수도권 내집마련, 4억대로 가능하다고? 심지어 무순위 줍줍, 기회일까요?

안녕하세요~!

아파트를 소개해드리는 모도링입니다.

오늘은 용인에 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다.

'용인 둔전역 에피트'

역세권 아파트일까요~? 

국평 4억대라는 가격 자체가 너무나 매력적이지만,

입지는 어떨지 한번 자세히 알아보겠습니다.

1. 단지정보
2. 단지입지
3. 청약일정
4. 공급규모 및 분양가
5. 단지배치도 및 평면도
6. 도링 생각

1. 용인 둔전역 에피트 단지정보

위치 

경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 646번지 일

규모

최고 29층, 13개동

총 1,275세대

입주예정일

2027년 7월

2. 용인 둔전역 에피트 입지

- 교통

사실 단지명에 둔전역이라는 이름이 들어가 있지만,

역과는 굉장히 거리가 있습니다.

도보 20분…..!

- 학군

둔천초

초등학교는 도보 10분거리에 위치해있습니다.

- 환경

주변에 마구산, 둔전체육공원 등이 있지만

단지가 좀 안 쪽에 있어

학원, 상권 등 인프라에 아쉬움이 있는 상황입니다.

3. 용인 둔전역 에피트 청약일정

- 무순위 접수일

12/16 (월)

- 당첨자발표일

12/19 (목)

- 계약체결

12/20 (금)

용인 둔전역 에피트는 비규제지역으로

재당첨제한이 없으며,

전매제한은 6개월, 거주의무는 없습니다.

4. 용인 둔전역 에피트 공급규모 및 분양가

이번 무순위로 나온 물량은

총 1,275세대 중 잔여 57세대 입니다.

분양가는

68 타입의 경우 약 4.2억

84 타입의 경우 약 4.6-4.8억

101 타입의 경우 약 5.2-5.4억 입니다.

시세차익이 얼마나 있을까요~?

역에 더 가까운 

힐스테이트 용인 둔전역을 살펴보겠습니다.

24년 1월에 입주한 단지로,

현재 호가는 5.95억입니다.

하지만, 현재 매물이 딱 하나이고

최근 실거래가된 금액이 다 직거래라

명확하지 않아 에피트가 싼 분양가인지는

주변 시세로는 확인하기 어려운데요,

에피트 옵션까지 하면 5억 중반대가 될텐데,

차라리 좀 더 역 가까운 힐스테이트 용인 둔전역이 나아보입니다.

5. 용인 둔전역 에피트 단지배치도 및 평면도

<68B 타입>

<84B 타입>

<101 타입>

6. 도링 생각

용인 둔전역 에피트는 안전마진이 있다고 보기는 어렵습니다.

현재 주변 입지 또한 역과의 거리가 멀어

아쉬운 상황입니다.

하지만, 용인 수도권에 4억대 분양가 자체는

매력적으로 보이기도 하는데요.

당장의 시세차익을 기대하기는 어려워 보입니다.

옵션,확장비 등 모두 포함해서 84기준 5.5억으로 생각하고

전세를 준다면, 현재 힐스테이트 전세가 기준으로 3.5억이기에

투자금 2억정도 필요합니다.

2억이라면, 여기보다 서울에도 대안이 있기에

투자보다는 실거주가 필요한 분들에게 적합해 보이네요~!

읽어주셔서 감사합니다.