[열기 83기 아파트 등기7고 8자 고칠 조 낑깡38] 2주차 강의 후기 (기본은 저환수원리.)

안녕하세요 

낑깡38입니다!

2주차에서는 그 유명한 너바나 레시피! 

저환수원리를 만나볼 수 있었는데요!

제가 이번에 열기를 듣는 2번째 이유이자 목적이었어요!

투자의 마지막 관문 “저환수원리”

처음 열기를 듣고 지금까지 임보를 쓰면서 계속 의문이었어요.

'너바나님의 레시피인 저환수원리. 그래 이런게 있다는 건 알겠어. 

이 걸 왜 장표 젤 마지막에 넣는 것이며, top 3 각자 하나씩 적용하는 것이며, 

앞에 입지평가 한 것이랑 뭐가 다른거지???????"

정리가 되지 않은 상태에서 이해는 되지 않았지만 계속 장표는 만들고 임보의 수는 늘려갔어요.

하지만 유레카. 

이번 달 한 달은 정말 저에게 꼭 필요한 내용들을 알려주셨어요.

임보 결론에서 마지막에 내가 뽑은 top3를 저환수원리를 확인하는데요!

알게 된 점 1) 일단 단지분석까지 그 모든 것들은 아파트의 가치, 즉 저평가를 판단하기 위한 과정이었다는 것을

이번에 공부하면서 알게 되었어요. 그리고 환,수,원,리에서 가격과 수치를 확인하면서 실제 

이 단지를 투자해도 되는지를 판단하고 거를 건 걸러내는 작업을 하는 것이었어요.

아… 그래서….. 계속 흐릿했던 부분들이 명료해지는 것 같은 이 기분 (상쾌)

알게 된 점2) 저환수원리의 마지막인 리스크. 리스크 측면에서 역전세 부분을 많이 강조하셨는데요!

저와 같은 소액투자자들은 투자금을 적게 하기 위해 전세금을 가능한 높게 받고 싶은 게 좀 있어요.

하지만 결국 전세금도 세입자의 돈을 레버리지를 하는 부분이기 때문에 제 돈이 아님을 인지해야하고

2년 뒤도 생각을 해야하기 때문에 너무 높은 전세가는 위험하다는 것을 다시 되새길 수 있었어요.

그리고 공급 측면에서도 제가 계약하는 시점과 2년 뒤 시점의 공급 물량을 잘 알고 있어야 리스크를 그나마 

방어 할 수 있다는 것을 알 수 있었어요. 막상 이렇게 공부를 하지만 계약하는 시점이 되면 공급 물량 확인 등이

미흡할 수 있기 때문에 반드시! 기억해야 할 것 같아요! 

얼른 숙제 해 놓고 배운 것을 적용해서 다시 결론 부분을 작성해보고 싶어요!!

적용할 점)

-너바나님의 레시피: 저환수원리 이해하기

-전세금 너무 욕심내지 않기

-물건 계약 시점 + 2년 뒤 시점의 공급 확인하기

-Not 완벽주의, But 완료주의