[서기반 19기 35조 부윤] 1주차 강의 후기

안녕하세요 부윤입니다.

저는 이번이 서기반 5번째 수강인데, 들을 때마다 시장 상황에 맞게 강의 내용이 계속 업데이트 되고 끝까지 서울 투자를 할 수 있게 도와주신 멘토님께 감사 드립니다.

< 배운 점 >

신축은 이미 상승해서 안전마진 확보가 어려움. 하지만 구축에 여전히 기회가 있는데, 우리는 여전히 신축에 미련을 버리지 못하고 있음. 어떤 구축을 사야 하는지, 강의에서 가이드라인 제시. 선호도 여전히 중요하고, 강남 1시간 이내. 그리고 가격이 가장 중요. 덜 올라서 안전 마전 확보할 수 있는 게 중요하다. 그게 바로 최고의 호재.

단지별 선호도는 상승 언제 시작했고, 전고점 얼마인지, 전저 대비 전고 수익 얼마인지로 선호도 비교해본다.

< 느낀 점 >

올해 2호기를 하고 나서 종잣돈이 없어서, 다음 투자를 어떻게 할까 고민이었습니다. 여러 강의를 들으며 취득세 8%에 대한 장벽은 없앴지만, 취득세 8%가 중요한 게 아니라 다음 투자를 어떻게 이어갈지가 고민이었습니다. 계속 투자를 해야 경험이 쌓이고, 감도 잃지 않기 때문입니다. 1호기를 보유할지, 아니면 매도하고 서울로 갈아탈지 고민이었는데, 서울 안에서도 1억 전후로 소액 투자할 수 있는 곳이 있고, 그런 곳은 오랫동안 기다리준다는 말씀을 하셨습니다. 아직 시간이 충분히 있기 때문에 시장 상황에 맞게 그 때 가서 결정할 수 있겠다.. 생각했고, 경기도든 서울 외곽이든 소액으로 할 수 있는 곳이 충분히 있으니, 계속 종잣돈을 모으고 보물함을 채워가야겠다고 생각했습니다.

< 적용할 점 >

2호기 할 때는 상급지에 좀 더 초점을 맞췄기 때문에 소액으로 투자할 단지 리스트를 만들어두지 못했는데, 25년에는 4급지 앞마당을 늘려서 소액으로 투자할 단지를 만들어보겠습니다.