아파트 수익분석을 하고있는데 질문이 있습니다!!

안녕하세요

월부 열반스쿨 기초반을 들으며 아파트 수익률 분석을 하고있는데요.

호갱노노와 아실 그리고 네이버 지도로 주변을 보면서 입지를 파악하고 수익률 분석기로 보는데

제가 종잣돈이 없어서 갭이 적은 물건들 중에서 입지가 괜찮은 곳을 확인하고 있는데요.

호갱노노에서의 매매가와 전세가, 그리고 네이버 부동산에서의 실거래가가 다른 물건도 여럿 있더라구요.

이런 경우 네이버 부동산의 실거래가를 기준으로 하고있는데 그게 맞을까요?

그리고 갭 상관없이 앞마당을 정하는게 좋을까요?ㅠㅠ
현재 강남, 여의도, 시청역을 한시간 내로 갈 수 있는 지역으로만 확인했는데 보통 갭이 2억 정도 되는 것 같아서요..
그 정도의 종잣돈을 모으기엔 시간이 너무 오래 걸릴 것 같구..
지방을 봐야하나 싶어서요ㅠㅠ

두서없이 적은 것 같은데 첫 아파트 분석을 하려니 힘드네요..도와주세요 선생님들!!

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