주셨습니다.
이미 올라간 곳을 쳐다보고 있지말고, 그 다음 파도가 넘어갈 곳인데 아직 오르지 않은 곳으로 넘어가라고 하셨습니다.
지난 상승장에서 이미 전고점으로 가치를 입증했고, "그 가치"가 없어지지 않았기 때문에
시간이 필요할 뿐 가격은 결국 가치에 귀결 될 것이라고 하셨습니다.
저를 포함해서 월부에서 투자를 배우는 분들이 이번 기회를 잘 잡았으면 좋겠습니다!!
파이팅!!
- 투자원칙
"매수를 하고도 돈을 못버는 이유는(투자로 돈을 벌고 싶다면)
매수를 하고 추운겨울을 나며 따뜻한 봄, 여름이 오기까지 기다리지 못해서 그래요.
저를 믿지 마시고, 투자한 물건의 가치를 믿으세요.
그리고 투자원칙을 믿고 지키세요."
너바나님을 믿지 말라니. 수강생들에게 돈을 벌게 해주고 싶으신 진심이 느껴지는 한마디였습니다.
믿지 말라고 하시니 더 더 더 믿고 싶어지네요 ㅎㅎ
사람을 믿기보단, 투자원칙을 믿고 물건의 가치를 믿고 시장을 믿고 투자하는 투자자가 되어야 겠습니다!
시장에서 돈을 버는 방법은 가치 있는 물건을 투자원칙에 맞게 매수하고,
오랜기간 보유해서 가격이 가치만큼 올랐을 때 팔면 됩니다. 말은 참 쉬운데 실제로 시장에 살아남는 사람들은 소수에 불과하다고 합니다. 그 말인즉슨, 시장에 살아남을 수 있다면 부자가 될 수 있따!! 는 말로 들렸습니다!!
살아있는 것이 이렇게 어려울 줄이야 ㅎㅎ
처음 열기반을 들을 때 저환수원리를 들었을 때는 기계적으로 외웠던 것 같습니다.
열중반을 들으면서 조금 더 알아들었던 것 같고, 투자를 하고 복기를 하고 나니 아주 조금 더 명확해 진 것 같습니다.
이번 강의를 통해서는 수익률에 대해서 조금 더 생각해볼 수 있는 시간이었습니다.
너바나님께서 저환수원리 로 투자한 물건 복기를 해보라고 하셔서 간략히 해보았습니다.
잘한점도 있었지만 아쉬운 점도 있었습니다. 첫 투자인데 어쩔 수 없다고 생각합니다.
반복하고 반복해서 좋은 투자를 할 수 있는 실력을 쌓아야겠습니다..
[레시피에 따른 1호기 투자복기]
저 O 고점대비 63%수준 / 인구수 많은 광역시 상위지역 내 입.떨.신/ 비슷한 입지 비슷한 연식 N억대 물건 없음
환 O 30평대 10년미만 500세대이상 중층
수 O 전고점 대비 180%/5년 = 연36% 예상 (현재 최근실거래 대비 +33%/6개월)
원 △ 전세가율70%
리 △ 잔금대비O/입주물량↑ (당시 주변 입주물량 있어, 세입자 기 확보된 물건 신규계약 조건으로 매수-> 리스크 헷지)
원금보존: 전세가 수준 자체는 입주때 수준이라 낮은 수준이지만, 전세가율 70%로 매매가격 더 조정될 여지 있음.
(전세가율 최대 73%인 지역/ 15년간 평균 63%)
리스크: 인접 입주물량+입주예정물량 꽤 있어, 임대셋팅 자체의 리스크+전세가 추가하락 리스크 있었음.
-> 신규계약 조건으로 기존 세입자 붙잡으며 전세가격 협상(시세보다 살짝 높은 수준. 기존 보증금보다는 낮아
일부 돌려줌)
1) 전세보증금 협상이 생각보다 잘 되지 않아 투자금이 더 들어가서 아쉽다고 생각했음.
-> 2년뒤 5%회수 가능하다면 조금 낮게 들어가도 괜찮지만, 장담할 수 없기에.
2) 입주로 인해 매매가가 여전히 낮고, 순간적으로 더 낮아진 틈을 타서 선진입 하는 투자를 할 수 있었지만
투자금이 언제 얼마나 회수될지 (전세상승 or 매도)는 여전히 오리무중인 상태.
3) 이제 겨우 첫 투자이고, 투자를 반복해서 시스템을 구축해야 하기에 투자금 회수가 조금 더 빠를 것 같은 물건에
투자 했어야 하나 싶은 아쉬운 마음. (1채..투자하고 나니 내 물건 투자할 돈이 없음)
-> 취득세8%이슈로 다음 투자물건은 완전한 소액투자로 접근해야할 것으로 보임.
4) 어찌저찌 정신없게 투자를 하긴 했는데, 너바나님처럼 투자의 성공경험을 복사붙여넣기 해서 여러 건 투자를 더 하고 결국에는 조금 더 안전한 지역(서울)으로 자산을 옮겨놔야 한다고 생각하는데, 이 투자를 복사 붙여넣기 할 수 있는만큼 내가 완벽하게 소화했느냐는 아닌 것 같음. 서울 입주 많은 지역에서 적용해보려고 하는데 잘 되지 않음.
- 전세가
"투자시장에서 풀은 원금보존만을 생각하고,
임팔라 정도 되면 수익률을 생각해요.
그리고 중수인 하이에나 정도 되면
환금성을 생각하게 됩니다.
고수는 수익률보다는 수익자체를 생각합니다."
높은 수익률을 위해서는 무조건 투자금을 줄이려는 노력이 필요하고
그러기 위해서는 매매가격을 깎거나 전세가격을 높여야 할 것만 같습니다만.
너바나님께서는 전세가를 욕심부려서 투자하는 것에 대해 여러번 "안 된다" 하셨습니다.
전세가를 욕심냈다가 역전세 파도에 물을 먹고 사라지는 투자자들을 너무나 많이 봐왔고,
제자들을 또 잃고 싶지 않은 마음이신 것 같습니다.
그리고 오늘 설명하시는 것을 듣고 다시 생각해보니
전세가를 여유있게 잡고 투자를 하면 처음에는 아쉬울 수 있지만
추후 전세금을 안정적으로 올려받고 장기보유하면서 시장에 살아남아있을 수 있는 생존방법이기도 하면서,
결국 투자금이 회수되면서 수익률 또한 높아지기 때문에
전세가에 욕심부리지 않는 것이 정말 중요하다는 생각이 들었습니다.
이를 제 상황에 적용해 보려고 해봤습니다.
너무 개인적인 질문이기도 하고, 가족의 물건을 매수하려고 하는 것이라 너바나님께 질문을 직접 하진 못했습니다만 투자 물건을 찾기 위한 매물임장을 통해 그리고 오늘 강의를 통해 투자방향이 어느정도 정리가 된 것 같습니다.
감사합니다. 그리고 말 안들어서 죄송합니다..
(팔기전에 월부... 이미 매도 계약을 진행했고, 가치가 점점 떨어지는 단지이기에 팔기는 잘한 것 같습니다만, 잘 사드려야 하니 마음이 무겁고...실력이 없는데 맡게 되어서.. 하지말라고 하시는 행동을 한 것 같아 마음이 무겁네요..ㅜ)
너바나님은 저환수원리 라는 투자원칙이 있고, 그에 따른 기준은 달라질 수 있다고 하셨고.
예전 다른 강의에서 1등뽑기 관련해서 선생님들이 해주셨던 말씀을 떠올려 보면,
"사람에 따라 1등이 달라진다. 사람마다 투자금, 상황 등이 다 다르기 때문이다.
싸고 투자기준에 들어오면서 무조건 좋은 것이 1등이 아니라, 나의 상황과 조건에 맞는 물건이 1등이 될 수 있다"
그렇기 때문에 지금 상황에서 더더욱이나 0급지 90년대 구축을 바라보며 매매가 후려치고 전세가 올려받을 생각하면 안되겠다 싶었습니다. 노부모가 구축단지를 관리하기에 어려울 뿐더러 전세가가 보합하거나 역전세가 나면 절.대. 안되기 때문입니다.
물론 매매가격이 덜오를 수는 있겠지만 용이하게 관리를 하고 전세가를 꾸준히 올려 받으며 시장에 살아남아 있을 수 있는 투자를 해야겠다고 방향을 잡았습니다. 더 오를 수 있는 매매가격은 제가 지불해야 하는 비용이겠지요..
너바나님 오늘도 생각이 많아지는 좋은 강의 해주셔서 감사하고,
진심으로 제자들을 아끼시는 마음이 느껴져서 너무나 따뜻하고 감사했습니다.
언젠가는 다른 길로 샐거라고 말씀하셨지만 다른길로 새지 않고 꾸준히 한 길로 가보겠습니다.
감사합니다.
열정뿜뿜 넘치는 4조 조장님과 조원분들 너무나 감사합니다!!
식사와 간식도 챙겨주시고 과제도 해야한다 챙겨주시고 먼저 솔선수범 나서서 해주시고 감사합니다!!
우리조 우수 비전보드, 우수 강의후기 받으신 세 분 축하드리고 감사합니다!!
저도 더 도움이 되는 사람이 되도록 노력하겠습니다!!
내일 분임 재밌고 안전하게 다녀오시고, 또 뵙겠습니다!!
<이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글>
현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.
제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️)
▼아파트 리스트 바로 공개▼
https://link.weolbu.com/4hb0H5k
------------------------
월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
었던 내용으로 표현해보세요!
댓글
푸른심장354님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
