서울투자기초반 1강 수강후기 [진저쿠키]

이번 강의를 듣고 제일 남은 것.

입지가 좋은 곳의 구축. 가치가 있는 구축을 보자!!

(입지 좋은 곳의 신축들은 6-8월에 많이 전고점을 회복해 버림..)

지금 할 수 있는 것을 하기.

지금은 쪼개서 여러 채 하기보다는 뭉쳐서 1채 먼저 좋은 것을 하고, 여력이 된다면 2채 까지.

지금은 하락장이기에 더 좋은 것을 살 수 있는 기회가 널려있고, 

상승장에 좋은 것과 덜한 것의 격차는 더 커지기 때문.

근거를 가지고 선택을 해야 오래 버틸 수 있는데. 그 근거는 어떻게 마련 할 것인가?

내 느낌? 주변 사람들의 말? 아니지.

그래서는 가치성장 투자에서 긴 시간 (10년정도)를 버틸 수 없다.

현재 좋은 시장에서 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하고, 

그리고 떨어지더라도 가치를 알고 있으면 버틸 수 있다는 것. 

투자 잘하고 싶나요? 뭐해야 하지?

계획만 세우다 한세월 간다.

임장지로 바로 가세요. 가면서 조사하고 갔다와서 정리하세요. 

아…..

그래서 오늘은 급한 (?) 마음에 지방에서 3시간 운전해서 성동구를 다녀왔다.

일단 갔다… 주말에도 시간이 없고 오늘 뿐이었다.. 입지분석이라도 하고 갔으면 좋았겠지만. 

(참고로 내집마련기초반 때 조원들하고 광교 분임 한번 한 것 외에는 처음인..)

호갱노노에서 분임루트 간단히 그리고, 시간이 많지 않아서, 행당대림에 주차하고. 맞은편 한진타운과 함께 두 단지 간단히 둘러보고, 금호 옥수 지역은 차로 한바퀴 돌고 왔다. 

(걷고 싶었지만 아이 하원 시간 전 주어진 시간은 단 1시간30분이었기에..ㅠ)

행당대림과 한진타운은 직접 가보니 역시 전고점을 회복한 이유가 있구나 싶었다.

상가, 단지상태, 초품아,역세권, 단지내 영어유치원..롯데마트 등등 매우 매력적..

행당대림 옆 초등학교에서 하원시간에 아이들이 쏟아져 나와 상가 엘레베이터를 타고 학원으로 숑숑 들어가는데 

엄마들이 안심되겠다. 싶었다 ^^

금호두산, 중구의 약수하이츠 근처 갔다가 경사 때문에 식겁. 길 잘못 들어서 옆길로 잠시 샜는데 헉 이거 나 운전해서 내려갈 수 있어? 겁이나는 경사가 몇번 있었다…ㅠㅠ

뚝섬쪽에 살아봤기에 성동구에 대해 쪼매 안다고 생각했는데 역시 안 가본 곳은 절대 모른다. 

역시 직접 가보는 건 로드뷰와도 느낌이 너무 달랐고.. 아직 안 오른 이유가 있구나. 약수 하이츠 근처는 어르신들도 많이 보였음. 중구와 성동구의 분위기도 좀 달랐고. 그래도 땅이 좋은 곳이고 아직 기회를 주는 곳들은 구축이더라도 약간 아쉬운 부분이 있더라도 가치의 교집합에 들어온다면 투자 해야 해!!! 마음을 다잡고 왔다.

성동구 마포구만 보지 말고, 스스로 만든 벽을 깨자고 다짐하며!!!

그리고 약 6시간여 오늘 운전하면서 남은 강의를 들었다.

아이들 방해 없이 나 홀로 차 안에서 크게 틀어 놓으니 왠지 집중도 잘 되는 느낌.

튜터님께 1대1 강의를 듣는 느낌이었다.

필기를 못해서 좀 아쉬웠지만, 주말에 다시 들어보려고 한다. 

강남 1시간 이내.

사람들이 좋아하는 구축. 언덕이더라도 대단지 아니더라도 사람들의 선호받는 구축.

적은 세대여도 주변단지랑 어우러져서 인프라를 같이 누리는 구축.

가격이 아직 덜 오른 구축.

매의 눈으로 서칭해보자. 

그리고 백지도에 서울 25개구 그리기 숙제.

완료!!!

해야 할 일: 숙제 완료하기.

임장 적어도 1회 더. 가기 전 입지분석 하고 가보고 싶은 단지 리스트 만들기.

내 투자금에 대해 다시 점검하기. 흩어진 돈 뭉치기. 최대 가능한 투자금액은?

투자 시나리오 짜보기. (나눠서2채, 합해서 1채, 쌈짓돈 다 뭉쳐서 무리한 1채..)

투자금에 맞는 단지들 리스트 만들기. 시세트레킹 시작하기.

전세 맞추지 못할 때 잔금 가능한지 다시 체크하기. (대출, 현금, 마통..)