관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
나에게 특히 와닿았던 점
퉁쳐서 보지 않는다!
-각 지역별 선호도 요소는 다르다.
-지역별 선호하는 지하철 라인도 다르다. 어떤 지역의 경우 시청 여의도 접근성이 강남 접근성보다 더 우선되어야 함.
-같은 역세권이라도 몇호선을 이용하는지에 따라 다르다.
-같은 연식이라도 선호 요소에 따라 가격은 다르다.
-구별, 단지별 선호요소가 다르기때문에 무조건 퉁쳐서 보지 않기!
교통호재는 착공한 이후부터가 중요!
착공 전 무산되는 경우가 많다.
재건축에서는 조사관이 중요!
수요관점에서 판단하기
직장을 볼 때는 종사자수가 가장 중요하다.
학군에서 특목고는 부동산으로서의 가치가 크지 않다. 다른지역에 살아도 시험봐서 갈 수 있기 때문!
적용할 점
입지분석 공급 볼 때
1.평균회귀 했는가?
2.상승장인가, 하락장인가?
3.공급물량 보기
이 순서로 본다!
전고점 파악
전고점 파악시 2021년 이후에 입주한 단지들은 전고점이 가치에 비해 덜 반영되어있을 수 있다는 점 생각하기!
주변 2019년식 아파트와 비교해서 판단.
투자예정단지 전세호가 최근 5년내 흐름 파악하기
항상 리스크가 있다는 것을 잊지 않고, 무리하지 않고, 보수적으로 접근하기!
좋은 강의 감사합니다! :)
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