[호랭시] 월부챌린지 173회 진행중 : 12월 17일차 #3 [신문기사2]

✅ 기사 정리

• 부동산 시장은 보합 및 하락 전망이 있다.
• 서울 전월세 시장은 가파른 상승세를 보일 것이란 전망이 많다.
• 대출 구제로 인한 매매수요의 전월세 수요로 옮겨가는 풍선효과를 불러오고 있고 공급 부족까지 겹쳤다.
• 2020년 도입된 계약갱신청구권과 전월세상한제 등 임대차2법이 시행된지 4년을 초과했다.
• 2025년 상반기 올파포의 입주장이 마무리되면 서울 전세 시장은 하반기에 큰 변곡점을 맞이할 것이다.
• 경기권의 입주량이 서울 전세에도 영향을 미치는데, 경기권 입주 역시 내년부터 크게 감소한다.
• 분양가상한제 주택은 실거주를 한다면 전메제한과 거주 제한 등 규제를 피할 수 있고 안전마진 확보가 되기 때문에 ‘분양가상한제 적용 주택 청약’을 노려보는 것이 합리적인 선택이다. 

✅ 생각 정리

• 임대차2법이 4년이 되면서 마침내 전세가를 마음 껏 올릴 수 있는 매물들이 늘어난다.
• 그만큼 전세가 상승을 견인하는 매물들이 많아질 것으로 보인다.
• 하지만 여전히 전세자금대출 규제가 있고 경기가 얼어있기에 호가가 실거래로 이어지기는 어려워보인다.
• 하지만 경기권부터 시작해 서울의 입주량이 크게 줄어드는 점은 고무적이다.
• 내년 정국이 어떻게 될지는 알 수 없지만 규제가 조금 완화된다면 전세가 먼저 오르고 매매가를 밀어내는 현상이 생기지 않을까 생각이 된다.
• 매매가 날아가지 않고 전세가 올라오는 그 타이밍을 잘 캐치할 수 있도록 트래킹을 잘 해야겠다.
• 분양가상한제 적용주택 청약도 절대적인 내 현금이 많이 들어가기 때문에 쉬운 선택은 아니다.
• 하지만 현금이 많고 대출을 감당할 수 있는 현금흐름이 있다면 분명한 저평가에 해당된다.  

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