[서울투자기초반 19기 6조 요태디] 서울투자의 모든 것. 주우이멘토님의 1주차 강의후기

안녕하세요. 요x + 태's daddy = 요태디입니다.

훗날의 내가 오늘의 나에게 고마워 할 수 있도록

하루 하루를 열심히 보내고 있습니다.

오늘은 주우이 멘토님의 

서울투자기초반 1주차 강의가 올라온 날입니다.

6시간이 넘는 시간 동안 

서울투자의 모든 것을 알려주셨는데요.

9년차 투자자가 현재의 서울 시장을 진단하고, 

서울의 투자전략에 대한 

통찰력을 전해주셔서 많은 부분을 

레버리지 할 수 있는 시간이었습니다.

현재 서울 시장 진단 및 서울 투자의 특징

서울 25개 구 한번에 정리하기

서울 내 가치성장 투자와 소액 투자의 현실화

서울 투자 의사결정 하는 방법

서울 투자 시 꼭 알아야 하는 부분 Q&A

주우이 멘토님은 이렇게 5개의 파트로 강의를 진행해 주셨는데요

“지금은 좋은 기회입니다. 

좋은 기회를 여러분이 꼭 잡으셨으면 좋겠어요”

현재의 서울 시장을 진단하기 전에 이렇게 말씀해주셨는데요.

저를 포함한 많은 분들이 23년 초부터 현재까지 

서울의 시장이 어떻게 흘러왔는 지

알고 있을 것입니다.

올해 중반 약 3~4개월간의 선호 급지 위주의 

상승을 경험하며

그 기회를 못 잡았으니 끝인것인가? 라는 생각도 하고, 

이제 조금은 덜 좋은 급지에 투자해야 하는 건가? 그건 좀 내키지 않는데? 

이런 생각으로 혼란스러워 하기도 할 것입니다.

멘토님은, 담백한 팩트를 제시해 주시면서 현재의 시장을 진단하셨는데요

기간 상승률, 매물증감, 거래량 추이, 매전지수 등을 설명하시면서 

여전히 시장은 우리에게 기회를 주고 있다고 말씀하셨습니다.

투자는 어떤 분위기에 휩쓸리거나, 감정에 치우치면 안된다는 것을 

다시 한번 느꼈습니다. 

사실을 확인하고, 그 사실이 의미하는 바를 

냉정하게 판단하고, 행동하도록 하겠습니다.

서울 25개구 한번에 정리하기

서울 25개구를 전부 다 파악하려면 

2년이 넘는 시간이 걸리는데요.

강의를 듣는 많은 이유 중 가장 큰 것이

 ‘레버리지’라는 생각이 듭니다.

멘토님은 서울을 한 판에 정리해주셨는데요.

급지별 특징과 각 급지에 속하는 구의 특징과 

투자 시 고려할 요소 등으로

서울의 모든 구를 정리해주셨습니다.

이번에 조원분들과 함께 임장을 가는 지역에 대해서도

 말씀해 주신 특징에 주목하며 

현장에서 직접 확인해 보도록 하겠습니다.

<서울 25개구 그리기>

서울 내 가치 성장 투자와 소액투자의 현실화

이 파트를 듣고 제가 느낀 점은

가치 성장 투자와 소액 투자를 분리해서 

생각하는 것 보다는

두가지 투자 방법이 모두 유효하다고 생각하며 

접근하는 것이 좋겠다는 판단이 들었습니다.

현재, 나의 상황에 맞게 투자 방법을 선택하면 되는 문제이고

두가지 투자 방법을 모두 알아야 합니다.

저는 2주택자이고, 

기존 자산을 매도하고 좋은 자산으로 갈아끼우는 시점이라

가치가 좋은 투자물건을 선택해야 하는 

‘가치 성장형 투자’ 를 진행하고 있는데요.

여기서도 중요한 점은

 ‘가치 대비 싼 것’ 에 투자해야 한다는 

원칙을 꼭 지켜야겠다는 

생각이 들었습니다.

그리고, 이 투자과정이 끝나면 

향후 소액투자도 진행해야 하는데요.

어떤 지역의 어떤 단지들이 투자의 기회를 길게 주는 지 

파악하는 것이 중요함을 느꼈습니다.

서울 투자 의사결정 하는 방법

역시 가장 중요한 원칙은 ‘가치’ 라는 생각이 듭니다.

사람들이 좋아하는 선호도,

 중장기적으로 보유 할 자신이 있는 지

확신을 가지려면, 

투자물건에 대한 가치를 정확히 아는 것이 

출발점이라고 생각합니다.

또, 가치가 있으면서 ‘저평가’ 되어 있어야 합니다.

가지고 있는 가치 대비하여 저렴한 상태의 가격이 

투자를 결정할 수 있는 트리거라고 생각합니다.

단지의 선호도, 즉 가치를 판단하기 위해

상승시작점 /상승 때의 가격레벨 차이 / 하락장 전저점 대비 전고점 수익 등을 잘 살펴보겠습니다.

서울 투자 시 꼭 알아야 할 Q&A

마지막으로 서울 투자 시 알아야 할 부분에 대해 

사례별로 설명을 해주셨는데요.

취득세 중과에 대해, 우

리가 선택해야 할 기준과 마음가짐에 대한 부분이

많이 와 닿았습니다. 

결국 우리는 일정 규모 이상의 자산을 원해서 

지금의 노력을 반복하고 있는 것이니

취득세 혹은 양도세 같은 

가변적인 문제에 가로 막혀 

힘이 빠질 필요는 없는 것 같습니다.

어떤 결정이 나에게 더 유리하고, 

합리적인 결정인지를 잘 판단해서 

결정하면 될 것이라 생각합니다.

에필로그

진짜 마지막으로 멘토님이 진심을 담아 

저희에게 말씀해주신것이 있었는데요.

‘쉬운 투자 방식’이 아닌

 ‘힘든 투자 방식’으로 

훗날 미소 지었으면 좋겠다고 하셨습니다.

독강임투의 지난한 과정을 

끊임없이 반복하는 ‘힘든 투자 방식’이야 말로

내가 여기서 이러고 있는 근본적인

 ‘왜’에 대한 답이 될 수 있습니다.

조금 더 해나가는 한 달을 보내겠다는 마음이 들었습니다.

6시간이 넘는 시간 좋은 강의 들려주신 주우이 멘토님 감사합니다.

<적용점>

현 임장지에서 투자 물건 5개 선정하기.

단지별 투자기회(기간 등) 파악하기.