송천동2가 에코시티자이 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기92조 행복한썬지]

▶ 아파트명

송천동2가 에코시티자이

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

전주시 종사자수  321,670명

전주현대자동차(완주군 봉동읍)에 제일 근접한 전주임

2. 교통

카카오맵 - 길찾기

현대자동차전주공장 15분 / 지방법원 21분 / 시청 17분

전주오송중 86%, 전주용소중 62%

4. 환경(주변 편의시설)

가까운곳에 이마트가 있었고, 백화점과 대학병원은 자차로 15분,13분거리 있었습니다

5. 공급

에코시티더샵4차 2027.01 / 576세대

에코시티한양수자인디에스틴 / 2026.12 / 268세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장사진 (선택)

▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)

1. 저평가 : 저점대비 70% 올라갔고 고점대비 19% 떨어졌다. 저평가 됬다고 볼수는 없을거 같다
2. 환금성 : 에코시티는 직장수요가 제일 많아서 환금성은 괜찮을거 같다
3. 수익률 : 2019년 에코시티 설립 시절에 구입했으면 수익률이 났을텐데 지금 들어가긴 애매하다고 본다. 올라도 고점가에 비해 5천정도 오를거 같다
4. 원금보존 : 전주에서 25년,26년 공급이 많지 않기에 원금보존은 80% 확신한다
5. 리스크 대비: 큰 리스크는 없지만 큰 수익률도 보지 않는다

투자 결론 :

투자금으로 들어가려면 1억7천정도 있어야 하는데, 그돈이면 차라리 대구,울산,부산이나 경기도 지역을 알아보는게 좋을거 같다. 전주에 25,26년에 공급이 없지만 에코시티자이는 고점대비 5천-1억정도 예상하기에 다른 앞마당을 살펴보면 이보다 좋은 수익률이 있다고 본다. 다른 아파트를 찾아봐야 겠다.