서울 빌라 무주택 인정으로 청약 범위 확대… 투자 전략은?

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작성일 : 2024.12.19

서울 빌라 무주택 인정으로

청약 범위 확대..

투자 전략은?

안녕하세요! 비브입니다 :)

올해 9월 20일,

주택 공급에 관한 일부 개정안 중

빌라를 소유하고 있어도

무주택으로 간주해

청약을 신청할 수 있도록 하는

제도가 발표되었는데요.

12월 18일인 어제부터

시행되었다고 합니다.

어떤 제도인지 알아보고

투자 전략도 정리해보겠습니다.

1.빌라 무주택 기준

2.빌라 무주택 유의사항

3.빌라 무주택 투자 전략

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📌

1.빌라 무주택 기준

✅ 수도권

✔ 전용면적 85㎡ 이하

✔ 공시가격 5억 이하

✔ 비아파트 주택(다세대, 다가구, 연립주택 등)

✅ 지방

✔ 전용면적 85㎡ 이하

✔ 공시가격 3억 이하

✔ 비아파트 주택(다세대, 다가구, 연립주택 등)

수도권, 지방 모두

전용면적과 공시가격 면에서

무주택으로 간주하는 비아파트의

기준이 완화되었습니다.

위 조건을 모두 충족하는 빌라를

1채 소유 시에 무주택으로

간주됩니다.

수도권의 경우, 공시가격이 5억이면

시세로는 약 7~8억 수준의 빌라까지

포함될 수 있겠네요.

호가가 아닌 공시가격을

확인해보셔야겠습니다.

공시가격은

한국부동산원 부동산 공시가격알리미

사이트에서 확인하실 수 있어요!

📌

2.빌라 무주택 유의사항

✅

비아파트 1채 소유만 인정

(세대 기준)

세대 기준으로

비아파트 1채 소유이기 때문에

배우자나 같은 세대에 속해있는

가족들이 다른 주택을 소유하고 있다면

무주택 인정이 되지 않습니다.

✅

24년 12월 18일(시행일) 이후

입주자 모집 공고를 하는

아파트에서 인정

해당 개정안의 시행일 이후에

입주자 모집 공고가 진행되는 아파트에

한해서 무주택으로 인정됩니다.

✅

주택의 취득 시점 상관없이

조건 충족시 인정

가지고 계신 비아파트를

개정안 발표 이전에 취득했더라도

무주택으로 인정됩니다.

✅

청약 넣은 아파트의

입주자 모집 공고일 기준

공시가격 산정

청약을 넣으려는 아파트의

입주자 모집 공고일을 기준으로

공시가격을 적용합니다.

📌

3.빌라 무주택 투자 전략

개정안을 활용한

투자 전략을 어떻게 가져가야 할지

알아보겠습니다.

✅ 빌라 재개발 + 청약

우선 서울 빌라를 1채 소유시에도

민간분양의 경우 무주택자로 간주,

신혼 특공 및 생애 최초 특공의

자격도 생긴 것이기 때문에

자산 증식에 상당히 유리해졌다고

생각합니다.

현재도 오피스텔은 비아파트에 포함되어

주거용 오피스텔로 시세차익을 보면서

동시에 청약을 준비할 수 있는데요.

빌라도 동일한 방법으로

빌라 1채 소유 + 아파트 청약을

노려보시되,

빌라의 경우 재개발 호재가 있어

장기적인 가치가 있는 곳으로 매수한다면

청약을 노리면서도 장기적인 투자까지도

잡을 수 있을 것 같습니다.

이상으로

빌라 무주택 인정 개정안에 대해

알아보았습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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