내 돈 N억으로 투자할 서울 아파트 찾는 법, 바로 알려 드릴게요

"부동산 투자 해야하는데

 어떻게 시작하지?"

"나 너무 부린인데,

어플을 배우면 할수 있을까?"

고민 중이시라면 이글로

도움을 받으실 있습니다. 

안녕하세요 밥잘사주는부자마눌입니다

내돈에 맞는 집 찾는 법

오를 아파트 찾는 법 

부동산 초보도 손쉽게 배울수 있는

무료 부동산 어플 활용법을 

바로 알려드릴께요

1.내 돈으로 살 수있는 집 찾는 법

 호갱노노 -필터링 기능

호갱노노는 직관적으로 

부동산의 가치를 파악하고 

실거래 정보를  확인 할수있는 

제가 최애하는  어플 중 하나입니다^^

필터링기능을 통해 

내돈에 맞는 단지가  

어디에 있는지 찾을 수 있어요 

필터링 기능은 많이 알고 계시지만

사실 ‘어떻게 필터링할지’가 매우 중요해요 

무작정 필터링 하지마세요 !

필터링도 기준이 필요해요 

<내돈에 맞는 집 찾는 필터링 순서>

1.투자금 범위 설정

최소 범위  : 내돈 -5천 

최대 범위 : 내돈+1억

이렇게 설정하는 이유는

내투자금 보다 현저히 적은

‘매전차’의 물건을 

먼저 볼 필요가 없습니다 

그런경우 내가 쓸수 있는 돈보다 

더 가치가 낮은  것일 확률이 높아요

내돈으로 살수 있는 가장 좋은걸 찾으세요

그래서 밑으로 내려가기보다 

내돈 +최대1억까지 필터링 하며 사용할 수있어요 

( 현장 급매. 또는 전세가 상승, 등이 있다면

매전차는 줄일 수있으니까요 )

2.세대수 설정

세대수는 300세대 

이상으로 먼저 봅니다

↓

그런데 이렇게 했더니

 너무 많은 단지가 나온다 라면

세대수를 500세대 이상으로 올립니다 

같은돈이라면 더 큰 대단지를

사는게 훨씬 좋아요 

3. 평형대 설정

아파트 투자는 환금이 잘되는

물건을 사는게 너무 중요합니다. 

보편적으로 많은 사람들이 선택할 

평형대를 설정하세요 

24평~35평 사이로 보시되~

지방은 30평대 먼저

수도권은 20평대 먼저 

보시는게 좋습니다

같은 가격이면 수도권에서도  30평을

사는게 좋지 않을까 ?

생각될 수 있지만요 ~

같은 가격의  20평대와 

30평대가 있다면

20평대 아파트가

가치가 더 높을 가능성이있어요 

평당가가 더 높으니까요

그렇기때문에 수도권은

 20평대 먼저 보세요 

(투자는 무조건 , 같은 돈이라면

더 좋은걸 고르는 거에요)

자 이렇게 하면 

'집이 많이 나올거에요"

이집중에서 뭐부터 사죠?

여기 서 부터 다시 막막함이 시작 될시나요?

2.오르는 아파트 고르는 법

 호갱노노 -분석기능

오르는 아파트는요

결국 사람들이 좋아하는 아파트에요 

사람들이 좋아하는 아파트를 

우리는 가치가 있는 아파트 라고

퉁 쳐서 이야기 하기도 합니다 

사람들은 어떤 아파트를 좋아할까요?

여러분들은 어떤 집에 살고 싶나요?

부동산 투자를 어렵게 생각 하지마세요 

집은  돈을 벌어주는 시멘트가 아닌

사람들의 삶이 담겨져 있어요 

사람들이 집을 사는 이유는 

그집에서  가정을 이루고 

아이를 키우고  꿈을 이루기 위해서 에요 

조금더 편리하고 쾌적한 환경은 

당연히 중요하구요 

가정을 이루기위해서는 

직장을 다녀야 하는 것이 필수이구요 

그래서 , 교통 ~ 교통 하는 것입니다. . 

호갱노노에서는

분석 이라는 탭에서

 이런 부분을 많이 알 수 있습니다. 

( 저는 호갱노노 관계자는 아니에요 / 

초보가 접근하기 가장 쉬운 어플중 

하나여서  소개하는거에요 )

여기 이렇게 많은 분석 정보가 있는데 

가장 핵심적인 것은

‘직장인연봉’'출근'

‘학원가’'상권'

이렇게 꼽아 볼수 있습니다. 

그럼 어떻게 활용할까요?

내가 필터링 해서 찾은

아파트 중에서 

1.직장인 연봉이 높은 곳

2.출근이 편한 곳 

에 있는 아파트를 먼저 보세요 

내돈으로 살수있는 후보중에 

이 두가지가 교집합에 

들어온다면   절대 실패할 수없는 

좋은 아파트입니다. 

그리고그후 

상권이 좋고 ,  학교를 보내기

좋은 곳을 찾아서 

현장에서 발품을 찾아 

투자를 결정하실 수 있습니다. ^^

돈버는 부동산 투자 정말 하고 싶으신가요

다 알고 있으시다구요?

정말 적용하고계신가요?

그뻔한 이치는 알지만  제대로 적용하는 법을 몰라

매일 왕관쓴 부동산 하나씩 눌러보고

그래프를 붙이고만 있진않으신가요 

그러다 이내  다시

회사일 집안일 하면서 

하루하루지나 가며 답답해 지지

않나요?

그리고 이런 칼럼을 읽어도

읽을 땐 알겠는데

막상 적용하려면 각 단계마다

막힘이  분명히 있으실 텐데요 

‘어떻게 하면 부동산 투자를 할 수 있을까?’

'뭐 부터 시작할까?"

이런 고민이 되신다면 

부동산 투자에도  

4칙 연산이 있다는 것을

기억해주셨으면 좋겠어요 

부동산 투자 4칙 연산

수학에서 함수, 미적분을 풀려면

(저는 아직도 못풀지만요)

반드시 알아야하는 것이 있어요 

바로 ‘구구단’과 

4칙 연산인  ‘덧셈 뺄셈 곱셈 나눗셈’입니다. 

이걸 모르면  어떤 수학 문제도 

풀수 없다는 것,  모두 아실 텐데요

‘구구단'은 수학문데를 푸는 본질의 

중심에 있구요 

  ‘덧셈 뺄셈 곱셈 나눗셈'은 

문제를 푸는 규칙이 됩니다 . 

부동산 투자도 마찬가지입니다

문제를 푸는 가장 근간의 핵심을 먼저 알고

 규칙과  단계적 순서를 잘  적용하도록

배워야  ‘미적분’'함수'를 풀수 있어요

말하자면 ‘왕관아파트’의 의미를 알고

‘살지말지’를 결정하는 것은 = 함수 문제 이며

그전에 먼저 알아야 하는 것은

‘구구단’과 ‘사칙 연산’입니다 

그리고  부동산 어플를 

제대로 쓰는 법을 배우면 

이 과정을  조금더 빠르고

 손쉽게 배우고 투자할 수 있습니다. 

6년차 투자자가 경험한 것들

제가 경험한 투자는요

무엇을 샀는지 보다

어떻게 샀는지가  훨씬 중요했어요. 

어떻게 = 어떤 과정으로, 어떤 생각으로

어떤 것들과 비교해서 

최종 결정을 내렸는가 말이죠

이것이 제가 그 아파트를 믿고

응원하고 ,  성장하기까지 시간을

기다리게 해준 근간이었습니다. 

그러기위해서  

단편적인   ‘ 꿀팁’ ‘기능중심’의 

어플 활용법이 아닌 

본질적으로 접근하고 

단계적으로  문제를 풀수있는 

제대로 투자하는 어플 활용법을

꼭 배우셔야 합니다. 

6년차 투자자가  시행착오를 겪고

경험하면서 

불필요한 것 빼고  

꼭 필요한  기능만으로 

오를 아파트를 찾고 투자하는

부동산 핵심 어플 강의를 

서투르지만 성공투자를 하고 싶은

여러분들을  위해 준비했습니다. 

집을 찾는 법 

ㅣ

단지를 고르는 법

ㅣ

더 버는 아파트를 선택하는 법

까지 다 알려드릴께요 

본질과 단계만 안다면 

누구나 할수 있는 부동산 투자법, 

2025년에 부자될 여러분들이 

꼭 얻어 가셨으면 좋겠습니다.