충주 시티자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열기38기 4는것마다 대박나 자산이4조_현부야]

✅아파트명

충주 시티자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

• 충주 종사자수 107169명, 사업체수 26893개
• 서충주 메가폴리스 일반산업단지 인근에 위치

2. 교통

• 서충주메가폴리스 산업단지에 차로 8분거리
• 충주시의 중심인 칠금동까지는 15분 이상 걸리기 때문에 생활권이 서충주 신도시로 한정되어 있다.

3.학군

• (바로 앞) 중앙탑 중학교. 학업성취도 안나와있음, 특목고 및 자사고 진학 0명.

4. 환경

• 백화점이나 대학병원은 없지만 신축 상가에 헬스장, 요식업 등이 대부분.
• 중형 정도 크기의 마트인 충주농협하나로마트 기업도시지점, 이마트 에브리타임.

5. 공급

• 서충주푸르지오더퍼스트 2025년 6월 입주 - 1029세대
• 서충주신도시삼일파라뷰 2024년 12월 입주 - 930세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

이미지 첨부하였습니다.

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O(약 34%)

2) 환금성 : O(500세대 이상)

3) 수익률 : 전고점 달성 시 650%

4) 원금보존 : O(전세가율 98%)

5) 리스크 대비 : 규모에 비해 공급 3년 이내에 많음. 총 약 2000세대 공급 예정.

나의 투자 결론 : 투자하지 않는다.

서충주 기업도시로써 신도시에 신축 아파트이며 환경이 좋다는 장점이 있다.

하지만 지리적으로 외곽에 위치한 서충주 신도시는 생활권이 한정되어 있고 2년 내로 약 2000세대 공급이 이루어지는 단점이 있어 리스크를 대비하기 힘들다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 완료주의를 목표로 하니 생각보다 어렵지 않았다. 더 자세히 배우고 알아본 것을 토대로 적용해보는 것이 재미있을 것 같다. 너바나 선생님의 레시피라니 당연히 맛있겠지?!