대전 중구 문화동 센트럴파크 2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 43조 투명혀니]

✅아파트명 

대전시 중구 문화동 센트럴파크 2단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 인구수

대전광역시 인구수 144만 94명 /22만 4,532명 (15.59%)

2.학군 - A(동산중은 학업성취도가 좋고 글꽃중학교는 특목고를 많이 보냄)

글꽃중학교 86.3%(B등급) 동산중학교 98.8%(S등급) 문화여중 69.5%(C등급) 대문중 64.9%(C등급)

3. 환경 B

홈플러스 도보 5분, 코스트코 도보 15분

충남대학교병원 도보 9분, 대전성모병원 도보 18분

4. 직장 B

대전시 전체 C

중구 B

5. 교통 B

서대전역 도보 16분

서대전네거리역 (대전1호선 지하철) 도보 13분

유성 연구단지까지 거리 자차로 19분 소요 B

6. 공급 C

적정 공급 1,122세대

24년 1월 솔리안 시티 135세대

24년 4월 글로리아 123세대

26년 12월 e편한세상서대전역선트로 749세대

27년 8월 문화자이 sk view 1746세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 학군,학원가가 갖춰진 서구 아파트들에 비해 저렴함. 

2) 환금성 : 거래량이 최근 많지 않음

3) 수익률 : 수익률이 낮음.

4) 원금보존 : 전고점 대비 16프로 빠졌음. 전세가율 60프로정도.(원금보존이 어려울 수 있음)

5) 리스크 대비: 다음 2년 후 입주 물량이 있으므로 역전세대비 필요함.

나의 투자 결론 : 현재는 투자금 대비 수익률이 낮아서 투자는 어려울거 같으나 실거주는 주변 교통,인프라, 학군을 보아 실거주가치는 있는것으로 보임. 단, 비슷한 가격에 살 수 있는 다른 매물을 보면 좋을거 같음. 투자철회

✅ 작성하면서 느낀점 : 어렵다.